impuestos y gastos
Escrito por Consuelo R de Prada

No olvides los impuestos y otros gastos en la compra de tu vivienda

La compra de una vivienda conlleva una serie de impuestos y gastos que es necesario tener en cuenta e incluir en el precio final de la misma. Los más representativos, por su cuantía, son el IVA y  el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya sea vivienda nueva o usada. Pero hay más y de media suponen más del 10% del importe de la casa. Es bueno echar cuentas para ver cada caso concreto y no llevarse disgustos. En el blog de los Registradores desglosan todos los impuestos.

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gastos de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Tener una casa tiene sus gastos, te los contamos

La mayoría de la gente aspira a tener una propiedad. Una ambición lógica, pero después de la compra es bueno recordar que tiene unos costes, a los que hay que hacer frente. Te contamos los gastos de una vivienda. Muchos son comunes, ya se trate de una vivienda habitual, de una segunda residencia o de una casa vacía.

Para empezar, hay gastos fijos con independencia del uso al que se dedique la vivienda:

  • Comunidad de vecinos.
  • Mínimos de luz o agua… (aunque se no se utilice), más el consumo habitual.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Tasa de recogida de basuras si la hubiera
  • Seguro de la casa
  • Otros suministros, muebles…

Otros

  • Hipoteca en caso de que se haya financiado la compra
  • Derramas si fueran necesarias
  • Gastos de arreglos y mantenimiento

 

gastos de una vivienda

 

Y la fiscalidad

En el caso de la vivienda habitual, los que hayan adquirido una vivienda antes del 1 de enero de 2013 mantienen el derecho a deducirse hasta el 15% de las cantidades que hayan destinado al pago del inmueble durante este año (hasta 9.040 euros por contribuyente).

Si es segunda vivienda o está vacía. Hacienda asigna a estos inmuebles una “renta imputada”. Es decir, unos ingresos ficticios por los que debe pagar impuestos.

Pero toda la información la puedes leer en nuestro post del portal Invertia

 

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Imagen. Casas da Nova Pedra

Gastos de una vivienda vacía
Escrito por Foro Consultores

Gastos fijos y variables de una vivienda vacía

Los gastos de una vivienda vacía se han convertido en un problema para muchos propietarios. A los desembolsos fijos, se unen los variables como pueden ser las derramas, los arreglos y, por si fuera poco, los «políticos». Los Ayuntamientos españoles han puesto este activo en su punto de mira. Adquirir una vivienda es una de las inversiones preferidas por los españoles, ya sea en la playa para su disfrute o en la ciudad con el objetivo de alquilarla o venderla de nuevo, esperando una revalorización.

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casa cerrada
Escrito por Foro Consultores

El coste de tener una casa cerrada

Tener una casa cerrada genera gastos. Unos son fijos y otros variables. Por si esto fuera poco, a esto se une la presión de algunos ayuntamientos españoles. Y , además, esto no ha hecho más que empezar. Algunos responsables de los Consistorios consideran que tener una vivienda vacía de manera continuada debe estar penalizado en el IBI.

Respecto a los gastos fijos, la OCU calcula que pueden rondar entre 1.800 y más de 2.000 euros de media al año. Obviamente, depende de la superficie de la vivienda y de la ciudad en la que se encuentre. Sin olvidar, los servicios comunitarios de que disfrute. Te damos todas las claves en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia. Podrás ver cuáles son los desembolsos a los que tienes que hacer frente, aunque no utilices la vivienda.

imagen: foroprovivienda

 

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Escrito por Foroprovivienda

¿Vas a comprar casa? No olvides los gastos e impuestos

Se acerca el SIMA (5 al 8 de mayo) y tal vez tengas previsto comprar casa, pero recuerda que a la hora de adquirir  una vivienda, no sólo importa el precio. Saber los gastos e impuestos que se deben pagar es una de las cuestiones relevantes. Una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad, está entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda y que es necesario tenerlo ahorrado.

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Escrito por Consuelo R de Prada

¿Quieres saber la rentabilidad de tu piso alquilado?

Sacar la mayor rentabilidad a una vivienda es uno de los objetivos prioritarios de cualquier pequeño inversor, pero no vale todo a la hora de comprar. A veces nos dejamos llevar por el precio, pero hay otros elementos que debemos tener en cuenta. Te contamos los principales pasos para conseguir la máxima rentabilidad y cómo averiguarlo.

La búsqueda.- El primer paso es buscar la localización. Esta debe ser una zona con demanda solvente, no recomiendo zonas conflictivas con alquileres para personas de dudosa morosidad. Es cierto que en estas zonas los inmuebles son muy baratos pero existen mayores posibilidades de impago de rentas. Imprescindible seguros de hogar, seguros por impago y avales bancarios.

