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Escrito por Foro Consultores

La vivienda habitual en la declaración de la renta

Estamos en plena campaña de la declaración de la renta. ¿Qué papel tiene la vivienda habitual en el IRPF? Para los que compraron antes del 1 de enero de 2013 sigue teniendo un papel protagonista. Pueden deducirse por ello, el resto no. En este post, que puedes leer ampliado en Invertia, tienes todo lo que puedes desgravar y lo que no.

Debe quedar claro que el 1 de enero de 2013 se eliminaron las deducciones por vivienda habitual. Para los que compraron con anterioridad se introdujo un régimen transitorio.

¿A quién se aplica este régimen transitorio?

Solo a los que compraron antes de la fecha citada anteriormente. En la misma situación están los que han hecho obras de rehabilitación o ampliación, siempre que hayan finalizado antes del 1 de enero de 2017. Igualmente, entra en este apartado la adecuación de la vivienda de personas con discapacidad.


Solo pueden acogerse a las deducciones los que compraron antes del 1 de enero de 2013 o hicieron obras de rehabilitación o ampliación de vivienda habitual

Eso sí, siempre que sea vivienda habitual. Es decir, que sea residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años (ver excepciones en el post de Invertia). Que se ocupe la vivienda en un periodo no superior a 12 meses desde la compra o finalización de obras.


El límite está en 9.040 euros, aunque puede alcanzar los 12.080 euros

¿Cuánto se puede deducir?

El límite está en 9.040 euros por contribuyente para los supuestos ya expuestos: adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación.

Esa cifra asciende a 12.080 euros cuando las cantidades invertidas se hayan destinado a la realización de obras e instalaciones para adecuar la vivienda por razones de discapacidad. 

No se puede deducir

Los gastos de conservación y reparación, arreglos de la casa; los gastos de sustitución de elementos: calefacción, ascensor…; las mejoras; las plazas adquiridas con la vivienda y que excedan de dos o compradas de forma independiente a la adquisición de vivienda.

Y si tienes un piso alquilado, no te pierdas ESTE POST sobre los ingresos por alquiler y la necesidad de declararlos.

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Deducción por vivienda habitual

  • Los que tengan la suerte de haber adquirido una vivienda antes del 31 de diciembre de 2012.
  • La construcción de vivienda habitual también mantiene desgravación, siempre que el contribuyente haya aportado cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2013.
  • Además, la aplicación del régimen transitorio no finaliza con la terminación de las obras.

Amortizar hipoteca

  • Teniendo en cuenta estas deducciones, igual es momento de hacer cálculos y ver si es necesario realizar alguna amortización. Recordemos que una forma de aumentar la devolución de la renta es hacer amortizaciones parciales de hipoteca, hasta los máximos permitidos (9.040 euros).

Reinvertir las ganancias por la venta de vivienda habitual

  • Quienes hayan vendido su vivienda este año, deberán tributar en la próxima declaración de la renta por las ganancias obtenidas. Pero hay que recordar que si en los dos años siguientes se reinvierte total o parcialmente el importe de la venta en otra vivienda de carácter habitual será posible evitar este pago.

Y si tienes una casa en alquiler, es el momento de echar cuentas.

  • Si tienes un inmueble alquilado, deberás tributar por el beneficio obtenido de ese alquiler. Momento de echar cuentas, hacer obras… para incluirlo en la declaración correspondiente a 2017.

 

Toda la información detallada la tienes en nuestra colaboración habitual en el portal financiero Invertia

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