comprar bien una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Cómo conseguir un buen trato en la compra de mi casa?

No hay fórmulas mágicas, pero sí algunos consejos para comprar bien una vivienda, especialmente si es de segunda mano.

  • Estudio previo. Puede resultar reiterativo, pero es una necesidad.
  • Analizar la zona.
  • Decidir rápido es otra de las claves. Es la búsqueda de una oportunidad y esas vuelan.
  • Pero, para esto hay que tener los deberes hechos y saber qué tenemos y qué podemos pagar…
  • Un punto básico: obtener la máxima información sobre el propietario.
  • Ofrecer ventajas al vendedor. Como todo en la vida, hay que hacer concesiones.
  • El que resiste, gana, o casi siempre. Pues aquí también. Las cosas pueden cambiar y hay que estar alerta.

En definitiva, la mejor forma de hacer una buena compra y un buen trato es detectar una buena oportunidad. Y esto requiere tiempo, tener claro el objetivo. Saber hasta qué importe se puede pagar entre ahorros e hipoteca. Y decidir rápido cuando aparece la oferta.

Todos estos pasos, los puedes ampliar en nuestra colaboración habitual en el Blog de Fotocasa.

 

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Cómo saber si hago una buena compra

Imagen: Madrid @crdeprada

 

 

comprar vivienda
Escrito por Foro Consultores

Motivos para comprar vivienda

La compraventa de viviendas continúa su línea ascendente, los precios también ¿Es momento para comprar vivienda? Está claro que sí. 2018 puede ser el año. Varios motivos avalan esta situación

  • Tendencia alcista de precios. Y, además, como comenta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, «los que compren vivienda sobre plano se beneficiarán de precios actuales, aunque la entrega se realice en 2020”.
  • La situación económica ha mejorado y se espera que siga la tendencia.
  • El acceso al crédito. Más facilidades y tipos bajos.
  • Aumento de la oferta, cada vez  hay promociones más atractivas.

Estos son solo algunos de los argumentos que puedes leer en pisos.com. Un reportaje sobre los 10 motivos por los que comprar vivienda en 2018. Diversos expertos desgranan la situación del sector, tendencias y el papel de cada uno de los agentes en el mercado.

 

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10 motivos por los que compraremos una vivienda en 2018

 

Imagen: Oasis Residencial

 

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Promoción directa o autopromoción, opciones para comprar un piso nuevo

La semana pasada escribía en el Blog Entorno habitable de elmundo.es acerca de las diferentes maneras a través de las cuales accedemos a una vivienda de obra nueva, post que comparto en foroprovivienda. La más habitual es la promoción directa y, si optamos por la autopromoción, tendremos las cooperativas y comunidades de bienes. Vamos a ver brevemente las características y diferencias principales entre ellas.

Promoción directa

En este caso, el comprador adquiere una vivienda a una promotora por un precio cierto, no interviniendo en el proceso de edificación. Puede que la promotora ofrezca, siempre sobre plano, decidir sobre detalles de la memoria de calidades e incluso en menos ocasiones redistribuir la vivienda. Podemos decir que se delega y confía en el conocimiento inmobiliario del promotor. A diferencia de los siguientes casos de autopromoción, el futuro propietario asume en el precio del piso el beneficio del promotor.

Cooperativa

Es una entidad que asocia a personas con el interés común de acceder a una vivienda. Tiene una doble condición: de sociedad y empresa promotora y, como nota característica, hay ausencia de ánimo de lucro puesto que el objetivo es promover casas a estricto precio de coste.

los balcanes

Una cooperativa es una empresa con personalidad jurídica propia y distinta a la de sus socios, los cuales participan de manera activa en el proceso de construcción de su futura vivienda. Se rigen, en principio, por leyes autonómicas y en determinados casos por la Ley estatal de cooperativas 27/1999, siendo esta última Ley en caso de laguna legal, supletoria. Adicionalmente tienen sus propios estatutos, sujetos a la ley, donde se establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la cooperativa. Su identidad democrática y participativa se articula a través de sus órganos sociales, siendo los principales; la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor.

La actividad inmobiliaria es compleja y es frecuente e incluso necesario recurrir a gestoras que, a cambio de unos honorarios pactados, prestan un servicio integral a la sociedad cooperativa. Las gestoras tienen solvencia para controlar las obras, los proyectos y las tramitaciones de licencia, entre otros aspectos, pactándose los servicios que van a prestar por escrito. Es fundamental la elección de una gestora a la que le acompañe el prestigio y la profesionalidad en su trayectoria.

Las cooperativas pueden ser creadas por colectivos como empresas, sindicatos, colegios profesionales, asociaciones vecinales y también directamente por las mencionadas gestoras. Éste último caso es muy habitual, puesto que su conocimiento del negocio inmobiliario unido a la capacidad para disponer suelo, les hace lanzarse al mercado con el objeto de aglutinar socios para un proyecto concreto y ser los gestores.

Por último, antes de incorporarse a una cooperativa es importante comprobar lo siguiente:

  • Que la cooperativa esté legalmente constituida e inscrita en el Registro correspondiente según su ubicación.
  • Que posea una cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios.
  • Que dichas aportaciones estén aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad bancaria o caja de ahorros, lo que la cooperativa deberá acreditar.
  • Que en el caso de existir cuota de prescripción o similares, de carácter no reintegrable, se defina claramente su concepto o cuantía.

Comunidad de bienes

Se trata de otra manera de autopromoción con considerables similitudes con las cooperativas, principalmente en la participación en las decisiones que los interesados adoptan sobre sus futuras viviendas y que se busca un estricto precio de coste. La necesidad de acudir a empresas gestoras es igualmente aplicable.

La diferencia principal con las cooperativas es que las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica propia, que no es otra que la de los comuneros. Es una fórmula más sencilla en cuanto a su constitución, estando reguladas por el Código Civil en sus artículos 392 al 406. El mayor inconveniente es que mientras la responsabilidad en las cooperativas está limitada al capital aportado, en el caso de las comunidades de bienes se responde además con el patrimonio personal de los comuneros, si los bienes comunes no fueran suficientes.

Como ventajas, además de la sencillez y rapidez en el comienzo de la actividad autopromotora que tienen respecto a una cooperativa, cabe citar que el comprador es copropietario de la titularidad del suelo y de sus viviendas desde el principio y que la financiación es asumida por cada comunero desde el inicio también, facilitando aún más la autopromoción.

Escrito por Jose Escolano

Datos reales o ficticios: ¿por qué perder oportunidades?

Mucha gente, a la hora de hacer una solicitud de información sobre una vivienda, no deja sus datos reales, los deja incompletos o deja diferentes datos en distintas solicitudes; los motivos por los cuales hacen esto, los ignoro, pero lo que si tengo claro es su poca o nula utilidad y, aunque esta afirmación pueda parecer exagerada, tengo mis razones para hacerlo.

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