Comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Los meses preferidos para comprar casa

Aunque hay ventas durante todo el año, hay algunos meses preferidos para comprar casa. En Foro Consultores tenemos algunos datos (basados en nuestra ventas) que marcan la tendencia que os contamos ¿Qué les gusta a los españoles? ¿En qué momento buscan vivienda?

Los meses de verano son algunos de los preferidos. Como destaca Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, “los clientes tienen tiempo para analizar las zonas y ver más viviendas que les pueden interesar.

En el caso de segunda residencia, los que no compraron antes de las vacaciones, tendrán más tiempo en agosto para visitar zonas preferidas o viviendas de interés. Y aquí hay otro ingrediente fundamental, sobre todo si ya estamos al final de las vacaciones. El comprador igual puede conseguir alguna rebaja, ya que, si al terminar este periodo el propietario no ha vendido, lo normal es que tenga que esperar o hacer alguna rebaja. Obviamente, depende de las necesidades de venta. Y si hablamos de vivienda habitual, las vacaciones proporcionan más tiempo para estudiar las necesidades.

Tras la ralentización del invierno…

La llegada de la primavera reactiva el mercado inmobiliario. El buen tiempo también ayuda. Pero hay varias razones. Por un lado, el vendedor prefiere sacar la vivienda al mercado e irse tranquilo de vacaciones. Y a la vez, el comprador, considera que es buen momento para adquirir la casa, porque eso le permite hacer obras o cambiar a sus hijos de colegio, si fuera necesario.

Eso en primera vivienda, en segunda residencia es el momento ideal si el objetivo es tener una casa para pasar las vacaciones de verano.

Frente a estos meses activos, octubre, enero y febrero suelen ser los de menor actividad.

Toda la información en nuestra colaboración habitual en Fotocasa.

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comprar casa en la playa
Escrito por Foro Consultores

El verano, un buen momento para comprar casa en la playa

El verano es un buen momento para ver viviendas y comprar casa en la playa. De momento, la tendencia de precios en la vivienda de costa es alcista, aunque no en todas partes. Según datos de Tinsa, en casi mayoría de los municipios costeros analizados, el precio de los inmuebles se encarece en el último año. Bayona, (Pontevedra), lidera el ranking, con un incremento del 24,4%. Le sigue Mataró (Barcelona) y Antigua (Fuerteventura), con subidas superiores al 23%

El efecto del comprador español ha provocado un incremento en muchas ubicaciones, especialmente en la costa catalana. E incluso en Ibiza, el valor medio del metro cuadrado supera los máximos alcanzados en el pasado boom. En la provincia de Castellón, por el contrario, los precios se encuentran aún muy lejos de los máximos registrados.

Pero, antes de tomar una decisión, hay que analizar las necesidades, los gustos, las preferencias y los objetivos. Cuáles son los elementos que no debemos olvidar:

  • Situación
  • Comunicaciones e infraestructuras
  • ¿Qué ofrece el entorno?
  • Precio de la vivienda y esfuerzo para pagarla
  • Para uso propio o alquiler
  • Gastos del inmueble
  • ¿Se adapta a mi futuro?

Cuestiones básicas que puedes ver desglosadas en nuestra colaboración en Invertia

Además, no olvides otro aspecto. La segunda residencia tributa en la declaración de la renta en el apartado de imputación de renta inmobiliaria el tiempo que se utilice para uso propio. Si se alquila también deben declararse los ingresos obtenidos.

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Imagen: @crdeprada

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pros y contras
Escrito por Foro Consultores

Pros y contras de la compra de una vivienda

Es una de las decisiones más importantes de la vida de mucha gente. Además, es una compra a largo plazo, con un extenso periodo para amortizar la hipoteca. Pero un porcentaje muy alto de españoles prefiere ser propietario. Analizamos los pros y contras de la compra de una vivienda con la ayuda de Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

Ventajas de la compra

Aunque las tendencias cambian y en los últimos años los alquileres van en aumento, la cultura española es fundamentalmente de compra. A la recuperación de la economía, se suma el crecimiento de la construcción de obra nueva. “Algo muy importante que explica el buen arranque de año y la confirmación de una salida de la crisis, por lo que puede ser un buen momento para comprar”, apunta Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

Estamos en un buen momento para comprar

La realidad es que han aumentado las promociones en diversos rincones de España y esto permite mayor posibilidad de elección. Para Vicente Manrique, ahora hay más variedad y los consumidores pueden elegir la vivienda que más se ajuste a sus necesidades con precios algo más asequibles que hace algunos años.

