evolución del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Qué pasa en el mercado inmobiliario?

Los últimos datos sobre el mercado de la vivienda marcan una tendencia hacia la moderación. Firma de hipotecas, operaciones de compraventa… Algo que podría ser positivo, ya que evita comportamientos pendulares. Pero, ¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario? ¿qué factores están influyendo en este sector?

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, señala que “el momento económico suele influir más que la incertidumbre política porque afecta las expectativas de los ciudadanos. No obstante, añade que la incertidumbre no ayuda a dinamizar este sector.

Pero, ¿cuáles son las claves económicas? Idealista News, de la mano de Ana P. Alarcos, ha hecho un exhaustivo análisis de los principales magnitudes que afectan a la economía española.

  • El PIB crece a un ritmo ligeramente inferior. La guerra comercial EEUU-China y el Brexit no ayudan
  • El paro. Todavía hay millones de ocupados temporales
  • Las hipotecas han bajado en los últimos meses, aunque podría repuntar ya que el euribor está en mínimos.
  • La venta de viviendas se ha retraído en el mes de junio, según datos del INE
  • A la vez, los precios de compraventa ralentizan su crecimiento.
  • No así los alquileres que se mantienen en máximos.
  • La incertidumbre hace que los inversores analicen más las operaciones, algo razonable.

No obstante, esta moderación indica que el sector inmobiliario ha entrado en un momento de maduración y las subidas son más lógicas y no pendulares.

Pero si quieres ver las claves que afectan al sector, no te pierdas la noticia en Idealista News con la participación de diversos expertos del sector, entre ellos Luis Corral. Gráficos de compraventa, precios y otras cifras macroeconómicas, donde se aprecia la evolución y qué pasa en el mercado.

ACCEDE A LA NOTICIA EN IDEALISTANEWS

Escrito por Jose Escolano

El Euribor la lía parda

¡Euribor en valores negativos! Probablemente nunca nadie llegó a planteárselo hace unos años, pero hoy es una realidad, a medias, pero una realidad, al fin y al cabo. Y digo que es una realidad a medias, porque por ahora solo ha marcado valores negativos algunos días y el índice de referencia es una media mensual, con lo que, si hacemos la media de todo un mes, nos sigue saliendo positivo. Eso no quita para que podamos llegar a ver un valor mensual negativo en un momento dado.

Y en tal caso, ¿qué pasará con las hipotecas? La mayoría de las hipotecas no tiene recogida esta casuística, con lo que, si nos atenemos a los que se firmó en su día, si la hipoteca tiene un índice variable de Euribor más un diferencial, si aplicamos un Euribor negativo, todavía siga siendo positiva, porque es muy difícil que el Euribor supere el 0,19 que tienen como diferencial las hipotecas más baratas que se han concedido en este país al público en general.

Pero, si esto sucede, ¿nos van a pagar por prestarnos dinero? Tanto como pagarnos, no diría yo, pero no me sorprendería que alguna cuota hipotecaria se viese bonificada, porque atendiendo a lo firmado, es lo que debería ser. Si los bancos actuasen de “buena fe”, esto debería estar dentro de la normalidad. Otra cosa, es que lo hagan, y haya que esperar a que algún juez dicte una sentencia en la que obligue a bonificar las hipotecas en caso de que la suma del diferencial y del Euribor salga negativo. Tampoco nadie pensó nunca que se iba a poder acabar con las cláusulas suelo y mira tú por donde, ya no son lo que eran.

De todas formas, estamos hablando de ciencia-ficción, todavía queda mucho trecho hasta que esta situación llegue. Antes de eso, aún nos queda por ver que sigan bajando los diferenciales, o que se consolide la contratación de hipotecas a tipo fijo. Cada día vamos viendo cómo se contratan más y más hipotecas bajo esta modalidad. Y no es extraño, es una solución óptima tanto para el banco como para el cliente, tal y como están el Euribor y los diferenciales a día de hoy, ya que permite a ambas partes presupuestar a ciencia cierta, ingresos y gastos, respectivamente, a largo plazo.

Sobre todo, personalmente creo que es muy interesante para los hipotecados, ya que no es normal que el Euribor tenga los valores actuales y lo lógico es que, dentro de unos años, tenga valores similares o superiores al tipo de interés al que se están concediendo las hipotecas a tipo fijo actualmente y que los que contraten una hipoteca a tipo fijo, hoy paguen un poco más, pero dentro de un tiempo, un poco menos.

En cualquier caso, esto son apuestas, y pueden salir bien, pero pueden salir mal. Y las hipotecas a tipo fijo tienen la ventaja de que sabes cómo te va a salir la jugada, y puede que contratarla a tipo variable sea una apuesta mejor o peor, he ahí el quid de la cuestión.

