vivienda en Madrid
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en Madrid: el comprador se va a la periferia

Adquirir una vivienda de obra nueva en Madrid es algo que solo unos pocos pueden conseguir. La falta de oferta en la capital y sus precios está desplazando la demanda hacia la periferia. Zonas como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda por el norte y el Cañaveral, Ensanche de Vallecas, Getafe o Parla por el sur, están acogiendo a aquellos para los que no hay sitio en la gran ciudad. Especialmente si buscan urbanizaciones cómodas y preparadas para disfrutar en familia.

Un asunto muy relevante, ya que está expulsando a muchos interesados. Analizamos la situación urbanística en Madrid: precios, perfil del comprador, suelo, oferta y demanda. Una visión de la mano de promotoras como Neinor Homes, Vía Célere, Áurea Homes y de Foro Consultores con Luis Corral, consejero delegado de la firma.

Vivienda nueva en Madrid

Un amplio debate donde se trataron múltiples cuestiones, que puedes oír en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio con Meli Torres.

  • ¿Por qué el comprador de vivienda se va a la periferia?
  • ¿Cuál es el perfil?
  • Ventajas e inconvenientes de adquirir una vivienda en la corona metropolitana
  • Precios en comparación con Madrid y también la diferencia entre el norte y sur en la periferia
  • Proyectos de promociones de obra nueva en la periferia de Madrid con mayor demanda
  • El papel de la Administración
  • Futuro y proyección residencial en la periferia de Madrid

El debate completo lo puedes escuchar en los siguientes enlaces. En el primero de ellos a partir del minuto 25:31, aprox. y el resto en el segundo enlace.

ACCEDE AL DEBATE EN ESTE ENLACE

RESTO DEL COLOQUIO

Imagen: @crdeprada

iluminacion LED
Escrito por Foro Consultores

Ahorra gastos en tu hogar con la iluminación LED

La iluminación de un hogar es uno de los factores esenciales en el diseño y en el ahorro de energía. Saber utilizar las luces adecuadas en cada espacio de una vivienda es una tarea muy necesaria. Te contamos algunos aspectos que te ayudarán a la hora de elegir iluminación LED

En los últimos años, la iluminación LED se ha desarrollado considerablemente, lo que significa que muchas empresas y hogares están empezando a considerarlo como una forma económica y ecológica de iluminar una propiedad.

El problema en el pasado ha sido que las bombillas no producían suficiente luz para el uso diario y, en general, se consideraban demasiado caras. Ambos problemas se han resuelto en gran medida y hay una variedad de diferentes tipos de iluminación LED, tanto para hogares como para oficinas.


La potencia juega un papel primordial, sobre todo en el ahorro de energía

En la actualidad, existe un amplio catálogo de luces LED con diferentes características. Es importante conocer los valores para utilizar la iluminación correcta para cada espacio. Especialmente cuando deseamos sustituir la luz tradicional por la luz LED adecuada.

Además, en estos casos la potencia juega un papel primordial, sobre todo en el ahorro de energía. Es importante tener en cuenta que no siempre una mayor potencia de la bombilla llevará aparejada una mayor emisión de luz.

Así pues, veamos algunas comparativas entre algunos tipos de potencia LED y las opciones tradicionales.

  • LED 1W. Son la mínima potencia que puedes adquirir, se tratan de bombillas ideales como luz de adorno o decorativas. Equivale a 9W de una opción incandescente y 8W de luz halógena.
  • LED 5W. Son de las más utilizadas equivale a 38W de luz incandescente y 35 en versión halógena. Las bombillas led e24 proporcionan una reducción de hasta el 80% del consumo energético. Siendo ideales en lámparas de techo y en apliques de pared.
  • LED 15W. La Luz LED de 15W equivale a 90W de luz incandescente y a 83W de luz halógena.
  • LED 40W. Una de las más potentes, 240W en luz incandescente y 220W en alternativa halógena.

Pero éstas son solo algunas de las opciones más comunes, puedes identificar más alternativas en el mercado.

Existe un amplio catálogo de luces LED

¿Sabes cuál es la relación entre lúmenes y vatios?

Pero la potencia no es solo lo importante, también la luminosidad juega un papel relevante con este valor. Esta luminosidad se mide en lúmenes y por relación entre lúmenes y vatios entendemos la relación entre la cantidad de luz emitida con la cantidad de energía consumida.

Esto lúmenes nos indican la cantidad de luz que ofrece la luz LED. De hecho, un led es capaz de generar por si solo entre 60 y 90 lúmenes.

