precios del alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Por qué no bajan los precios del alquiler de vivienda?


El inversor necesita confianza para promover. Regular los precios, sin construir más inmuebles no aporta nada. Esta rotunda conclusión procede de algunos analistas que participaron en Inmonext, organizado por Idealista. ¿Por qué no bajan los precios del alquiler de vivienda? La palabra clave es oferta para hacer frente a la demanda.

Una opinión que compartía Luis Corral, CEO de Foro Consultores, en un post ya publicado en Invertia a raíz de la aprobación del Decreto del Alquiler en España. Destacaba que el decreto no iba a solucionar los problemas para los que se creó y la realidad está ahí.

La seguridad jurídica y económica es fundamental para ambas partes. Si se genera desequilibrio en una de ellas, en este caso el arrendador, éstos para mantener su estructura empresarial y hacer frente a los costes que le puede generar, lo trasladarán al precio. Ante lo cual, el efecto será contrario al deseado.

El parque de alquiler en manos de particulares

El sector cree que hay demanda para construir 100.000 viviendas de alquiler al año. Y estima que la necesidad de alquiler en una década llegará a los 2,5 millones de hogares. Con Madrid y Barcelona a la cabeza.

En España actualmente el 96% de los inmuebles en alquiler pertenecen a particulares y tan solo el 4% está en manos de profesionales. Una cifra que contrasta con la media europea que es del 35%.

Entonces, ¿dónde está la solución?  Todos los datos y qué ha pasado en otros países en el post de Invertia

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riqueza inmobiliaria de las familias
Escrito por Foro Consultores

Aumenta la riqueza inmobiliaria de las familias

La riqueza inmobiliaria de las familias aumenta de nuevo. Según datos del Banco de España ya supone casi cinco billones de euros en viviendas a cierre del tercer trimestre de 2017.  Esta cifra representa un 423,8% del PIB. Unas cifras que se han disparado en lo que llevamos de siglo. Y actualmente superan casi en cuatro veces el patrimonio financiero (cuyo peso ronda el 116% del PIB).

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, “los datos son concordantes con la evolución del mercado». Desde su punto de vista la tendencia es alcista en lo que a precios se refiere. Esto ya se observa desde 2013, cuando la riqueza tocó fondo en 4,19 billones de euros. «Las cifras también indican la vuelta a la inversión en vivienda por el crecimiento de los hogares”, añade.

No obstante, la caída de precios ha tenido su efecto. Si comparamos la cantidad actual con la del pico de la burbuja, descubrimos que el patrimonio inmobiliario se ha reducido un 22,4% en volumen, mientras que, en términos relativos sobre el PIB, el peso de la riqueza inmobiliaria se ha reducido en unos 160 puntos básicos.

Pero todo apunta a que próximamente veremos más crecimientos. La realidad es que queda recorrido en obra nueva, aunque ojo con los nuevos proyectos, es vital la contención de la financiación. Hay que buscar un mercado equilibrado y sostenible.

Si quieres ver los gráficos, cómo está evolucionando el mercad0 y la opinión de los expertos del sector, no te pierdas el análisis realizado por @Ana P. Alarcos

 

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Imagen Residencial Brigantium en Villaviciosa de Odón

 

 

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Sube o baja el precio de la vivienda?

Pues depende, porque como bien decía el poeta asturiano Ramón de Campoamor  “…nada es verdad ni mentira, todo es según el color del cristal con que se mira”. Todo es relativo y hay que profundizar en cada estadística y ver qué elementos tiene en cuenta, qué metodología o si hablamos de vivienda nueva o usada. La duda está en saber si sube o baja el precio de la vivienda.

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