consejos en la compraventa de viiviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar o vender una vivienda? Errores evitables

¿Buscas casa o vas a vender tu vivienda? Te damos algunos consejos en la compraventa de viviendas. Errores que se cometen con cierta frecuencia. Y no solo los compradores, también los vendedores.

Pensar que el precio de los pisos nunca va a bajar, quemar el anuncio por exceso de precio son solo algunos de los errores evitables. Unas veces por desconocimiento y otras porque escuchamos solo aquello que nos interesa. Siempre es bueno analizar el mercado y sopesar pros y contras.

Algunos mitos:

El comprador

  • La vivienda no baja y siempre obtendré plusvalía
  • Me espero, seguro que bajará aún más
  • El banco nos dará el dinero que necesitamos

El vendedor

  • Saco la vivienda al mercado con un precio alto y ya lo bajaré
  • No pongo el anuncio, no es buen momento
  • Lo importantes es el interior

 

El desglose de estos puntos lo tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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 Y en nuestra Sala de Prensa  y en el Blog de Foro Consultores puedes ver más temas de interés:  impuestos, gastos, tendencia del mercado, alquileres…

 

Imagen principal: vistas de Madrid @crdeprada

 

 

Impuesto de AJD en una hipoteca
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar o vender casa?, no cometas estos errores

Errores en la compraventa de vivienda. Son muchos y a veces nos hacen perder oportunidades o creer que podemos acceder a pisos que no están a nuestro alcance. Errores que afectan a compradores y vendedores.

En el post de Foro Consultores en Fotocasa, te contamos y desglosamos algunos de ellos.

 

  • El más básico de los errores de compraventa es el de pensar que el precio de la vivienda no puede bajar. La realidad es que el pasado reciente nos ha sacado de esta duda.
  • Y el contrario, el precio bajará aún más, sin tener en cuenta oferta y demanda de la zona
  • Otro mito extendido, poner un precio elevado y luego bajarlo porque los compradores siempre piden rebajas.
  • No cerciorarse si podemos hacer frente al importe de la casa, si nos darán el préstamo
  • Creer que la casa se vende mejor en un momento u otro. Los expertos dicen que no
  • No valorar  o discriminar algunas ofertas. No olvidemos que la negociación es importante.
  • Y por último, creer que solo el interior es importante

 

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Compraventa: 7 errores que no debes cometer

 

compraventa de casas
Escrito por Foro Consultores

Claves para impulsar la compraventa de vivienda

La compraventa de casas va en aumento. Pero, dado que venimos de mínimos, todavía es necesario impulsar este mercado. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, nos dan algunas claves  que ayudarían a la recuperación definitiva de este mercado ¿Qué se puede hacer para dinamizar las operaciones?

Estas son algunas de las opciones propuestas por los analistas consultados:

  • En primer lugar, el desarrollo de nuevas opciones financieras
  • Otro punto importante es el aumento de los salarios
  • Sin olvidar las ayudas a la compra
  • Otro punto importante es la bajada de impuestos
  • Salida al stock de los bancos
  • Mantener los compradores extranjeros
  • Por último, las administraciones deberían empeñar un papel más relevante

Todas estas claves las puedes leer con detalle en el reportaje elaborado en Pisos.com

 

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Imagen principal: Altos de Valdebebas

 

7 claves para fomentar la compraventa de viviendas en España

reclamar la plusvalía municipal
Escrito por Foro Consultores

Pasos para reclamar la plusvalía municipal

Reclamar la plusvalía municipal es una opción para algunos contribuyentes. El Tribunal Constitucional (TC) ha abierto la puerta para poder hacerlo en una sentencia reciente. Pero no todo el mundo tendrá esa opción. Todo depende si ha obtenido ganancias entre la compra y la venta y el ejercicio fiscal no ha prescrito.

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contrato de compraventa de vivienda
Escrito por Vicente Manrique

¿Qué debe recoger un contrato privado de compraventa de vivienda? (I)

Como ya sabemos, la compra de una vivienda va a ser, casi con toda seguridad, la inversión más importante que realizamos a lo largo de nuestra vida. Por esta razón, en este post te contamos que debe recoger el contrato de compraventa de vivienda. Nos basamos en las pautas del  Consejo General del Notariado para tramitar este documento privado.

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Escrito por Carlos J. Serrano

Vivienda: casi todo se vende, es cuestión de precio

A la hora de vender una vivienda hay algunos aspectos fundamentales: la localización, el precio, los metros, la orientación, el estado del inmueble o la financiación…

Si el inmueble está muy bien ubicado parte de una situación mejor y suele tener menos problemas para su venta, pero en este post nos vamos a ocupar de aquellas viviendas que no tienen la mejor ubicación y además, sus condiciones tampoco son las idóneas para que el piso resulte atractivo a primera vista.

¿Qué pasa en estos casos? Desde mi experiencia, como comercial en el sector inmobiliario, todo o casi todo se puede vender. Desde el sótano más húmedo, hasta el ático más luminoso, pasando por la vivienda unifamiliar más exclusiva, todos tienen su comprador. Es cuestión de poner un precio adecuado al mercado.