Residencial Valdebebas Único

A todo esto se une que los precios de los alquileres han subido de manera importante. Por otro lado, la banca es un poco más flexible a la hora de conceder préstamos. Y no olvidemos que la compra puede ser una inversión a largo plazo.

Desventajas

Obviamente antes de comprar es necesario hacer un análisis de la situación económica para no equivocarse. Como bien destaca Manrique, hay precariedad laboral y muchos jóvenes no pueden emanciparse ni comprar una vivienda. De ahí la necesidad de tener la máxima información.«Nuestra labor es la de guiarles, y si no es el momento de comprar, mejor alquilar y ya lo harán más adelante”, señala.

Infografía de la promoción «Valdebebas Único» de Realia. Ya tiene otorgada la licencia de obras.

A su vez, es una decisión que afecta durante muchos años. Y en ellos habrá momentos de bonanza y de crisis. De ahí la necesidad de hacer bien los números antes de lanzarse a contratar una hipoteca.

No obstante, estamos en un buen momento para comprar. Hay oferta de productos nuevos con gran diseño y respetuosos con el medio ambiente como puedes ver en las imágenes.

Si quieres información más detallada, no te pierdas el reportaje completo en Yaencontre.

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Las imágenes corresponden a “Valdebebas Único”. Residencial de 40 viviendas de 3 y 4 dormitorios con amplios salones, cocinas con tendedero, amuebladas y equipadas.

pautas para invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

Dudas que debes resolver antes de adquirir una casa

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida de muchas personas. Y, además, un error en la compra o en la hipoteca, puede afectar durante muchos años, pudiendo llegar a suponer un grave perjuicio. Te contamos las dudas que debes resolver antes de adquirir una vivienda

¿La podré pagar?

¿Qué dinero tengo ahorrado? ¿Qué hipoteca puedo conseguir? Y, ¿qué gastos tendré?

¿Es esta la casa que necesito y me gusta?

No compres una casa que no te gusta. Hay que ver la compra con perspectiva y hacer una profunda reflexión ayuda.

¿He analizado la zona?

Por otro lado, es bueno analizar el barrio, los vecinos, las infraestructuras, las comunicaciones. Indagar ayuda, dado que es una inversión importante y a largo plazo.


No es lo mismo que la vivienda sea nueva, usada o una compra sobre plano.

¿Cuál es la hoja de ruta?

Es necesario hacer un plan, especialmente si se va a vender una casa anterior. ¿Cuánto se tardará en el proceso de venta y entrega de la vivienda? De ahí la necesidad de un calendario.

¿Está todo en regla?

En general, averigua el estado de la vivienda y de toda la documentación de la misma: ¿Hay cargas pendientes? No es lo mismo que la vivienda sea nueva, usada o una compra sobre plano.

Todas estas claves ampliadas las puedes leer en nuestra colaboración en Fotocasa

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Imagen: @crdeprada

Documentos para comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Lo que debes controlar antes de comprar una casa

Documentos para comprar casa ¿Sabes lo que debes tener en cuenta? No olvides la máxima: una vez transmitida la propiedad, las cargas también. Igualmente, no es lo mismo comprar a un particular que a un promotor. Tampoco es lo mismo, si es vivienda nueva llave en mano, si la compra es sobre plano o si hablamos de segunda mano.

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claves antes de comprar casa
Escrito por Jose Escolano

¿Encontraré la casa que busco en Internet?

La respuesta es afirmativa. A día de hoy, la mayor parte de las casas en venta están anunciadas en Internet. Es un canal barato que ofrece mucha visibilidad, arropado por las nuevas tecnologías. Buscar vivienda por Internet es la mejor opción para ver toda la oferta del mercado. Todo a un solo clic.

A través de los diferentes portales, agregadores y páginas web de diferentes consultoras, inmobiliarias o promotores podemos encontrar infinidad de viviendas y en muchos casos, podemos llegar a una misma vivienda en diferentes páginas web.

