viviendas sobre plano
Escrito por Foro Consultores

¿Es posible encontrar vivienda nueva y barata?

Parece complicado si el objetivo es comprar vivienda nueva y barata en Madrid capital. Solo hay 3.000 casas nuevas a la venta. De las cuales, apenas 300 unidades cuestan menos de 150.000 euros, según datos de Sociedad de Tasación publicados en El Confidencial

Y esto supone un aumento de precios ante la falta de producto. Por si era poco, se une que algunos de los desarrollos de Madrid están en los tribunales como es el caso de los del Sureste. El Cañaveral es el único que no se ha visto afectado por la sentencia del Tribunal Supremo de 2012. Y cuenta con la última gran bolsa de suelo finalista disponible en el sur de Madrid.

La presión de la demanda sobre los precios no se ha hecho esperar. Además, en El Ensanche de Vallecas, totalmente consolidado, hay escasas parcelas en venta.

 

vivienda nueva y barata

El Cañaveral

 

Precios en El Cañaveral

El precio de las viviendas se ha incrementado un 50% desde 2015, según datos de Foro Consultores. E incluso en el último año, la subida ha sido del 25%. El precio del metro cuadrado ha pasado solo en doce meses de 1.450 a 1.800 euros. De esta forma, una vivienda que en 2015 costaba algo menos de 140.000 euros, en la actualidad se mueva en torno a 215.000 euros.

Puedes leer el reportaje completo de Elena Sanz en El Confidencial. Con datos de Foro Consultores y la participación de Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones.  Para Sampedro, «el gran problema es que fuera de El Cañaveral, no hay nada más».

Considera que las únicas viviendas a precios asequibles de Madrid capital se concentran en esta zona. Donde, además, la fuerte demanda está provocando fuertes tensiones alcistas de los precios.   Y los precios del suelo, unidos al fuerte incremento que están experimentando los costes de construcción, se han trasladado al precio final de la vivienda.

 

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comprar vivienda nueva
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar una casa nueva? Te dejamos las principales preguntas

Si vas a comprar vivienda nueva, no olvides algunas preguntas que son fundamentales antes de dar cualquier paso.

  • El precio de la vivienda es la clave y, sobre todo, saber si puede hacer frente al mismo. Cómo puedo pagarlo y qué se incluye en el precio: trastero y garaje también. O, por el contrario, tienen precios separados. Y cuál es el precio de las plazas adicionales.
  • La superficie: metros de la vivienda, especialmente los útiles, los construidos.
  • Fecha de comienzo de obra, si es sobre plano, y fecha de entrega de la misma.
  • ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta? ¿Por quién y cuándo se dan los certificados?
  • ¿Tengo opciones de elegir y tiene coste adicional? Por ejemplo, los electrodomésticos, armarios, acabados. Es posible elegir la distribución interior.

Una vez resueltas las primeras dudas, y si nos interesa la vivienda, hay otra serie de preguntas

  • Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda. Qué dotaciones tiene el edificio.
  • Memoria de Calidades
  • Tipo de calefacción tiene y si incluye instalación de aire acondicionado.
  •  Alturas del edificio y vecinos por piso

Estos son sólo algunos de los puntos que suelen inclinarnos hacia una u otra vivienda.  Pero es muy importante saber todo, porque no es igual comprarla en régimen de cooperativa o mediante la adquisición al promotor. En el primero de los casos, cada uno de los partícipes se convierte en propietario y es corresponsable de todo el proceso.

La información completa, con más de 35 preguntas, la tienes en nuestra colaboración habitual en el blog de Fotocasa.

 

ACCEDE A LA INFORMACIÓN EN NUESTRO BLOG DE FOTOCASA

Imagen:@foroprovivienda

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