Impuesto de AJD en una hipoteca
Escrito por Foro Consultores

¿Cuánto supone el pago del impuesto de AJD en una hipoteca?

Tras el Real Decreto aprobado por el Gobierno, el Impuesto de AJD en una hipoteca lo pagarán las entidades financieras. Aunque este pago, que responde a Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, repercutirá al final en el cliente. Ahora habrá que ver en qué medida las entidades financieras incrementan comisiones o no…

Pero, cuánto supone y cuánto se ahorra el cliente. Desde Foro Consultores te lo contamos y te aclaramos los gastos de constitución de una hipoteca, al margen de este impuesto. Estos son los más relevantes:
  • Comenzamos con la comisión de apertura, que decide cada banco.
  • A esto le añadimos, los gastos de tasación que dependen del valor de la vivienda.
  • Le siguen los gastos de notaría y registro.
  • También los gastos de gestoría.

Y, por último, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que es un porcentaje sobre la suma de las responsabilidades hipotecarias. Y depende de la ubicación del inmueble. Las diferencias son importantes, dado que oscilan entre el 0,40 y el 1,50%.

Como se puede comprobar este impuesto depende de cada Comunidad Autónoma y en este enlace de Idealista puedes verlo.

Teniendo en cuenta estos datos, hemos acudido a un simulador de una entidad financiera para ver todos los desembolsos a la hora de contratar una hipoteca y cómo afecta el impuesto. El ejemplo elegido es un préstamo hipotecario de 160.000 euros, el 80% de una vivienda tasada en 200.000 euros y con una comisión de apertura del 1%.

  • En Madrid, los gastos totales de hipoteca: 5.236,72 euros. El IAJD: 1.572 euros en este supuesto.
  • El siguiente supuesto es en Álava, los gastos totales de la constitución de hipoteca suman 4.712,72 euros, pero aquí es menor (1.048 euros).
  • Y un tercer ejemplo, Sevilla. El gasto total de constituir una hipoteca asciende a 6.808,72 euros, y dado que el impuesto es de los más elevados: 3.144 euros.

Si restamos la parte del impuesto, la cifra baja considerablemente

En nuestra colaboración en Invertia puedes ver todos los supuestos desglosados y los gastos generales de la constitución de una hipoteca.

 

ACCEDE A LA INFORMACIÓN COMPLETA EN INVERTIA

 

 

impuesto de AJD
Escrito por Foro Consultores

Al final, ¿quién pagará el impuesto de AJD?

Pues está claro. Al margen de lo que diga finalmente el Tribunal Supremo, el que lo pagará es el cliente. Porque el banco repercutirá el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en el que pide el préstamo, aunque en la escritura de hipoteca quede claro que corresponde a la entidad financiera.

 

Tienes hipoteca y quieres reclamar los gastos

 

En el programa #ForoInmobiliario de Intereconomía Radio, Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores y José Luis Ruiz Bartolomé, analizaron las claves de todo este embrollo. Para empezar porqué hay que pagar Actos Jurídicos Documentados. Cómo afectará a las nuevas hipotecas. Muchas dudas que están en el ambiente.

 

 

PUEDES OÍR EL PROGRAMA COMPLETO PINCHANDO EN ESTE AUDIO

 

 

Imagen: crdeprada

 

 

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