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dónde invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

El papel del notario en la compra de una casa

Escritura pública y notarios, ¿qué papel tienen en la compra de una casa? Te hacemos un resumen de nuestra colaboración en Invertia.  ¿Es obligatorio? A la hora de comprar una vivienda, un contrato privado es plenamente válido. Pero debe ser sólo el primer paso. Para tener plenas garantías hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Y más si necesitamos pedir una hipoteca.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Repunta ligeramente el esfuerzo para comprar una vivienda, ¿qué está cambiando?

Hace casi un año, en el mes de noviembre de 2015, en este blog reflejamos  el esfuerzo que era necesario para adquirir una propiedad. Una persona necesitaba destinar, de media, 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Pero los últimos datos del mes de julio de 2016 confirman que el índice de esfuerzo inmobiliario ha subido a 7,6 años. 

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Gastos de una vivienda vacía
Escrito por Consuelo R de Prada

Repunta ligeramente el esfuerzo para comprar una vivienda, ¿qué está cambiando?

Hace casi un año, en el mes de noviembre de 2015, en este blog reflejamos  el esfuerzo que era necesario para adquirir una propiedad. Una persona necesitaba destinar, de media, 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Pero los últimos datos del mes de julio de 2016 confirman que el índice de esfuerzo ha subido. Se necesitan unos 7,6 años de sueldo para comprar una vivienda

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Escrito por Jose Escolano

El Euribor la lía parda

¡Euribor en valores negativos! Probablemente nunca nadie llegó a planteárselo hace unos años, pero hoy es una realidad, a medias, pero una realidad, al fin y al cabo. Y digo que es una realidad a medias, porque por ahora solo ha marcado valores negativos algunos días y el índice de referencia es una media mensual, con lo que, si hacemos la media de todo un mes, nos sigue saliendo positivo. Eso no quita para que podamos llegar a ver un valor mensual negativo en un momento dado.

Y en tal caso, ¿qué pasará con las hipotecas? La mayoría de las hipotecas no tiene recogida esta casuística, con lo que, si nos atenemos a los que se firmó en su día, si la hipoteca tiene un índice variable de Euribor más un diferencial, si aplicamos un Euribor negativo, todavía siga siendo positiva, porque es muy difícil que el Euribor supere el 0,19 que tienen como diferencial las hipotecas más baratas que se han concedido en este país al público en general.

Pero, si esto sucede, ¿nos van a pagar por prestarnos dinero? Tanto como pagarnos, no diría yo, pero no me sorprendería que alguna cuota hipotecaria se viese bonificada, porque atendiendo a lo firmado, es lo que debería ser. Si los bancos actuasen de “buena fe”, esto debería estar dentro de la normalidad. Otra cosa, es que lo hagan, y haya que esperar a que algún juez dicte una sentencia en la que obligue a bonificar las hipotecas en caso de que la suma del diferencial y del Euribor salga negativo. Tampoco nadie pensó nunca que se iba a poder acabar con las cláusulas suelo y mira tú por donde, ya no son lo que eran.

De todas formas, estamos hablando de ciencia-ficción, todavía queda mucho trecho hasta que esta situación llegue. Antes de eso, aún nos queda por ver que sigan bajando los diferenciales, o que se consolide la contratación de hipotecas a tipo fijo. Cada día vamos viendo cómo se contratan más y más hipotecas bajo esta modalidad. Y no es extraño, es una solución óptima tanto para el banco como para el cliente, tal y como están el Euribor y los diferenciales a día de hoy, ya que permite a ambas partes presupuestar a ciencia cierta, ingresos y gastos, respectivamente, a largo plazo.

Sobre todo, personalmente creo que es muy interesante para los hipotecados, ya que no es normal que el Euribor tenga los valores actuales y lo lógico es que, dentro de unos años, tenga valores similares o superiores al tipo de interés al que se están concediendo las hipotecas a tipo fijo actualmente y que los que contraten una hipoteca a tipo fijo, hoy paguen un poco más, pero dentro de un tiempo, un poco menos.

En cualquier caso, esto son apuestas, y pueden salir bien, pero pueden salir mal. Y las hipotecas a tipo fijo tienen la ventaja de que sabes cómo te va a salir la jugada, y puede que contratarla a tipo variable sea una apuesta mejor o peor, he ahí el quid de la cuestión.

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