superficie útil o construida
Escrito por Foro Consultores

Metros útiles, construidos… ¿Cuántos tiene mi casa?

Superficie útil o construida, construida con comunes. Son conceptos que te habrás encontrado a la hora de comprar una vivienda. Medidas que a veces no encajan con lo que estás viendo in situ, pero que son las que se utilizan para hallar la superficie real de una vivienda.

Para Rubén Cózar, director del área residencial de Foro Consultores, si hablamos de pisos, hay que tener en cuenta estos conceptos.

Por un lado, superficie construida con elementos comunes: en estos metros se incluyen las zonas comunes y se suma a cada vivienda su parte proporcional.

Por otro, la superficie construida: Es el área total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras. Entre 10-15% superior a la útil.

Y, finalmente, la superficie útil, la que disfrutas de verdad, donde pisas y colocas tus muebles.

¿Qué pasa en las nuevas urbanizaciones? La superficie construida con comunes es entre un 30% y un 45% más que la útil. La razón es que hay más espacios comunes frente a inmuebles antiguos que cuentan con menos.

No es lo mismo un piso que un chalé. Normalmente, los unifamiliares tienen dos tipos de superficies: los metros útiles y los construidos que se miden como en los pisos. Pero hay una excepción: las urbanizaciones que disponen de garaje común para todos. En ese caso, hay que añadir la parte correspondiente a los metros construidos con comunes.

¿Qué superficie debe reflejarse?

La superficie final que queda reflejada en órganos como el Catastro o el Registro de la Propiedad resulta fundamental para el propietario de una vivienda. Un parámetro, señala Cózar, “que se tendrá en cuenta, entre otros tributos, a la hora de pagar el IBI”.

¿Qué debe anunciarse? Los expertos coinciden en afirmar que, a la hora de anunciar una vivienda en venta, el propietario ha de ofrecer a los potenciales compradores la mayor y más útil información posible.

En este maremágnum de datos, ¿qué superficie debería tenerse en cuenta a la hora de poner un anuncio? y ¿cuál en la escritura? Y, ¿cómo se mide en el caso de las viviendas protegidas? ¿Qué conceptos de superficie podemos encontrar en los documentos inmobiliarios?

Expertos del sector han analizado en el blog de pisos.com cómo medir una casa y qué se tiene en cuenta.

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metros cuadrados útiles y construidos
Escrito por Rubén Cózar

Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II)

Como lo prometido es deuda, pasó a definir los diferentes tipos de superficies para las viviendas:

 

Superficie construida: está delimitada por las líneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un uso posible;  los balcones y las superficies cubiertas no cerradas se computan al 50% de su superficie.

  • Una superficie se considera cerrada cuando tres de sus lados lo están.
  • Los aleros no se consideran cubrimiento, si su vuelo es menor de 50 cm.
  • En las buhardillas se considera superficie construida aquellos espacios que tengan una altura mayor de 150 cm.
  • En los paramentos medianeros con otras viviendas o con zonas comunes se computa la mitad de la superficie del cerramiento.
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