Escrito por Consuelo R de Prada

La promoción de obra nueva vuelve al mercado

Después de años con la promoción de viviendas al ralentí, las grúas comienzan a verse en el horizonte. Inmobiliarias de bancos, como Solvia, cooperativas y promotores vuelven al mercado inmobiliario. Una situación que ya se atisbaba en el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) y que en su momento ya destacamos en este blog.

La construcción residencial ha empezado a latir con nuevas promociones sobre plano. El objetivo es dar respuesta a una demanda que lleva años esperando y que busca vivienda nueva en determinadas zonas de las grandes ciudades donde, después de años sin construir, falta obra nueva.

En Madrid, grandes suelos, procedentes de distintas administraciones y ubicados en el centro de la ciudad, han salido al mercado y varias cooperativas de viviendas han presentado ya sus propuestas. Es más, la promoción mediante cooperativa está tirando del mercado, ya que permite a los propietarios comprar a precios razonables y ajustar la vivienda a sus necesidades.

Pero la banca tampoco pierde comba y en los últimos días hemos leído noticias como ésta: Solvia, inmobiliaria de banco Sabadell, construirá viviendas junto al estadio del Sevilla. O gestoras de fondos como Pimco que, junto con inmobiliaria Lar, podría adquirir un solar en una de las mejores zonas de Madrid para construir viviendas de lujo.

Es sólo una muestra del retorno de la promoción de vivienda nueva al mercado inmobiliario, ni que decir tiene que siempre en buenos suelos y en la principales ciudades donde este tipo de oferta es escasa tras años de nula actividad. Se vuelve a construir pero siempre teniendo en cuenta: localización, localización y localización.

Y otro dato también relevante, las entidades financieras ya no son tan reacias a la concesión de créditos para la promoción, si bien es cierto que son muy selectivas.

Escrito por Consuelo R de Prada

El tímido retorno de las promotoras inmobiliarias y las cooperativas

El último SIMA, celebrado hace unos días, ha dejado nuevas sensaciones en el mercado inmobiliario, aires de los que ya hablábamos en un anterior post. El aumento de la actividad inmobiliaria parece una realidad, pero tal vez una de las novedades más destacadas del Sima 2014 ha sido el tímido retorno de las promotoras inmobiliarias y gestoras de cooperativas al Salón Inmobiliario, tras años de ausencia, acompañando a pisos de bancos. Eso indica una vuelta a la promoción, aunque sea un proceso lento y en determinadas áreas.

Un retorno que se une a la necesidad de vivienda nueva en algunas ciudades.  Los últimos datos de vivienda nueva en Madrid muestran que el stock en determinadas zonas es escaso, ante la falta de promoción de los últimos años.

La realidad es que la actividad inmobiliaria que se registra en el mercado está en manos de gestoras de cooperativas o comunidades de propietarios. Algunos ejemplos avalan esta situación. En Madrid, una cooperativa se adjudicó en subasta el suelo de Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento madrileño, ubicada en uno de los mejores distritos de la capital: Chamartín. Y esta promoción se ha convertido en una de las más solicitadas, con más interesados que viviendas. En otra zona de la capital, al lado del Paseo de la Castellana, el Ministerio de Defensa sacará a subasta en breve un suelo destinado a la promoción de vivienda y de nuevo varias cooperativas serán las que pujen por ese terreno.

Pero también pequeñas promotoras inmobiliarias retornan a un sector muy castigado desde 2007. Y el suelo, es otro gran protagonista, ya que comienzan a realizarse algunas operaciones, pero éste es un tema que tiene entidad para otro post.

Dicho todo esto, lo cierto es que, como muy bien decían responsables de idealista en las jornadas organizadas en SIMA: estamos mejor, pero no hemos recibido el alta.

Escrito por Jose Escolano

¿Nos están copiando en Nueva York?

Hace unas semanas, la noticia inmobiliaria en la Gran Manzana era que se están construyendo microapartamentos desde 25 m2. ¿Nos están copiando los americanos? Pues debe ser, porque en muchos desarrollos urbanos recientes, como el Ensanche de Vallecas, hace años que lo hicimos nosotros, y construimos miles de estudios y viviendas de un dormitorio. Se hicieron estudios de mercado, y todo el mundo llegó simultáneamente a la conclusión de que había una fuerte demanda de viviendas de 1 dormitorio.

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