Compra de vivienda sobre plano
Escrito por Foro Consultores

Vivienda sobre plano, una compra garantizada por ley

La compra de vivienda sobre plano se ha puesto en cuestión. Sin embargo, es una opción que está totalmente regulada. Los contratos de compraventa sobre plano cuentan con las máximas garantías legales para el consumidor. Todas las cantidades entregadas, sin excepción, están garantizadas mediante aval o póliza de caución, tal y como se recoge en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) ha salido al paso. Rechaza el documento elaborado por la OCU sobre la compra de vivienda sobre plano. Considera que todos y cada uno de los puntos que menciona como riesgos no obedecen a las prácticas habituales de un sector altamente profesionalizado.

Además, los requisitos que deben reunir este tipo de contratos de venta (vivienda sobre plano) son uno de los documentos jurídicos más garantistas a favor del consumidor/cliente de la legislación española.

Cantidades avaladas

Igualmente, APCEspaña quiere recalcar que la devolución de todas las cantidades que se entregan a cuenta del precio de la compraventa, antes de la entrega de la vivienda, más los intereses legales, deben garantizarse. Puede hacerse mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras, debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas.

También es importante destacar que la compraventa de una vivienda nueva tiene garantías establecidas en el Código Civil y la LOE. Están cubiertas por la promotora y las compañías de seguros:

  • Para defectos de acabado, un año
  • Para habitabilidad, tres años
  • Para defectos estructurales, diez años

Por otro lado, el promotor sólo podrá percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito. Habrán de depositarse en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

Ventajas para el comprador

Tal y como destaca la APCE, la compraventa de vivienda nueva supone una serie de ventajas para el consumidor. Por ejemplo, facilitar el pago aplazado del precio de la vivienda y la personalización de las viviendas adaptándose a las necesidades del comprador. Igualmente conlleva una mejora de las exigencias de calidad sobre las viviendas anteriores a la entrada en vigor del CTE (Código Técnico de Edificación). Estas exigencias se centran en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia de las viviendas. Incrementa así la calidad de vida de los usuarios y un ahorro de hasta el 80 % en la factura energética.

Dado el interés, reproducimos la Nota de Prensa de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña).

Además, en el siguiente post, te dejamos algunos de los pasos que debes seguir en la compra sobre plano.

impuestos y gastos
Escrito por Consuelo R de Prada

No olvides los impuestos y otros gastos en la compra de tu vivienda

La compra de una vivienda conlleva una serie de impuestos y gastos que es necesario tener en cuenta e incluir en el precio final de la misma. Los más representativos, por su cuantía, son el IVA y  el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya sea vivienda nueva o usada. Pero hay más y de media suponen más del 10% del importe de la casa. Es bueno echar cuentas para ver cada caso concreto y no llevarse disgustos. En el blog de los Registradores desglosan todos los impuestos.

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precio de la vivienda
Escrito por Consuelo R de Prada

¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario? ¿Cuánto subirán los precios?

Las perspectivas no pueden ser mejores para el sector.  Según un informe de Bankinter, el mercado inmobiliario mantendrá su fase expansiva.  La oferta, la demanda y los precios tirarán durante 2018 y 2019.  Además, el empleo, el atractivo de la vivienda como inversión y los reducidos costes de financiación impulsarán la demanda residencial.  Pero, ¿cuánto subirá el precio de la vivienda? ¿cuál es la tendencia del mercado inmobiliario?

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claves del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Qué opinan los expertos del nuevo Plan de Vivienda?

El Plan de vivienda sigue dando mucho juego. Ya hicimos un post al respecto con los puntos más destacados. Pero, dado el interés destacamos la opinión de varios expertos del sector que ha recogido Fotocasa ¿Por qué no convencen las medidas del nuevo Plan de Vivienda?

Analistas de diferentes empresas han desgranado varios puntos de interés. Las ayudas al alquiler, a los jóvenes, la compra de vivienda o la rehabilitación. Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores, la rehabilitación es un asunto que sigue sin solucionarse.  “Creo que sería necesaria la rehabilitación integral de barrios, sobre todo en grandes ciudades, sin que ello signifique echar a nadie y cueste dinero al contribuyente.

¿Cómo hacerlo para que entre el promotor privado? Pues ampliando la edificabilidad. Tenemos zonas consolidadas de las ciudades, con todas las dotaciones que están infravaloradas. Mientras, se destinan ingentes cantidades de dinero para urbanizar áreas alejadas donde hay que empezar desde cero», concluye Rubén Cózar.

