Escrito por Consuelo R de Prada

Tienes una casa alquilada: te contamos qué gastos son deducibles

Estamos de lleno en el periodo de la declaración de la renta. Hace unas semanas ya te contamos lo que te puedes deducir en materia de vivienda si vives en una casa en propiedad o en alquiler.

Ahora, vamos a enumerar cuáles son los conceptos por los que puedes desgravar y qué gastos son deducibles si eres propietario de una vivienda que tienes alquilada. Empezamos por lo más básico, debes declarar el beneficio como rendimientos de capital inmobiliario. Y como tal beneficio, debes considerar los ingresos, menos los gastos deducibles.

Pero tranquilo, del total del rendimiento neto por alquiler de vivienda, el 60% está exento y esa cantidad puede llegar al 100% si el arrendatario es menor de 30 años, aunque hay que analizar cada caso. En este enlace,  en el capítulo 4 sobre rendimientos de Capital Inmobiliario tienes todos los supuestos.

Además, hay unos gastos deducibles:

  • Si estás pagando un préstamo hipotecario, puede deducirte los intereses del mismo.
  • Amortización de inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores: coste de adquisición o valor catastral, excluido el valor del suelo. En ambos casos, se debe considerar el porcentaje del valor de la construcción sobre el total, es decir, excluido el valor del suelo.
  • Los gastos de conservación, arreglo o cambio de instalaciones como la calefacción, ascensor u otros elementos.
  • Tributos y tasas: IBI, recogida de basuras, alumbrado, etc.
  •  El importe del seguro de la vivienda.
  • Gastos de la comunidad de vecinos, vigilancia, portería, cuidado de jardines, etc.
  • Los gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler.
  • Por último y como novedad de este año, se pueden considerar gastos deducibles, las rentas pendientes de cobro, que previamente deben haberse contabilizado como ingresos.

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