vivienda barata
Escrito por Foro Consultores

¿Hay vivienda barata en Madrid? La clave, los desarrollos del sureste

La parálisis de los desarrollos urbanísticos del sureste está provocando un problema en Madrid. La vivienda barata de obra nueva está desapareciendo de la capital. En zonas asequibles, como El Cañaveral o Ensanche de Vallecas, los precios se han disparado. Subidas de hasta un 25%, según un estudio realizado por Foro Consultores para las Juntas de Compensación de los Desarrollos del Sureste.

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viviendas sobre plano
Escrito por Foro Consultores

¿Es posible encontrar vivienda nueva y barata?

Parece complicado si el objetivo es comprar vivienda nueva y barata en Madrid capital. Solo hay 3.000 casas nuevas a la venta. De las cuales, apenas 300 unidades cuestan menos de 150.000 euros, según datos de Sociedad de Tasación publicados en El Confidencial

Y esto supone un aumento de precios ante la falta de producto. Por si era poco, se une que algunos de los desarrollos de Madrid están en los tribunales como es el caso de los del Sureste. El Cañaveral es el único que no se ha visto afectado por la sentencia del Tribunal Supremo de 2012. Y cuenta con la última gran bolsa de suelo finalista disponible en el sur de Madrid.

La presión de la demanda sobre los precios no se ha hecho esperar. Además, en El Ensanche de Vallecas, totalmente consolidado, hay escasas parcelas en venta.

 

vivienda nueva y barata

El Cañaveral

 

Precios en El Cañaveral

El precio de las viviendas se ha incrementado un 50% desde 2015, según datos de Foro Consultores. E incluso en el último año, la subida ha sido del 25%. El precio del metro cuadrado ha pasado solo en doce meses de 1.450 a 1.800 euros. De esta forma, una vivienda que en 2015 costaba algo menos de 140.000 euros, en la actualidad se mueva en torno a 215.000 euros.

Puedes leer el reportaje completo de Elena Sanz en El Confidencial. Con datos de Foro Consultores y la participación de Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones.  Para Sampedro, «el gran problema es que fuera de El Cañaveral, no hay nada más».

Considera que las únicas viviendas a precios asequibles de Madrid capital se concentran en esta zona. Donde, además, la fuerte demanda está provocando fuertes tensiones alcistas de los precios.   Y los precios del suelo, unidos al fuerte incremento que están experimentando los costes de construcción, se han trasladado al precio final de la vivienda.

 

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Desarrollos sureste de Madrid
Escrito por Foro Consultores

Desarrollos del Sureste, en la encrucijada

Los Desarrollos del Sureste de Madrid son un conjunto de ámbitos urbanísticos que abrazan el núcleo de la capital. De norte a sur son: El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, el conocido Ensanche de Vallecas y Valdecarros. En la actualidad, se ha desarrollado en gran medida el Ensanche de Vallecas. Mientras que El Cañaveral, que acaba de entrar en escena, presenta una elevada actividad promotora con subidas de precios del suelo. La realidad es que nos encontramos ante una encrucijada inmobiliaria y urbanística. Fruto del nuevo ciclo del mercado de la vivienda y de la nueva política municipal.

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El Cañaveral, vivienda barata
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, el filón del sureste de Madrid

El Cañaveral se ha posicionado como el destino de referencia para miles de jóvenes madrileños y de los municipios colindantes que buscan vivienda asequible. Además, el 50% de los inmuebles proyectados tendrá algún tipo de protección. En la actualidad ya se han entregado unas 1.000 viviendas, según datos de la Junta de Compensación.

Esta zona se beneficia del agotamiento de la oferta en Vallecas. Únicamente hay ​100 viviendas libres en stock, tal y como destaca Laura Sampedro Serrano, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores. Frente a esta cifra, en 2007 en el Ensanche de Vallecas había un stock de 3.000 viviendas.

Esto indica la existencia de demanda y la falta de oferta. Y así lo reflejan los ritmos de ventas en El Cañaveral. Otro dato importante es el agotamiento de la vivienda protegida en esta zona. Fue la primera en desarrollarse y entregarse en El Cañaveral. Y esto está impulsando la venta de la vivienda libre, ante falta de oferta en el resto del sureste de Madrid. Desarrollos como Los Berrocales o Valdecarros siguen paralizados. Otro dato relevante es el valor del suelo, mucho más bajo que otras zonas de Madrid.

Todos los datos, las promociones, el número de viviendas y la situación del mercado en este área los puedes ver en elmundo.es y Su Vivienda con las colaboración de Foro Consultores.

 

 

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