ciudades resilientes
Escrito por Foro Consultores

Resiliencia o la capacidad de las ciudades ante fenómenos adversos

¿Están preparadas las ciudades para afrontar fenómenos meteorológicos? ¿Son nuestras ciudades resilientes? La resiliencia, un concepto clave en la ciudad. Las ciudades en su conjunto acaparan cada vez más población. Según la ONU, en el año 1950 el 30% de los habitantes de la tierra vivía en ciudades, en 2015 ya era el 54% (3.960 millones de personas) ¿Qué pasará en 2030?  Sus pronósticos indican que se llegará a un 60%, lo que supondrá 5.060 millones de almas viviendo en núcleos urbanos.

Esta circunstancia obliga a conseguir urbes resilientes. Pero, ¿qué es la resiliencia? La capacidad de un material para volver a su estado inicial después de haber sufrido una perturbación. Si lo aplicamos a ciudades, dicho concepto nos mide cómo responden a fenómenos adversos. No sólo debemos pensar en huracanes o terremotos, también debemos tener en cuenta inundaciones, sequías, terrorismo, etc.

Madrid, ¿ciudad resiliente?

La consultora internacional ARUP, experta en diseño urbano y arquitectura, con el apoyo de la Fundación Rockefeller, trabaja en el diseño de la ciudad resiliente. Ha desarrollado un índice con 12 indicadores clave que, en otras palabras, equivalen al sistema inmunológico de una ciudad. Éstos, en conjunto, permiten a los habitantes y las empresas sobrevivir y prosperar a pesar de tensiones o desastres repentinos.

Un ejemplo, más cercano, de proyectos que estudian la resiliencia de las ciudades es Madrid + Natural, desarrollado por el Ayuntamiento. En él se presentan diversas estrategias que pueden servir de ejemplo para la creación de infraestructuras verdes en Madrid como base de la resiliencia urbana.

Según expone María Montero, consultora senior de ARUP, “debemos concienciarnos de la necesidad de invertir en lograr una mayor resiliencia en la reducción de los desastres y su posterior recuperación. Estas medidas podrán garantizar un futuro más seguro y próspero, tanto para nuestras ciudades, como para las personas que vivimos en ellas”.

 

 

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Imagen de María Montero, ARUP

 

progreso de las ciudades
Escrito por Consuelo R de Prada

¿El progreso de las ciudades supone una vuelta al pasado?

Las ciudades están acometiendo grandes cambios para intentar ser más  humanas y respetuosas con el medio ambiente. Hablamos del progreso de las ciudades. Pero de ese cambio surge una paradoja:  el progreso pasa por una vuelta al pasado, donde el peatón sea protagonista.

Ya son muchas las ciudades que trabajan esta idea. Creen en las bondades de la peatonalización de determinadas calles o áreas. Nueva York, con la remodelación de Times Square, es una de ellas. Se erige como ejemplo de una tendencia que se consolida poco a poco. Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores, nos lo cuenta en el Blog Entorno Habitable.

 

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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Barrios ingratos, barrios gentrificados

Las ciudades no son estáticas y sus barrios cambian al ritmo que marcan sus propios vecinos. Hay determinadas zonas de las ciudades que, por su localización, precio o características, cobran atractivo para otros perfiles de población. Es decir, estos barrios experimentan en sus edificios compras de viviendas y arrendamientos por personas que, casi siempre con un mayor poder adquisitivo, deciden vivir en barrios que se recuperan y se transforman. Estamos ante un fenómeno conocido como gentrificación, en el que se produce una expulsión gradual de los vecinos de toda la vida.

 

Gentrificacion Bedford-Stuyvesant, Nueva York

Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. Autor NewYork10r

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Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda:¿dónde están los mercados más activos y los menos?

En el mercado inmobiliario la mejoría va por barrios. Siempre hemos sostenido que no se debe hablar de medias porque en realidad son pequeños mercados. Mientras en unas zonas falta vivienda y los precios tienden ligeramente al alza; en otras, hay demasiada oferta y los precios, en el mejor de los casos permanecerán estancados. Un reciente informe de Solvia constata esta realidad y deja claro algunos datos que, por su interés, vamos a resumir en este post. ¿Qué pasa en cada zona?

Madrid.- En este momento, Madrid marca el ritmo de la recuperación, pero aunque es un mercado claramente al alza, sigue habiendo también diferentes nichos. La vivienda de lujo y los mejores barrios tiran del mercado, ante la falta de stock y la demanda latente. En el lado opuesto, hay barrios duramente golpeados por la crisis, donde la vivienda aún sigue en baja forma.

Según los datos de Solvia MarketView, Madrid presenta una gran actividad promotora, especialmente en la zona Noroeste (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, San Agustín de Guadalix…) y un aumento de la demanda de suelo en la zona norte (Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo y Valdebebas). En esta ciudad ya se está produciendo una subida de los precios de venta, principalmente en zonas de casco urbano, sobretodo en edificios rehabilitados y obra nueva dentro de la M-30.

Barcelona.- El problema de la Ciudad Condal es la falta de producto, lo que se está disparando la actividad de promoción en 2015 (+90%).La demanda de producto urbano de 2, 3 y 4 habitaciones es muy importante, al igual que la vivienda de alto nivel, fomentada por compradores no residentes en las zonas de Diagonal Mar y Ciutat Vella. Como novedad, en otras localidades de Cataluña (por ejemplo, Terrassa o Bellver) empiezan a aparecer pequeños promotores.

Levante.- Alicante sur es la zona más activa de Levante. Ya se observan signos evidentes de recuperación de la mano del comprador no residente y una actividad de más de 1.500 viviendas en construcción, según datos de Solvia. Además, en los últimos meses se ha producido la reactivación de la compra de vivienda de primera residencia en poblaciones de más de 30.000 habitantes y en zonas periféricas de localidades mayores.

Costa del Sol.- Es la más activa en la zona sur y es Marbella el epicentro de la actividad con crecimientos en actividad y precio por encima del 15% para determinadas tipologías. La buena marcha del sector turístico, que es la principal actividad en la provincia de Málaga, está empujando la recuperación del sector inmobiliario a un ritmo superior al de otras zonas del país.

Viviendas en estepona Málaga

Islas Baleares.- Se encuentra a la cabeza de las regiones españolas en cuanto a incrementos en el precio de la vivienda. El mercado premium en Mallorca está al alza y no se ha visto afectado de manera notable por la crisis económica.

Y, ¿qué pasa en el resto?.- En general en la zona centro y norte todavía no existen datos que permitan una reactivación del mercado, por lo que se mantiene un bajo nivel de actividad. En Castilla y León destaca Valladolid, donde la comercialización de nuevos desarrollos supondrá la activación de la demanda retenida que se encuentra focalizada en Renedo, Simancas, Parquesol o Arroyo de la Encomienda…En Castilla La Mancha únicamente en algunos centros históricos de capitales de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero repunte de precios, fundamentalmente por la escasez de producto.

En cuanto a la zona noroeste, destaca A Coruña, donde existe poco producto y cierta demanda de vivienda a precios razonables; En Vigo, existe demanda de producto terminado por la paralización del plan general en la época de crisis. En Asturias se observa cierta demanda en Gijón. Por su parte, en el País Vasco y Navarra, el mercado todavía se encuentra expectante y en proceso de recuperación.

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