hogares y mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Nuevos hogares y mercado inmobiliario: el gran reto

La demanda de vivienda sigue activa y el mercado de construcción de vivienda nueva también. No obstante, la evolución en la creación de nuevos hogares en España se ha contraído de forma muy notable, esencialmente por un cambio de la estructura demográfica. Hogares y mercado inmobiliario van de la mano.

Las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) para los próximos 15 años señalan que no se superarán los 120.000 nuevos hogares al año. Cifra que contrasta con los 420.000 que se creaban anualmente en la década de los 2000, aunque hoy esa cifra todavía está en los 95.000 nuevos hogares.

El número de nuevos hogares en España se ha contraído de forma notable

El gran reto para el sector será, por tanto, cómo gestionar, rotar y rehabilitar las casas ya existentes, y adaptarlas a hogares cada vez más pequeños. Y qué tipo de vivienda nueva deben construir. Según datos del INE, el tamaño medio del hogar en España es de 2,5 personas, pero en 15 años, uno de cada tres estará formado por una sola, por lo que, será necesario “adecuar los edificios a la necesidad de vivienda de menor tamaño”, sostiene Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Toda la información de este tema, con gráficos donde se ve la evolución, los puedes leer en Cinco Días de la mano de Elisa Castillo.

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hipotecas fijas
Escrito por Foro Consultores

El triunfo de las hipotecas a tipo fijo

Las hipotecas a tipo fijo comienzan a cobrar protagonismo. Ya suponen dos de cada cinco nuevas firmas. Los datos de Instituto Nacional de Estadística (INE) del  pasado mes de abril lo dejan claro. Se concedieron un total de 21.163 hipotecas en ese mes. Pero hay un dato que destaca: el 39,3 % de las hipotecas sobre viviendas se han constituido a interés fijo. Está claro que estamos ante el triunfo de las hipotecas tipo fijo.

Además, la evolución ha sido espectacular en los últimos años. En abril de 2016 representaban el 14,6 % y en el año 2015 el 7,5 %. En sólo dos años se han multiplicado por cinco.

 

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (4.467), Comunidad de Madrid (3.732) y Cataluña (3.345). Solo Cantabria (7,3%), Comunidad de Madrid (0,7%) y Andalucía (0,4%) presentan variaciones positivas.  Y donde más capital necesitan es en la Comunidad de Madrid (588,4 millones de euros), Cataluña (465,7 millones) y Andalucía (426,4 millones).

Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Las menores se dan en Canarias (–3,1%), Andalucía (–11,9%) y Cantabria (–17,2%). Por su parte, País Vasco (–46,4%), Illes Balears (–40,0%) y La Rioja (–30,3%) presentan los mayores descensos.

¿Cuál será la tendencia? Algunos expertos hablan de hipotecas más caras y restrictivas. Veremos la evolución.

 

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Noticia de: i_ortizdeandres, analista de @foroconsultores

 

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Sube o baja el precio de la vivienda?

Pues depende, porque como bien decía el poeta asturiano Ramón de Campoamor  “…nada es verdad ni mentira, todo es según el color del cristal con que se mira”. Todo es relativo y hay que profundizar en cada estadística y ver qué elementos tiene en cuenta, qué metodología o si hablamos de vivienda nueva o usada. La duda está en saber si sube o baja el precio de la vivienda.

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Escrito por Consuelo R de Prada

El lío de las estadísticas de vivienda

Las últimas estadísticas de los diferentes organismos sobre vivienda están generando cierta confusión. Algo que ocurre periódicamente.

Los Notarios dicen que los precios siguen bajando, que se vende menos, pero se contratan más hipotecas; el Instituto Nacional de Estadística (INE), por el contrario, pone de manifiesto en sus últimos datos que se ha producido una subida anual de precios, después de años de parálisis y que las ventas han crecido un 10%. Unos datos que van en la misma línea de los publicados por los Registradores a principios de septiembre.

Por si esto fuera poco, tenemos los datos del Ministerio de Fomento que confirman una caída interanual del 2,9%, aunque respecto al trimestre anterior, el índice general de precios no ha experimentado variación alguna. Y para terminar de marearnos, Moodys cree que el precio de la vivienda seguirá cayendo, aunque la agencia de rating parece que no tiene en cuenta la demanda retenida que ha estado en economía de prudencia y que está saliendo al mercado.

Sea como sea, a veces el exceso de información genera desinformación y confusión ¿son una contradicción? Ni sí ni no. Porque en estas cosas, como decía Ramón de Campoamor, nada es verdad ni es mentira, todo es según el color del cristal con que se mira. Que llevado a las estadísticas, depende de la fuente que beba cada organismo y que provoca que las cifras difieran.

En el artículo de Raquel Díaz Guijarro en Cinco Días se puede ver el porqué de este maremágnum de cifras, cómo entenderlas y por qué se contradicen.

Esperamos que ayude a desliar la madeja de las cifras del mercado residencial. Y de todos modos, y en lo que sí hay consenso es que hay una tendencia hacia la estabilización de precios y que algo está cambiando.

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