Entidades financieras
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: la banca aprende del pasado

La moderación del mercado inmobiliario no parece que vaya a tener problemas por el lado de los bancos. Conseguir la financiación es más complicado por la mayor exigencia y prudencia de las entidades financieras.

El panorama ha cambiado tanto para los promotores como para el cliente final. En el caso de la financiación al promotor, se exigen fondos propios, con un mínimo del 20%, que se extienden en el caso de la compra de suelo hasta el 50%, con un criterio de preventas entre un 30 y un 70% en función del promotor. Los scoring previos se han ampliado a todos, incluido el constructor, una práctica que se usaba poco antes; en definitiva se trata de minimizar riesgos ante la concesión de crédito”, explica Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Esto es solo un resumen. El análisis completo, así como la opinión de diferentes expertos del sector, lo puedes leer en El Inmobiliario Mes a Mes de la mano de Yolanda Durán.

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Escrito por Consuelo R de Prada

La «guerra» hipotecaria toma impulso

Tras las vacaciones de verano, algunos bancos comenzaron a lanzar nuevos productos hipotecarios con condiciones algo más ventajosas, que ya contamos en un anterior post.

Casi dos meses después, el movimiento en el mercado es aún mayor, ha tomado impulso. Los bancos han puesto sobre la mesa nuevas propuestas más atractivas. Todo esto unido a los últimos datos hipotecarios. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, un 23,8% más que en el mismo mes de 2013.

Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio y el repunte del 28,8% del mes de julio.

Oferta hipotecaria.-Y en este contexto de mayor actividad, la oferta hipotecaria es mucho más amplia y los diferenciales ya han bajado del 2, e incluso los expertos creen que a final de año estarán en el 1,20. Una buena noticia para los que necesiten financiación.

Obviamente, todo tiene letra pequeña que es aconsejable tener en cuenta para no llevarnos sorpresas, porque hay que fijarse en más cosas que en el diferencial. También es necesario saber que los bancos siguen siendo selectivos a la hora de dar préstamos, pero al menos hemos subido otro escalón y, aunque sea despacio, comienza a fluir la financiación hipotecaria.

Si quieres saber que ofrecen los bancos, en esta noticia de El Confidencial puedes ver lo que hay en el mercado y en qué condiciones.

 

Los diferenciales de los bancos en las hipotecas
Escrito por Jose Escolano

Diferenciales y diferenciales

Hace unos años, no más de 4 o 5, cuando ibas al banco a por una hipoteca, el señor al otro lado del mostrador te decía que el interés a pagar era de Euribor más un diferencial. Ese diferencial oscilaba desde un 0,45 hasta un 3 %.

Hoy la noticia es que un banco ha decidido bajar el diferencial al 1,95 % y lo publicita como un gran chollo. Lo peor de todo es que además es verdad.

Si uno se embarca en la aventura de comprar un piso financiado, resulta difícil encontrar una hipoteca con un diferencial inferior al 3 %.

Menos mal que el país empieza a recuperarse, y sobre todo, que se recupera la confianza en nuestro país. En unos meses, los bancos españoles empezarán a comprar dinero a un precio inferior y con el tiempo y si ellos quieren, es posible que lo trasladen a las hipotecas y vuelvan a bajar los diferenciales.

Paciencia, buen humor y mucho ánimo.

Escrito por Luis Corral

Quién financiará los activos del “banco malo”? La respuesta

 

Una de las cuestiones claves que planteamos hace unos días con la aparición del “banco malo” o Sareb era quién iba a financiar la compraventa de los activos que va a gestionar, teniendo en cuenta que actualmente es muy complicado que un banco te conceda una hipoteca salvo que vayas a comprarle un bien de su propiedad.

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Escrito por Luis Corral

Quién financiará los activos del «banco malo»?

El “banco malo” se ha adueñado de los titulares de  los medios de comunicación y aunque la información se ha facilitado con cuentagotas, ya tenemos despejadas algunas incógnitas. El curioso nombre, Sareb;  también que tendrá hasta 90.000 millones en activos; que asumirá bienes inmuebles de las entidades financieras con un valor superior a 100.000 euros, los créditos al sector promotor, inmobiliario y de construcción superiores a 250.000 euros por prestatario, así como participaciones de la banca en inmobiliarias. Por debajo de esas cantidades se los quedará cada entidad, eso sí podrán desprenderse de un lastre que atenaza a muchas de ellas: el suelo.

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Escrito por Luis Corral

Las cooperativas sí son buenas

Esto es como todo, lo que acaba fallando somos nosotros: las personas. La idea del cooperativismo y la legislación que la ampara son una opción excelente para el comprador de vivienda, donde el factor coste es especialmente relevante y a veces, indispensable para llegar a esa vivienda que necesitamos o a la que aspiramos.

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Escrito por Consuelo R de Prada

¿Por qué comprar casa a un banco?

 La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes y, a veces, de las más complicadas de nuestra vida. Por ello, desde estas líneas quisiera animar a todas aquellas personas que están buscando una vivienda, que es el momento de comprar y si además es propiedad de un banco: MEJOR

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Escrito por Luis Corral

«Verde y en botella»: ha llegado el momento de comprar!

 Todos los días oímos o leemos que los pisos han bajado tanto o que van a bajar más y cada vez tenemos más lio. Es verdad que el panorama no puede ser más sombrío y además creo que ese pensamiento lo tenemos todos o casi todos. Pues fijaros lo que os digo, cuando en los mercados financieros todos o la gran mayoría creen que éstos van a subir o a bajar, los expertos dicen que ha llegado el momento de comprar o vender, según sea el caso. En el nuestro sería una clara señal de compra.

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