vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos

Liquidar un inmueble no significa solo recoger los beneficios. Te contamos los impuestos y gastos de vender una casa

Notaria y Registro de la Propiedad.- Salvo que las partes decidan otra cosa, el coste de la escritura matriz deberá asumirlo el vendedor, y el de primera copia y demás posteriores a la venta, el comprador.  A esto se une cancelar hipoteca, en caso de que la tuviera.

Declaración de la Renta.- La venta de un inmueble tributa en el IRPF. Toda ganancia (si la hay), debe declararse como incremento patrimonial ¿Cómo se calcula?  Teniendo en cuenta la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se adquirió.

Venta de vivienda habitual.- Cuando la venta es de la residencia habitual, el aumento patrimonial puede estar exento en los siguientes casos: Si se destina lo recibido a la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos años. O si el vendedor tiene más de 65 años.

Plusvalía municipal.–  Se liquida en los ayuntamientos, aunque en este punto hay mucha doctrina legal al respecto. Buena parte de las sentencias discrepan, de ahí que lo mejor sea recurrir a un asesor para saber si es obligatorio pagarla o no. ¿Cómo se calcula? sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad,

Todo al día.- Pagos de comunidad, IBI, tasa de basuras. Es más, si la venta se firma el 2 de enero, el IBI, por ejemplo, el pago de este impuesto sería responsabilidad del vendedor porque es el propietario de la casa a principios de año, por ello es importante aclarar e incluso pactar quién lo paga. 

Esto es solo un resumen, el texto completo lo tienes en nuestra colaboración en Fotocasa

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impuestos y gastos de vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos e impuestos

Incremento de patrimonio ante Hacienda, plusvalía municipal o gastos de notaría correspondiente al vendedor. Estos son solo algunos impuestos y gastos de vender una casa. Te los contamos.

Ante Hacienda

Si la venta es la de una vivienda habitual y el importe recibido se reinvierte en la compra de otra también habitual, en un plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de Hacienda.  Eso sí, tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo, ya que supone un aumento de patrimonio.

Si la ganancia no se reinvierte o no es vivienda habitual, la plusvalía generada tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como incremento de patrimonio. Pero también puede haber minusvalía que pueden compensarse.

Ante el Ayuntamiento

La famosa plusvalía municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar el vendedor. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda e influye el número de años que se ha tenido en propiedad.

Pero ojo en este punto porque hay jurisprudencia al respecto. Lo que interesa es saber si ha habido un aumento del valor de mercado del terreno, no el catastral.

Ante Notaría y Registro

Tampoco hay que olvidar el gasto de notaria y registro si al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca o no está amortizada la hipoteca, Además, una parte de los gastos de notaría corresponden al vendedor.

Otros pagos

La vivienda se vende libre de cargas: estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., a fecha de compra. Sin olvidar que, desde mediados de 2013, el vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética.

 

El desglose de todos estos puntos los puedes ver con más detalle en nuestra colaboración en el portal Invertia

 

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Alquiler de vivienda en España
Escrito por Foro Consultores

El coste de heredar una vivienda

Heredar una vivienda no es gratis. Pagar impuestos es una obligación y algunos se duplican. El más relevante es el Impuesto de Sucesiones, cuya cuota depende de cada Comunidad Autónoma. Y en este punto las diferencias son abismales.

En Madrid, por ejemplo, el Impuestos de Sucesiones está exento en el 99%. Siempre que se sea heredero directo (padres, hijos, cónyuges y parejas de hecho). O en Galicia, las herencias inferiores a 400.000 euros por heredero no tributan. La valoración de la casa, a efectos del Impuesto de Sucesiones, la efectúa la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad Autónoma en la que esté situado el inmueble.

Pero aquí no termina el peregrinaje. Plusvalía municipal. Su nombre completo es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este concepto se paga sobre el incremento del Valor Catastral del Suelo (VCS) desde la primera compra hasta la transmisión por herencia. No obstante, en el mismo también hay bonificaciones.

En caso de una posterior venta, la plusvalía se paga dos veces, primera transmisión cuando se recibe la herencia, y posteriormente en su venta, siempre que se haya producido un incremento patrimonial.

Vivienda en el IRPF

Una vivienda heredada, que no esté alquilada, tributa como ingreso en la declaración de la renta (“Renta Imputada”). La renta se determina teniendo en cuenta el valor catastral del inmueble, sobre el que se aplica un 2% o el 1,1% en el caso de que el valor catastral del inmueble se haya revisado en los diez últimos años.

Este es sólo un resumen, si quieres ampliar más datos, puedes leer nuestra colaboración quincenal en el portal financiero Invertia.

 

 

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Imagen de Madrid: @crdeprada

El Abc del alquiler
Escrito por Consuelo R de Prada

El abc del alquiler: ¿Cuánto dura el contrato, quién paga los gastos, y la fianza?

El mercado de alquiler está en auge, hasta tal punto que algunos expertos hablan de un posible boom en este segmento.  Expertos de Foro Consultores Inmobiliarios explican a los lectores de INVERTIA cuáles son los derechos y las obligaciones de los arrendadores y de los arrendatarios: ¿es obligatoria la fianza? ¿quién paga las reparaciones? ¿qué pasa si el propietario vende la vivienda?

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