Estas y otras opiniones de Beatriz Toribo, Gonzalo Bernardos o Daniel Cuervo, entre otros, las puedes leer en el exhaustivo análisis de Fotocasa.

 

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Los expertos opinan sobre el nuevo plan de vivienda

 

 

alquiler
Escrito por Foro Consultores

Precio de la vivienda versus salarios

Precio vivienda y salarios. Dos mundos separados. Mientras los sueldos se han congelado e incluso bajado durante los últimos años, el precio de la vivienda comienza a tirar. En este caso, hablamos de Madrid que es una de las zonas donde se nota la revalorización de manera importante. E incluso las previsiones hablan de subidas relevantes. El precio de la vivienda crecerá entre un 4% y un 6% en 2017 y la demanda de vivienda nueva se situará entre las 120.000 y 140.000 unidades al año, según el Informe Residencial Español 2017 elaborado por CBRE.

Por otro lado, el precio del suelo urbano  tampoco colabora. Según el Ministerio de Fomento, el suelo urbano ascendió un 6,2% en tasa interanual durante el primer trimestre.

Con todos estos datos, el esfuerzo para comprar una casa no deja de subir. El nivel óptimo serían cuatro o cuatro años y medio de sueldo. Pero la realidad dista bastante entre barrios de Madrid. La vivienda sube cinco veces más que los salarios.

Por distritos, el mayor esfuerzo se da en Centro, 11,3 años, seguido por Chamberí (10,3) y Salamanca (9,6), zonas donde confluyen las casas más caras. En el polo opuesto, están Villaverde (5,2) y Puente de Vallecas (5,8).  El problema radica en el precio de la vivienda.

 

Toda la información y un amplio estudio de los barrios de Madrid, la puedes ver en Su Vivienda-El Mundo.

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN SU VIVIENDA-ELMUNDO

 

 

Escrito por Aida García Álvarez

Los millennial, ¿la generación sin casa?

S

e habla mucho de la generación millennial, que son los nativos de la tecnología, que no se adaptan al mundo laboral, que lo revolucionarán, que si están sobradamente preparados, que si son caprichosos…

Esta generación se encuentra ahora entre los 18 y los 34 años. En la franja de los 18 a 24 años solo un 10% trabaja a tiempo completo y el 20% ha abandonado la casa de sus padres. Entre aquellos que tienen entre 25 y 34 años, más del 50% tiene un trabajo y el 63% se ha emancipado. Pero, ¿de qué manera?

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Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: adiós a algunos incentivos

El año 2015 comienza con algunos cambios en el mercado de la vivienda, que pierde cierto atractivo fiscal. Ya tratamos en este blog un aspecto que supondrá una modificación relevante.La venta pierde atractivo para aquellas viviendas compradas hace muchos años, que ahora se venden, y cuyos ingresos no se destinen a la compra de otra vivienda habitual.

Tendrán que tributar por la plusvalía generada, ya que se eliminan coeficientes correctores, aunque menos de los previstos en el primer borrador que era realmente gravoso. Los mayores de 65 años quedan exentos del aumento de esa presión, siempre que esas ganancias, con un límite, se destinen a rentas vitalicias. También quedan fuera los que vendan su vivienda habitual y lo reinviertan en otra habitual.

Arrendador y arrendatario.- Ambos también salen perjudicados, al menos por lo que a la parte Estatal se refiere. Así, los inquilinos que firmen un contrato de alquiler a partir del 1 de enero de 2015 o lo renueven pierden las deducciones estatales existentes en la declaración de IRPF por un porcentaje de las rentas abonadas. Pueden tener las autonómicas, aunque eso depende de cada Comunidad. Obviamente, no todos los inquilinos las tenían, sólo aquellos con ingresos inferiores a 24.100 euros.

 Los caseros también tendrán menos beneficios. Si un inquilino era menor de 30 o de 35 años (dependiendo de la fecha de contrato) el casero podía beneficiarse de una exención del 100% de los ingresos obtenidos vía alquiler. Ese porcentaje pasará al 60%, la misma exención que tienen el resto de los contratos. Pese a todo, tener alquilada una vivienda sigue siendo rentable y así lo dicen los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Se reduce el atractivo fiscal porque ahora toca recaudar: más presión a propietarios y vendedores  y menos deducciones a los inquilinos.

 

 

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Comprar o alquilar?

Muchos creen que España siempre ha sido un país de propietarios, pero no es así. Hasta mediados del siglo pasado, más o menos, buena parte de los españoles vivían de alquiler. Luego cambiaron las tornas y pasamos a ser casi todos propietarios o al menos a intentarlo. Y ahora, ¿qué está pasando?

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