Otro factor determinante es el ángulo de apertura de luz

Otro factor determinante, junto a los dos otros anteriores, es el ángulo de apertura de luz. Des 40º a 120º las luces LED son ideales para adaptarse a cualquier espacio e iluminarlo de manera correcta. A menor ángulo más luz focal, a mayor ángulo, más dispersa y ambiental.

Conocer todos estos parámetros nos va ayudar a saber seleccionar la mejor luz LED para cada espacio. Sobre todo en el caso en el que vaya a sustituir luces tradicionales y se quiera obtener igual o mejor luminosidad, pero con el mínimo gasto de energía.

Si tienes previsto comprar una vivienda, donde te vendrá muy bien la iluminación LED, échale un vistazo a foroprovivienda

Y si quieres saber cómo va el mercado inmobiliario, no te pierdas nuestro blog

Imágenes e información cortesía de Greenice

atico
Escrito por Foro Consultores

La «importancia» de tener un ático

Vivir en un ático es uno de los objetivos de muchos compradores. Es una vivienda más exclusiva dentro de una comunidad de vecinos. Además de terraza, tiene mayor privacidad, vistas y luminosidad, de ahí su atractivo. Eso sí, el precio es mucho mayor.

Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios es uno de los activos más cotizados en el mercado de la vivienda. El problema es que hay mucha más demanda que oferta, dado que en las promociones hay, obviamente, pocos áticos.

En usada, la oferta es escasa y se vende rápido. En el caso de la nueva, hay promociones en las que los áticos se venden antes de comenzar con la lista de espera existente. Incluso si hay varias fases, siempre hay gente esperando, que no lo consiguió en la anterior. También puede ocurrir que el promotor prefiera dejarlos para el final. Es una joya por la que sabe que puede obtener mayor beneficio.


Los áticos, junto a los bajos con jardín en nuevas promociones, son los inmuebles más demandados.

¿Cuál es su precio?

Como media un ático puede costar entre un 20 y un 30% más que un piso tipo intermedio. Pero esa cifra se puede disparar en zonas prime, en barrios como Salamanca en Madrid, donde el ático puede tener un precio superior en un 40%-50%. La exclusividad se paga y más si tiene piscina privada.

Además, hablamos de un comprador diferente. De hecho, la tipología más habitual es la de dos dormitorios, lo que indica que los compradores son familias pequeñas, con un hijo, parejas o monoparentales. Obviamente hablamos de medias. Curiosamente, tienen más espacio los bajos con jardín o terraza, que también están muy demandados en las nuevas promociones.

Las ventajas de vivir en un ático

Son tanto objetivas como subjetivas. En cuanto a la objetividad, no tener vecinos en la planta alta que te molesten (si además es esquinero, aún mejor porque tampoco los tienes en un lateral), las vistas que se consiguen por la altura, las terrazas con las que suelen estar dotados, el escaso ruido de tráfico…. Por la parte de la subjetividad, vivir en el ático del edificio proporciona un status que no lo ofrece la vivienda tipo, un plus de exclusividad.

La realidad es que los tiempos cambian y las modas también. Hace muchos años vivir en el último piso de una casa estaba reservado para los que tenían menos ingresos, claro que era cuando los edificios no tenían ascensor y la climatización y aislamiento era escaso. Eso significaba, frío en invierno y calor en verano, además de subir andando.

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Imagen: Residencial Terrazas de Teatinos. Foroprovivienda

vivienda en El Cañaveral
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, un barrio con vivienda aún asequible

Vivienda en El Cañaveral. Aunque es uno de los barrios con la vivienda más asequible en Madrid, la creciente demanda está provocando que el stock comience a agotarse y con ello la subida de precios.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca las desventajas iniciales y las ventajas actuales de los que compraron primero. Lo que, en principio, era una desventaja se convirtió en una oportunidad para estos residentes: «Al ser los primeros, pudieron comprar a 1.200 euros el metro cuadrado en el año 2015. Es decir, para una vivienda de dos dormitorios se partía de costes desde los 150.000 euros».

En la actualidad, los precios ya no son tan baratos. El metro cuadrado se paga ahora a 2.100 euros, lo que se traduce en 240.000 euros por un piso de dos habitaciones, según datos actuales de Foro Consultores. «Esto significa que, en cuatro años, ha habido una subida del 75%», subraya Corral.


8.000 viviendas por levantar

El Cañaveral acogerá 14.000 casas, de las que 6.000 ya están entregadas o se están construyendo. Sus propietarios tendrán las llaves en los próximos meses. Este desarrollo urbanístico sigue siendo atractivo para comprar barato en Madrid, teniendo en cuenta, además, que otro de los grandes barrios de obra nueva en el sureste, el Ensanche de Vallecas, tiene prácticamente agotado el terreno para edificar, ya que apenas queda disponible un 10%, según Foro Consultores

A las promociones de vivienda libre hay que añadir las que cuentan con algún tipo de protección: VPPB y VPPL. Unido a buenas comunicaciones con el resto de Madrid y dotaciones para la población de la zona.

