viviendas vacias
Escrito por Foro Consultores

Viviendas vacías y segundas residencias en el IRPF

Entramos en la recta final de la declaración de la renta. Algunos ya han conseguido la ansiada devolución por parte de Hacienda, pero otros aún no la han presentado. Si estás en el segundo caso, no olvides este apartado: Las viviendas vacías y segundas residencias también se declaran y se paga por ello.

Ya estén en la playa, en la ciudad o en el pueblo, Hacienda las va a tener en su relación de inmuebles, y debemos incluirlas en la declaración de IRPF. El mero hecho de tener un inmueble en propiedad supone una “renta imputada” e incrementa la cuota a pagar en la declaración de la renta.

La segunda residencia no tiene la opción de desgravarse. Y si no está alquilada, que entraría en otro apartado, debe declararse en el apartado imputación de rentas inmobiliarias.

¿Cómo se determina lo que hay que pagar?

  • Como regla general, es el 2%.  Y este porcentaje se aplica sobre el valor catastral del inmueble que figura en el recibo de Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al ejercicio 2018.
  • En los siguientes supuestos, el porcentaje se reduce al 1,1% del valor catastral.
    • Inmuebles cuyo valor catastral ha sido revisado o modificado y que haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez ejercicios impositivos anteriores.
    • Viviendas que a 31 de diciembre de 2018 no tengan valor catastral aún o no haya sido notificado al titular.

¿Y si se ha destinado un tiempo al alquiler?

En caso de que estén un tiempo alquilados, entonces deben declararse en dos apartados, que puedes ver en anterior post: cómo se declaran los alquileres en el IRPF y qué pasa con la vivienda habitual.

Tienes toda la información detallada sobre este tema en nuestra colaboración en Invertia.


ACCEDE AL POST COMPLETO EN INVERTIA

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En la declaración de IRPF deben incluirse todas las viviendas

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Escrito por Consuelo R de Prada

Entonces, ¿vendo o espero?

Después de muchos dimes y diretes, Hacienda ha retrocedido un escalón. Ha rebajado el “hachazo” fiscal en la venta de viviendas y en el pago por las plusvalías generadas. Pero es necesario aclarar que este cambio no le afecta a la venta de vivienda habitual, siempre que se destine a la compra de otra, también residencia habitual.

En el borrador inicial, que ya contamos en este post, el golpe que se la daba a las plusvalías era muy importante, de ahí el revuelo que se ha armado .Hasta ahora, cuando alguien vendía una casa, tributaba por la plusvalía lograda en el IRPF, pero con beneficios fiscales. El Gobierno quería eliminar de un plumazo todos los coeficientes correctores que había hasta ahora y de ahí la subida exponencial del impuesto.

Y, ¿ahora qué pasa?, ¿en qué ha quedado todo?

Tras los últimos cambios, la reforma fiscal que entrará en vigor el 1 de enero de 2015 suprime los coeficientes de actualización y limita los coeficientes de abatimiento a ventas inferiores a 400.000 euros. Y los tipos impositivos que se aplicarán sobre las plusvalías inmobiliarias se irán reduciendo en 2015 y 2016. El objetivo es que el impuesto sea menos gravoso.

Como explicarlo es bastante complejo ante el maremágnum de cifras, lo mejor es acudir a la nueva calculadora que ha creado el diario Cinco Días con todos los cambios e incluir los datos de la vivienda en cuestión y sabrás el coste fiscal de vender su casa antes o después de la reforma fiscal.

 

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