Inmuebles de las entidades financieras

Aunque actualmente el sector inmobiliario está repuntando, un buen ejemplo, que ilustra este post, han sido las viviendas de entidades financieras. En los últimos años, especialmente en plena crisis, los inmuebles que tenían más demanda eran los de los bancos. Unas viviendas, en general, de precios más asequibles, con necesidad de una buena reforma, ubicadas en unas zonas poca atractivas y deterioradas por los efectos de la situación económica. Con esta descripción, a priori, parecía difícil su venta, sin embargo se han vendido y se venden porque el propietario ha hecho hincapié en el punto clave: el precio.

Los sótanos o los pisos altos sin ascensor son otros de los numerosos ejemplos con los que nos encontramos en portales inmobiliarios. ¿Cuál es el reclamo de sótanos oscuros y con humedades? ¿O un quinto sin ascensor?, de nuevo el precio. Toda vivienda puede tener un interesado, solo hace falta encontrar el importe que esté dispuesto a pagar.

Pero es más, en inmuebles bien ubicados, con vistas, servicios, características óptimas, aunque no es tan primordial el coste, siempre ayuda a venderse antes. En definitiva una vivienda en precio se vende antes que una vivienda fuera de precio.

Precio, precio, precio, esa es la cuestión.

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Quién compra vivienda en España?

Parece que los extranjeros han decidido que ya es el momento de comprar casa en España, consideran que los precios están en mínimos. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el segundo trimestre de 2014, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó casi un 12%. Es más, los datos indican que los extranjeros no residentes continúan ganando peso y ya representan el 54,3% de las transacciones realizadas.

¿Dónde compran? Aquí hay que distinguir entre zonas de costa y de interior. Si hablamos de costa, El País Vasco, Andalucía, Cataluña y Canarias, se llevan la palma.También destaca la subida de las transacciones en las comunidades de interior. Así, destaca un fuerte crecimiento en las compras en Castilla y León, seguido por Extremadura y Madrid.

Y, ¿quiénes compran? Los británicos han vuelto al mercado español y, según los datos de los Notarios, representan el 16,7% del total de extranjeros que compran vivienda, seguidos de los franceses con un 10,5% y los rusos con el 7%, nacionalidad que adelanta a los alemanes y belgas que se quedan un poco por debajo. Y otro dato que destaca, aunque el porcentaje es aún pequeño, los Notarios observan una entrada significativa de irlandeses, estadounidenses y chinos. Nuevos compradores que llegan con fuerza al mercado residencial en España

Se observa actividad en un mercado que comienza a moverse y donde los extranjeros compran dos de cada 10 viviendas.

Escrito por Consuelo R de Prada

Algo está cambiando en el sector inmobiliario

Hace unos días, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) mostraban un ligero repunte del precio de la vivienda en algunas ciudades. Hoy, reflejan la reactivación de la venta de viviendas y van cinco meses consecutivos de subidas. Esto comienza a darnos pistas de la tendencia del mercado.
En la tabla siguiente se puede ver la compraventa de viviendas, según régimen y estado (Fuente: INE)

Según los últimos datos publicados por este organismo, la compraventa de viviendas aumentó un 10,7% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.583 operaciones, con la segunda mano como gran artífice de esta subida.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 24,7% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.082 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 7,2% en tasa interanual, hasta 10.501 operaciones.

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual durante el mes de julio son el Principado de Asturias (47,1%), Extremadura (43,9%) y Galicia (24,2%). Por su parte, La Rioja (–12,1%) y Región de Murcia (–11,8%) registran los mayores descensos.

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Aunque la tendencia no es igual en todas las comunidades autónomas, ni en el mercado de vivienda nueva y usada, los datos atisban una mejoría en el mercado inmobiliario, apuntalan el sector y muestran que algo está cambiando. Ahora, lo importante es que la línea emprendida continúe.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

El momento de comprar vivienda


Si el verano era un buen momento para buscar casa, especialmente como segunda residencia, el retorno tras las vacaciones puede ser también una ocasión para comprar la primera vivienda o plantearse la reposición de la actual.

Las tornas comienzan a cambiar. Las estadísticas avalan que el mercado inmobiliario comienza a moverse, aunque sea lentamente, sobre todo en aquellas zonas donde las oportunidades comienzan a escasear. Hace dos semanas, la portada del Diario Expansión destacaba en un amplio reportaje el buen momento para comprar vivienda.

Los precios ya han caído una media del 40%; las ventas se recuperan y el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.137 el pasado mes de junio, un 19% más respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Y es más, los datos de este organismo oficial constatan que la compraventa de viviendas aumentó un 8,8% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2013. A esto se une una gran demanda retenida que lleva años esperando para comprar casa. Y los bancos comienzan su «guerra» de hipotecas para atraer a nuevos clientes.

En general, la tendencia es positiva, si bien aún nos falta un aspecto muy importante: el empleo, que mejora, pero despacio.

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