Toda la información sobre este desarrollo, la puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es

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Incognitas del mercado de la vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Las subidas de precios son moderadas en buena parte de España. Esto no indica que haya zonas donde se está produciendo incrementos muy importantes. Pero la realidad es que este mercado va por barrios y estamos lejos de los precios de la burbuja. Te contamos las incógnitas del mercado de la vivienda.

Estas noticias y otros del sector la puedes oír en el programa de Intereconomía Radio. Expertos de sector han repasado los precios de venta y alquiler ¿Dónde estamos? ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Se producirá una nueva burbuja o estamos en fase de moderación?

Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.

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Radio Intereconomía. Programa ForoInmobiliario

Imagen:@crdeprada

Programa #foroinmobiliario de Intereconomia Radio 7 de febrero de 2019

balance inmobiliario en 2018
Escrito por Consuelo R de Prada

Balance inmobiliario 2018: récord de inversión

Balance inmobiliario en 2018 y perspectivas para 2019.  La revista inmobiliaria de El Economista ha hecho un repaso de este sector de la mano de varios expertos. Destacamos el análisis de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, el año que termina ha sido el de la consolidación en el sector residencial por parte de todos los actores del mercado. Los precios han seguido una tendencia alcista, debido a una demanda de reposición muy interesada.

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corredor del Henares
Escrito por Foro Consultores

El Corredor del Henares cobra fuerza

El mercado inmobiliario busca el equilibrio. La realidad es que en la última década ha pasado desde máximos históricos en 2008 hasta mínimos en 2013.  Precios, compraventas, concesión de visados y firma de hipotecas se han visto afectados. Actualmente, el mercado busca la normalización. Pero, ¿cuál es la situación? Rastreando el comportamiento del mercado residencial en Madrid, el sector ve ese punto de equilibrio en la zona este de Madrid, en el Corredor del Henares.

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Alquiler de vivienda en España
Escrito por Foro Consultores

¿Es rentable tu vivienda alquilada?, haz números

¿Sabes cómo se calcula la rentabilidad de tu vivienda en alquiler? Echa números si tienes una casa alquilada o si tienes previsto comprar un piso como inversión. En nuestra colaboración en Invertia tienes las claves que te permitirán saberlo. Esa rentabilidad se puede obtener vía alquiler o revalorización.

Pero no todo es tan fácil. Un piso alquilado, (excepto si procede de herencia y también tiene sus gastos), suele tener una inversión inicial, unos gastos periódicos y unos ingresos mensuales. Con estos mimbres puedes calcular qué beneficios obtienes.

Para calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler debes tener en cuenta estas variables: inversión, gastos periódicos y puntuales e ingresos mensuales. Un buen análisis y una buena elección son la conjunción perfecta para obtener una rentabilidad adecuada. Y se puede.

 

Rentabilidad bruta y neta

Y la regla en sencilla: dividir los ingresos mensuales entre el coste total del inmueble. El resultado es la rentabilidad bruta. Pero, ¿cuál es la neta?  A los ingresos totales hay que restarle todos los gastos que conlleva la propiedad: cuotas de comunidad, impuestos, seguro o algunos gastos de mantenimiento o reformas, etc. Sin olvidar la hipoteca, si la tuviera.

El resultado neto es lo que te llevas al bolsillo, pero luego viene Hacienda. Los ingresos por alquileres aumentan la base imponible en el impuesto de la renta. Y aunque cuando se trata de vivienda, una buena parte está exento, algo de impuestos hay que pagar por este ingreso.

 

Rentabilidad por revalorización

Es otra opción para tener beneficios. Pero, primero compras, luego vendes y después restas los impuestos y gastos de la venta.  Es bueno hacer bien los cálculos para saber realmente lo que estás obteniendo. La diferencia entre la compra y la venta debe ser importante.

Te invitamos a leer nuestra colaboración en Invertia donde contamos supuestos de alquiler y venta. Podrás ver qué rentabilidad obtienes o puedes obtener si compras como inversión.

Y en este último punto recuerda que no todo vale. Antes de comprar es bueno hacer un análisis, como ya contamos en otro post: aspectos que se deben tener en cuenta.

 

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 Información elaborada por Foro Consultores Inmobiliarios

 

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Imagen de Madrid: @crdeprada

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