Escrito por Consuelo R de Prada

Adiós al IRPH de bancos y cajas

Hace unas semanas contábamos que el 1 de noviembre entraría en vigor un nuevo índice hipotecario para algunas hipotecas, las que se regían por el IRPH, pero no estaba claro cómo quedaría finalmente. Pues ya está aprobado.

¿Y a qué índice deben atenerse los que tengan el IRPH en sus hipotecas? El Gobierno ya ha aprobado el nuevo índice en la nueva Ley de Emprendedores. A partir del 1 de noviembre el Banco de España dejará de publicar los IRPH Bancos, Cajas o CECA. Se mantiene el del conjunto de entidades.

casitacintilloac

El IRPH será sustituido por el tipo previsto en el contrato de hipoteca, que puede ser el euríbor o el índice alternativo que tengan fijado. En caso de que no tengan ninguno, se acogerán al aprobado por el Ejecutivo.

Así, el nuevo referente saldrá de la media de las diferencias entre el tipo que desaparece y el nuevo valor, «calculados con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha que se produce la sustitución del tipo» según reza la disposición legislativa.

Y el cambio, que se aplicará en la fecha de revisión de cada contrato, será automático sin alternación alguna de la hipoteca existente. Para los que ya tengan el euríbor, todo sigue igual, al menos de momento.

Algunos organismos consideran que este nuevo índice no beneficia a los ciudadanos, ya que es superior al euríbor que en estos momento ronda el 0,54%, bastante por debajo del índice de bancos o cajas que supera el 3%. Otros creen que les beneficiará (en este enlace puedes calcularlo) sobre lo que tienen actualmente.

Escrito por Consuelo R de Prada

Los cambios que se avecinan en el mercado hipotecario

La llegada del otoño también traerá algunos cambios en el mercado hipotecario. Nos referimos al nuevo índice de referencia de algunas hipotecas que, en principio, entrará en vigor el próximo 1 de noviembre.

En esa fecha, dejarán de estar vigentes los Índices de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) de las cajas, los bancos y el tipo activo de referencia de las cajas de ahorros (CECA). ¿Y a qué índice deben atenerse los que tengan el IRPH en sus hipotecas? Se esperaba que el sustituto fuera el IRS, pero, según información de El País, El Ministerio de Economía ha introducido una enmienda en la Ley de Apoyo a los Emprendedores por la que se crea un nuevo índice. Así, se tomará como referencia el IRPH de entidades, que sí sobrevive, pero al que se aplicará un diferencial que resultará de la media aritmética de la diferencia entre el índice que desaparece y ese IRPH de entidades.

Obviamente, podrán acogerse al euríbor aquellos que lo tengan contemplado en la escritura de su hipoteca o recurrir al índice alternativo que tengan fijado. En caso de que no tengan ninguno, se acogerán al nuevo. Y para los que ya  tengan el euríbor, todo sigue igual, al menos de momento.

Y qué pasa con el famoso IRS del que ya hablamos en un post hace casi un año. Entonces la idea era que este nuevo índice fuera el sustituto por considerarse más ecuánime. Pero ahora parece que el IRS pierde protagonismo, tal vez porque, al igual que el euríbor, es un índice más bajo que el IRPH de entidades. Algunos afectados no están de acuerdo y piden que se sustituya por el euribor que en estos momentos ronda el 0,5%, bastante por debajo del índice de bancos o cajas que supera el 3%.

Estaremos atentos para ver y contar cómo queda finalmente.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

Índices hipotecarios:¿euríbor o IRS?

Palabras como euríbor, índice de referencia o diferencial ya forman parte de nuestro vocabulario cotidiano. Pues ahora, añadimos una  nueva: IRS. Esta siglas, que inglés responden a Interest Rate Swap, se convertirán en poco tiempo en un nuevo índice de referencia para los préstamos hipotecarios, aunque el euríbor se mantiene.

Leer más
Escrito por Luis Corral

Euribor…que la suerte nos acompañe

Hace unos días me preguntaba una compañera de la oficina si se me ocurría algo positivo de lo que postear dentro de nuestro sector inmobiliario. Y no creáis que ha sido fácil con la cantidad de cosas malas que están pasando.

Llevamos, más o menos, cuatro años y pico de crisis y cuando ésta empezó, allá por la mitad del 2007, mi hipoteca me costaba el 6% aproximadamente. Con la crisis, el precio del dinero y los tipos de interés cayeron bruscamente y, consecuentemente, casi todos los índices referenciados, como por ejemplo el euribor.

Leer más

Esta web utiliza cookies propias y de terceros con el fin de facilitarle la navegación y analizar el uso de ésta. Al continuar navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies. Puede cambiar la configuración de las cookies en cualquier momento.   ACEPTAR