falta de suelo
Escrito por Foro Consultores

La falta de suelo y su efecto sobre el precio de la vivienda

La falta de suelo está provocando tensión en el precio de la vivienda.  Hay ciudades como Madrid y Barcelona donde la necesidad es patente. “En este contexto de aumento de demanda, oferta escasa después de años de crisis, tenemos un caldo de cultivo perfecto para el encarecimiento del precio del suelo y, por tanto, del producto final”, apunta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

Smerdou destaca el caso de El Cañaveral, en el sureste de Madrid, como una de las pocas zonas con vivienda asequible donde el precio se ha duplicado en los últimos años. Considera, además, que si sigue subiendo terminará expulsando de la ciudad a parejas jóvenes.

Y unido a esto, los desarrollos del sureste siguen parados. Por el contrario, Madrid Nuevo Norte será realidad, si bien pasarán bastantes años hasta que todo esté en marcha. Diversos expertos del sector analizan en el blog de pisos.com qué pasará en los próximos años.  ¿Cuál es la situación de las diferentes actuaciones urbanísticas? Y, ¿qué cambios deben producirse para evitar la subida de precios?. En definitiva, ¿cómo influyen los ayuntamientos en la construcción de obra nueva?

 

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Y si buscas casa, échale un vistazo a nuestra web foroprovivienda.com

 

 

consejos en la compraventa de viiviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar o vender una vivienda? Errores evitables

¿Buscas casa o vas a vender tu vivienda? Te damos algunos consejos en la compraventa de viviendas. Errores que se cometen con cierta frecuencia. Y no solo los compradores, también los vendedores.

Pensar que el precio de los pisos nunca va a bajar, quemar el anuncio por exceso de precio son solo algunos de los errores evitables. Unas veces por desconocimiento y otras porque escuchamos solo aquello que nos interesa. Siempre es bueno analizar el mercado y sopesar pros y contras.

Algunos mitos:

El comprador

  • La vivienda no baja y siempre obtendré plusvalía
  • Me espero, seguro que bajará aún más
  • El banco nos dará el dinero que necesitamos

El vendedor

  • Saco la vivienda al mercado con un precio alto y ya lo bajaré
  • No pongo el anuncio, no es buen momento
  • Lo importantes es el interior

 

El desglose de estos puntos lo tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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 Y en nuestra Sala de Prensa  y en el Blog de Foro Consultores puedes ver más temas de interés:  impuestos, gastos, tendencia del mercado, alquileres…

 

Imagen principal: vistas de Madrid @crdeprada

 

 

gastos de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Tener una casa tiene sus gastos, te los contamos

La mayoría de la gente aspira a tener una propiedad. Una ambición lógica, pero después de la compra es bueno recordar que tiene unos costes, a los que hay que hacer frente. Te contamos los gastos de una vivienda. Muchos son comunes, ya se trate de una vivienda habitual, de una segunda residencia o de una casa vacía.

Para empezar, hay gastos fijos con independencia del uso al que se dedique la vivienda:

  • Comunidad de vecinos.
  • Mínimos de luz o agua… (aunque se no se utilice), más el consumo habitual.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Tasa de recogida de basuras si la hubiera
  • Seguro de la casa
  • Otros suministros, muebles…

Otros

  • Hipoteca en caso de que se haya financiado la compra
  • Derramas si fueran necesarias
  • Gastos de arreglos y mantenimiento

 

gastos de una vivienda

 

Y la fiscalidad

En el caso de la vivienda habitual, los que hayan adquirido una vivienda antes del 1 de enero de 2013 mantienen el derecho a deducirse hasta el 15% de las cantidades que hayan destinado al pago del inmueble durante este año (hasta 9.040 euros por contribuyente).

Si es segunda vivienda o está vacía. Hacienda asigna a estos inmuebles una “renta imputada”. Es decir, unos ingresos ficticios por los que debe pagar impuestos.

