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Escrito por Foro Consultores

Tetuán, un distrito multicultural, camino de la gentrificación

Tetuán, ¿camino de la gentrificación? Este distrito madrileño concentra diversas realidades económicas, sociales y urbanísticas. La actividad promotora constante puede apoyar su camino emprendido hacia el «aburguesamiento». Aunque no hay que olvidar, entre otros factores, que su población es multicultural, fruto de la inmigración iniciada a finales del siglo pasado.

Su ubicación es privilegiada, pues su límite por el este es el Paseo de la Castellana, mientras que por el sur su frontera es la calle Raimundo Fernández Villaverde y la Avenida de Reina Victoria. Se extiende hasta prácticamente las ‘Cuatro Torres’ y limita por el oeste con el renovado Paseo de la Dirección. En el pasado, este distrito perteneció a la que fue la villa de Chamartín de la Rosa.

El complejo financiero Azca se encuentra dentro de sus límites. Encontramos edificios de llamativa singularidad, como la Torre Picasso, el Edificio BBVA, la Torre Europa. Gran parte del poder económico del país se desarrolla en este ámbito. Sin embargo, y dirigiéndonos hacia el oeste, más allá de la frontera que supone la calle Bravo Murillo, nos encontramos con viviendas de aspecto rural y elevados porcentajes de inmigración.

La actividad promotora no cesa, en la actualidad hay hasta 15 promociones de obra nueva. Y este número crece con el paso de los meses. El edificio tipo que se promueve es de un escaso número de viviendas, unos seis, ocho pisos, acorde a los solares pequeños disponibles. También es reseñable las demoliciones que dan paso a la renovación del barrio. En cuanto se tiene oportunidad, se construyen promociones más grandes, pero no es lo habitual. La zona más cotizada para los inversores es la que queda al este de la calle Bravo Murillo.

La gentrificación es una posibilidad. Este término conlleva la mejora del barrio, el alza de los precios y el desplazamiento de la población que ahora la habita. Sin embargo, las características topográficas que definen el distrito por el este (elevados desniveles), lo serpenteante de algunas calles debido a una escasa planificación urbanística y el llamativo porcentaje de inmigración (17,3 %) minimizan este fenómeno. Se puede concluir que se producirá poco a poco, empezando por el este. Será potenciado con la construcción de las torres previstas en el Paseo de la Dirección. Cierto es que este efecto no se producirá en todos los barrios ni de manera inmediata.

 

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Foto: https://www.flickr.com/photos/jorgealonsodejuan/

turistificación
Escrito por Foro Consultores

Turistificación, la consecuencia del turismo masivo

Viajar era en el pasado un privilegio de unos pocos. En un proceso lento pero continuo, el turismo fue siendo cada vez más accesible a todas las clases sociales. Es lo que se conoce como turismo de masas. En el nuevo siglo estamos plenamente imbuidos en otro tipo de vacaciones. La aparición de las compañías de vuelos de bajo coste, la proliferación de cruceros, y plataformas como Airbnb nos conducen a un turismo masivo. Cuando un barrio queda dominado por el alquiler turístico, sustituyendo a sus vecinos por visitantes, aparece un fenómeno conocido como turistificación.

 

Los nuevos vocablos: turistificación y gentrificación

La ciudad se transforma día a día. Conocemos barrios que, contando con una ubicación óptima, han ido acogiendo a otro tipo de población que los ha rehabilitado. Es lo que se conoce con el término de gentrificación. Se expulsa, poco a poco, a los vecinos de toda la vida que no pueden renovar las rentas si viven de alquiler. Con el añadido de que suele ser población mayor que va dejando paso a otras generaciones. La turistificación guarda similitudes con la gentrificación, cambiando la estructura del barrio y de sus comercios. En ciudades como Venecia, París y Barcelona se llegan a casos extremos.

¿Quieres conocer más acerca de este proceso en el que intervienen las nuevas tecnologías? Te invitamos a leer el último post de Ignacio Ortiz de Andrés en Entorno habitable en El Mundo.

 

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Plaza 2 de Mayo. Foto: @i_ortizdeandres

 

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Barrios ingratos, barrios gentrificados

Las ciudades no son estáticas y sus barrios cambian al ritmo que marcan sus propios vecinos. Hay determinadas zonas de las ciudades que, por su localización, precio o características, cobran atractivo para otros perfiles de población. Es decir, estos barrios experimentan en sus edificios compras de viviendas y arrendamientos por personas que, casi siempre con un mayor poder adquisitivo, deciden vivir en barrios que se recuperan y se transforman. Estamos ante un fenómeno conocido como gentrificación, en el que se produce una expulsión gradual de los vecinos de toda la vida.

 

Gentrificacion Bedford-Stuyvesant, Nueva York

Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. Autor NewYork10r

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