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Escrito por Foro Consultores

Análisis de la vivienda en España

La gente quiere comprar, pero los precios y el acceso a una hipoteca se lo impiden. Por esta razón, la demanda de vivienda de alquiler se ha incrementado un 56% en el último año. Así se desprende de un estudio de Fotocasa. Madrid es la capital con mayor movimiento inmobiliario. La vuelta al alquiler.

De hecho, la demanda de alquiler en el último año ha pasado del 9% al 14%. Por lo que respecta a la compra, se incrementa un 33%, ya que el porcentaje ha subido de un 9% en 2018 a un 12% en 2019.

Interés por el alquiler

Este informe refleja también una recuperación de la demanda de la vivienda en alquiler, que contrasta con el retroceso registrado en 2018, y que nos devuelve a niveles de 2017. «Pero se trata más bien de una demanda que se refugia en este mercado ante la imposibilidad de comprar», explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa .

La demanda de vivienda de alquiler se incrementa un 56% en el último año

Los jóvenes buscan en todos los mercados y adquieren mayor protagonismo. En 2019 hay más particulares participando en el mercado de la vivienda. Este incremento viene provocado, principalmente, por los segmentos más jóvenes. Así, en 2018, un 23% de las personas entre 18 y 24 años habían realizado en los últimos 12 meses alguna acción en el mercado. Mientras que en 2019 ese porcentaje sube 10 puntos hasta el 33%. En el siguiente tramo de edad, de 25 a 34 años, sucede parecido. La participación ha crecido desde el 32% al 43% y en este tramo incluso supera el 38% registrado en 2017.

En definitiva, estamos ante un mercado dinámico, tanto en venta como en alquiler. Pero si quieres ver todos los datos en detalle, puedes descargar el informe completo de Fotocasa, con todos la información por comunidades autónomas y ciudades.

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comprar para alquilar
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Comprar para alquilar: rentabilidad y riesgo

Comprar para alquilar. Siempre ha sido una fórmula muy popular para invertir en ladrillo. Pero, cómo conseguir rentabilidad y evitar riesgos. El análisis es fundamental porque las cosas pueden cambiar.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, explica que la bajada de la rentabilidad se debe a que la vivienda en venta continúa encareciéndose mientras los alquileres se han moderado un poco por la bajada de la demanda.

Sin embargo, el consejero delegado de Foro Consultores pide no olvidar que esta bajada de rentabilidad no es una tendencia y que “hay muchas Españas, por lo que se debe tener en cuenta que el mercado inmobiliario no es homogéneo, ya que mientras hay zonas que están expulsando a población otras son receptoras».


Es mejor elegir enclaves que tengan un cierto volumen de población, a partir de 50.000 habitantes y tratar de adquirir el inmueble en la zona en la que resides, la conoces mejor y te ahorrarás pagar a alguien por la gestión.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores

Todos los consejos que debes tener en cuenta para obtener rentabilidad y calcular el riesgo, los puedes leer en el reportaje de Invertia/El Boletin con la colaboración de Luis Corral, CEO de Foro Consultores

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Imagen: promoción en Denia @crdeprada

comprar vivienda para vender o alquilar
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Comprar vivienda para vender o alquilar, ¿buena idea?

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Es buena idea comprar vivienda para vender o alquilar? ¿Sigue siendo la vivienda una inversión segura? Muchas preguntas, algunas respuestas y, sobre todo, análisis y mucho sentido común. El alquiler se encuentra en pleno auge y la rentabilidad subiendo, especialmente en las grandes ciudades. Adquirir un piso y alquilarlo es, por ejemplo, 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado.

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Ayudas para comprar o alquilar casa
Escrito por Foro Consultores

¿Tienes menos de 35 años? El Gobierno te ayuda a comprar o alquilar casa

Jóvenes y vivienda, un binomio que tiene dificultades para entenderse. Por esta razón, el Gobierno ha articulado una batería de ayudas para comprar o alquilar casa dentro del Plan de Vivienda 2018-2021. El Ministerio de Fomento quiere potenciar de nuevo la adquisición de viviendas. Además, incide en el segmento más necesitado. Aunque no todos piensan lo mismo. Incluso se desliza una pregunta ¿Tiene como objetivo ayudar a que los bancos se deshagan de los pisos más baratos?

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pautas para comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Que no te engañen en la compra de tu casa

Adquirir una vivienda es uno de los desembolsos más importantes de la vida de cualquier persona. Evitar engaños o fraudes es fundamental. Te damos algunas pautas para comprar casa sin llevarte sorpresassi decides hacerlo sin intermediarios.

Consejos muy simples como pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar todos los datos de la vivienda. Ver si el vendedor está al corriente de pago con la comunidad de propietarios. Saber si ha pagado los impuestos relacionados con la casa. Y otro aspecto importante, la ITE de la vivienda, especialmente si el inmueble es antiguo.

Y si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también el proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad. En definitiva, comprobar que todo se ha hecho o se está haciendo acorde con la normativa urbanística.

Recurrir a un intermediario es otra opción. Se encargará de todo el proceso desde la búsqueda a la firma. Toda la información y cómo acceder a ella fácilmente, la puedes leer en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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rentabilidad alquiler vivienda
Escrito por Foro Consultores

Comprar para alquilar: no vale todo

La vivienda vuelve a ser un valor refugio y comprar para alquilar, una buena opción. Los precios de los alquileres se disparan. Los jóvenes, por necesidad o por convencimiento, prefieren vivir  en alquiler.  A su vez, los precios de la vivienda comienzan a tirar, pero estamos lejos de los años del boom.

Una vivienda de segunda mano resulta, hoy en día, 100.000 euros más barato que hace diez años.  Según datos de Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano se ha abaratado una media de 103.294 euros en los últimos diez años. En abril 2007, un piso medio usado de 80 metros costaba 236.174 euros (2.952 euros el metro cuadrado), mientras que en febrero de 2017 se sitúa en 132.880 (1.661 euros el metro cuadrado). Esta reducción equivale a una caída del 43,7%.

Pero obviamente, no todo vale. Ojo con la ubicación, la tipología, el estado de la vivienda y analizar cuál es la demanda potencial. Toda la información la puedes leer en nuestra colaboración en INVERTIA

 

 

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