Pero toda la información la puedes leer en nuestro post del portal Invertia

 

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Imagen. Casas da Nova Pedra

Escrito por Foro Consultores

Los impuestos y trámites de la autopromoción

¿Quieres construir tu propia casa? Te contamos los impuestos de la autopromoción. Y también los trámites. La vivienda es una fuente de ingresos para todas las Administraciones: estatal, autonómica y local. De estos impuestos tampoco te libras si decides comprar un solar y ser auto promotor. Eso sí, tendrás la casa de tus sueños, hecha a medida.

Para empezar la compra de un solar lleva ITP o IVA. dependiendo si se adquiere a un particular o a una empresa. Luego llegan los costes notariales y de registro.  Y si has pedido un préstamo promotor, no olvides los gastos financieros.

Y seguimos:

  • Una vez que se tiene el terreno, y antes de empezar a construir, hay que contratar un arquitecto.
  • Licencia de obra del Ayuntamiento.
  • Contratar a un constructor
  • La compra de materiales

Y una vez que se es propietario, aún hay más.  El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que el ayuntamiento enviará en función del valor catastral asignado a la vivienda. Y si fuera un municipio con tasa de basuras, pues también

La información completa, la tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

 

 

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pautas para comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Que no te engañen en la compra de tu casa

Adquirir una vivienda es uno de los desembolsos más importantes de la vida de cualquier persona. Evitar engaños o fraudes es fundamental. Te damos algunas pautas para comprar casa sin llevarte sorpresassi decides hacerlo sin intermediarios.

Consejos muy simples como pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar todos los datos de la vivienda. Ver si el vendedor está al corriente de pago con la comunidad de propietarios. Saber si ha pagado los impuestos relacionados con la casa. Y otro aspecto importante, la ITE de la vivienda, especialmente si el inmueble es antiguo.

Y si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también el proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad. En definitiva, comprobar que todo se ha hecho o se está haciendo acorde con la normativa urbanística.

Recurrir a un intermediario es otra opción. Se encargará de todo el proceso desde la búsqueda a la firma. Toda la información y cómo acceder a ella fácilmente, la puedes leer en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Imagen: foroprovivienda

 

Comprar o alquilar vivienda
Escrito por Consuelo R de Prada

¿Comprar o alquilar vivienda?

Qué es mejor: comprar o alquilar vivienda.  Tanto la compraventa como el alquiler tiran con fuerza. El mercado se anima. La demanda de vivienda en alquiler crece como la espuma y los alquileres se disparan. En la misma línea, la vivienda nueva sobre plano es otra de las opciones que más interés genera y las grúas vuelven a ser protagonistas . El precio de la vivienda crece y el sector comienza a estar en el centro de todas las miradas.

Toda esta información la puedes ver en el programa Comando Actualidad de TVE con la participación de Foro Consultores.

 

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Comprar vivienda para alquilar
Escrito por Consuelo R de Prada

Guía para vender tu casa más rápido

El año que comienza puede ser un buen momento para vender, especialmente para aquellos que han comprado una vivienda sobre plano y se la entregarán en breve. La tendencia de los precios es alcista, pero vender no siempre es fácil y algunos consejos pueden ayudar a que esa operación sea más rápida. Expertos de Foro Consultores Inmobiliarios ofrecen a los lectores de INVERTIA algunas pautas para vender la casa en 2017 y no “quemarla” en el mercado.

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Hogares futuro
Escrito por Aida García Álvarez

Los hogares del futuro (I): la revolución de las máquinas

Hace muchos años que se habla de domótica y son muchas las películas y series que nos enseñaban un futuro lleno de electrónica sin cables, pantallas flotantes y luces de neón en una ciudad gris metalizado. Parecía que hasta que no tuviéramos una pantalla como la que manejaba Tom Cruise en Minority Report no podríamos hablar de que la domótica fuera una realidad. Así serán las casas de futuro.

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