¿Existe algún cálculo práctico?.- Sí, es preciso realizar un estudio de comparables en alquiler y en venta, la rentabilidad se calcula así:

  • €/m2 x superficie del inmueble = Renta mensual.
  • Renta mensual x 12= Renta anual.
  • (Renta anual x 100)/ Precio del Inmueble = Rentabilidad Bruta
  • Rentabilidad neta: Debes restarle a la renta anual todos los gastos necesarios (IBI, comunidad, mantenimiento…)

En una zona céntrica la rentabilidad puede estar en el 4%, mientras que en una zona no céntrica puede alcanzar el 6%-7%, esto es así por el riesgo. Esto significa que en una zona céntrica no hay riesgo o es muy bajo, es seguro que se alquila la vivienda y el precio de ésta es superior con respecto a la renta en alquiler, pues el precio proporcionalmente puede subir más que la renta. Si la zona no es céntrica, el precio de compra bajará pero el alquiler tiene unos límites entre los que se mueve, de ahí que la rentabilidad suba, no obstante, existe el riesgo de no tenerlo alquilado durante meses.

sealquila

¿A cuánto lo debo alquilar? Solo existe una fórmula, hacer un estudio de mercado para ver las rentas que se están pidiendo en la zona y la cantidad de oferta que hay. A más oferta, menos renta. El mercado marca la renta que está dispuesta a pagar el inquilino en la zona.

Residencial Las Colinas en Pinto

¿Cómo puedo aumentar la rentabilidad?.- Para aumentar la renta mensual es necesario mantener el inmueble atractivo para que lo demande el mayor número de personas, mostrarlo limpio, ordenado y neutro. Ofrecerlo amueblado es una inversión, no un gasto, pero es preciso amueblarlo de forma liviana y práctica, nada de muebles macizos provenzales o los muebles arcaicos que me sobraron del piso de la abuela. Las técnicas de home staging son muy útiles para este cometido. Hay que pensar en el inquilino, si él está bien tú estarás bien, y tu rentabilidad también.

Escrito por Cristina Illera

Cómo ahorrar en los gastos derivados de la compra de una vivienda

Ya hemos elegido la casa, sabemos que no tiene deudas, pero ahora debemos afrontar diferentes gastos. Te contamos cómo ahorrar un poco si realizas tú mismo algunos de los trámites.

Ahorrar en gestoría

Si compras una vivienda y no necesitas préstamo hipotecario, te puedes ahorrar los gastos de gestoría que hay que pagar por realizar los trámites que se deben llevar a cabo después de escriturar la vivienda. Pero recuerda, lo que no te puedes ahorrar son los gastos de notaria.

Obviamente, tienes que hacerlo  tú.Te vamos a explicar cómo puedes realizar las gestiones para tramitar la escritura. Estos son los pasos:

1º.-Presentación en el Registro de la Propiedad:

Inmediatamente después de la firma de la escritura pública de compraventa, el notario enviará telemáticamente al Registro de la Propiedad correspondiente una copia electrónica de la escritura de compraventa firmada, para su presentación en dicho Registro.

Con ésto, el Registro extenderá el asiento de presentación, que tendrá una vigencia de 60 días. Esto implica que el comprador inscribirá la vivienda a su nombre en la misma situación registral de cargas que tiene en el momento de la firma de la escritura.

2º.- Pago de impuestos:

La firma de la escritura de compraventa origina para el comprador la obligación de pagar o bien el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o bien el I.V.A y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, según del tipo de compraventa de que se trate.

Una vez pagado el impuesto, se presentará la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

3º.- Cambio de titularidad en el Catastro:

El comprador está obligado a comunicar al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda en el plazo de dos meses desde la firma de la escritura de compra. La comunicación se efectúa rellenando un impreso, en el que se incluirán los datos del nuevo propietario, del anterior propietario, de la vivienda vendida y de la escritura de compra. Al impreso se acompañará una copia simple de la escritura de compraventa, presentándose todos los documentos en el ayuntamiento donde radique la vivienda o en la Gerencia Territorial del Catastro de la provincia donde esté situada la vivienda.

Gastos de gestoría

Pero si no eres afortunado y tienes que contratar una gestora o prefieres hacerlo, te contamos aproximadamente los gastos que te va a suponer, pero ten en cuenta que, al ser profesionales libres, su tarifa no está regulada y puede variar de una empresa a otra. Cuando la compra lleva hipoteca, estos gastos no te los vas a poder ahorrar porque seguramente la entidad que te conceda el préstamo hipotecario obligue a que una gestora se encargue de la presentación y pago de los tributos.

Lo normal es que el día de la firma ante el notario se pida una cantidad de dinero como provisión de fondos para poder pagar todos los trámites especificados anteriormente. Una vez esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad, se devolverá el dinero que haya sobrado.

Los gastos aproximados están entre 250-400€ para la gestión de la compraventa y lo mismo para la gestión de gastos ocasionados por la tramitación de la escritura del préstamo ante Hacienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Lo que puede suponer unos gastos de 500-800€ sobre el total de los gastos ocasionados en la compra de la vivienda.

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