pautas para invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

Pautas para obtener la máxima rentabilidad de un inmueble

Como decimos siempre, no todo vale. Es cierto que el mercado de la vivienda sigue activo, pero las subidas van por barrios. Por eso antes de invertir es bueno analizar la zona y el inmueble en su conjunto. Te damos algunas pautas para invertir en vivienda.

Estas son algunas preguntas clave:

¿Cuánto debería revalorizarse para obtener plusvalías efectivas? Debemos tener en cuenta los impuestos y los gastos del inmueble, tanto de la compra como de la venta.

¿Qué comprar y dónde? Este punto es fundamental sobre todo si la idea es destinar la vivienda al alquiler. Un buen análisis de la zona y sus perspectivas nos ayudará a no equivocarnos.

¿Qué tipo de vivienda es aconsejable? Depende del objetivo. Los dormitorios y el demandante potencial son la clave.

¿Cómo está la casa? ¿Necesita cambios importantes? ¿Qué servicios tiene? Mil y una preguntas que harán que la operación sea rentable o no.

Distinguir entre rentabilidad bruta y neta, no vaya a ser que tenga tantos gastos que salga lo comido por lo servido.

En este post, te damos solo las preguntas. Las respuestas las puedes ver desgranadas en nuestra colaboración habitual en el Blog de Fotocasa.

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Y con todo esto, comienza la búsqueda de la inversión soñada.

Imagen: @crdeprada

Alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a alquilar una casa? Algunas cuestiones clave

La demanda de vivienda en alquiler va en aumento, aunque la oferta no acompaña, especialmente en algunas zonas. Esto puede provocar cierta precipitación para no perder la casa. De ahí que antes de firmar sea necesario chequear algunos puntos. Además, el nuevo decreto introduce cambios que debes saber. Estas son algunas de las cuestiones clave.

Ubicación y control de la vivienda

¿Es una zona ruidosa?  ¿Cómo es el vecindario? ¿Está todo en orden? ¿Funcionan los electrodomésticos?…

Todo por escrito

Las palabras se las lleva en viento. Y en el contrato debe quedar claro todo aquello que incluye un alquiler y los acuerdos entre inquilino y casero. A continuación, puedes leer los apartados más relevantes:

Precio.- Es necesario especificar mensualidad, día y forma de pago y el mecanismo de la revisión anual de la renta. Igualmente, cuál es la fianza o aval.

Gastos.- ¿Quién paga la comunidad, el IBI o el impuesto de basuras?


Las palabras se las lleva en viento, así que todo debe quedar reflejado en el contrato

Duración.- El final del contrato de alquiler será establecido entre el propietario y el inquilino, siempre respetando la ley, donde hay cambios. Por ejemplo, se amplía de tres a cinco años el tiempo de duración de los contratos. Si la propiedad es una empresa o persona jurídica, el tiempo es mayor (siete años).

¿Están dados de alta los suministros?.- ¿Se cambia la titularidad? o ¿siguen a nombre del propietario y el inquilino facilita un número de cuenta para domiciliarlo?

Arreglos.- Este aspecto suele ser motivo de controversia entre inquilinos y propietarios ¿Quién se hace cargo de las reparaciones? Lo que diga el contrato será clave.

Recuperar el inmueble.- Aquí hay modificaciones con la normativa actual. Si el propietario quiere recuperar la vivienda, lo debe dejar por escrito en el contrato y dar un preaviso de cuatro meses.

Prórroga.– Si en la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, (una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración, o siete años si el arrendador es persona jurídica), ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará por plazos anuales hasta un máximo de tres años más. Y, ¿con cuánto tiempo debe hacerse? Al menos con cuatro meses de antelación en el caso del arrendador y al menos con dos meses por el arrendatario,

Salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Uso de la vivienda e inventario.- En el contrato se dejará indicado claramente qué uso tiene permitido el inquilino. En el caso de que sea un piso amueblado, es importante que el contrato cuente con un anexo en el que se especifiquen todos los enseres.

Todos estos puntos los tienes desglosados en nuestra colaboración en Fotocasa.

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pros y contras
Escrito por Foro Consultores

Pros y contras de la compra de una vivienda

Es una de las decisiones más importantes de la vida de mucha gente. Además, es una compra a largo plazo, con un extenso periodo para amortizar la hipoteca. Pero un porcentaje muy alto de españoles prefiere ser propietario. Analizamos los pros y contras de la compra de una vivienda con la ayuda de Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

Ventajas de la compra

Aunque las tendencias cambian y en los últimos años los alquileres van en aumento, la cultura española es fundamentalmente de compra. A la recuperación de la economía, se suma el crecimiento de la construcción de obra nueva. “Algo muy importante que explica el buen arranque de año y la confirmación de una salida de la crisis, por lo que puede ser un buen momento para comprar”, apunta Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

Estamos en un buen momento para comprar

La realidad es que han aumentado las promociones en diversos rincones de España y esto permite mayor posibilidad de elección. Para Vicente Manrique, ahora hay más variedad y los consumidores pueden elegir la vivienda que más se ajuste a sus necesidades con precios algo más asequibles que hace algunos años.

Residencial Valdebebas Único

A todo esto se une que los precios de los alquileres han subido de manera importante. Por otro lado, la banca es un poco más flexible a la hora de conceder préstamos. Y no olvidemos que la compra puede ser una inversión a largo plazo.

Desventajas

Obviamente antes de comprar es necesario hacer un análisis de la situación económica para no equivocarse. Como bien destaca Manrique, hay precariedad laboral y muchos jóvenes no pueden emanciparse ni comprar una vivienda. De ahí la necesidad de tener la máxima información.«Nuestra labor es la de guiarles, y si no es el momento de comprar, mejor alquilar y ya lo harán más adelante”, señala.

Infografía de la promoción «Valdebebas Único» de Realia. Ya tiene otorgada la licencia de obras.

A su vez, es una decisión que afecta durante muchos años. Y en ellos habrá momentos de bonanza y de crisis. De ahí la necesidad de hacer bien los números antes de lanzarse a contratar una hipoteca.

No obstante, estamos en un buen momento para comprar. Hay oferta de productos nuevos con gran diseño y respetuosos con el medio ambiente como puedes ver en las imágenes.

Si quieres información más detallada, no te pierdas el reportaje completo en Yaencontre.

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Las imágenes corresponden a “Valdebebas Único”. Residencial de 40 viviendas de 3 y 4 dormitorios con amplios salones, cocinas con tendedero, amuebladas y equipadas.

falta de suelo
Escrito por Foro Consultores

La falta de suelo y su efecto sobre el precio de la vivienda

La falta de suelo está provocando tensión en el precio de la vivienda.  Hay ciudades como Madrid y Barcelona donde la necesidad es patente. “En este contexto de aumento de demanda, oferta escasa después de años de crisis, tenemos un caldo de cultivo perfecto para el encarecimiento del precio del suelo y, por tanto, del producto final”, apunta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

Smerdou destaca el caso de El Cañaveral, en el sureste de Madrid, como una de las pocas zonas con vivienda asequible donde el precio se ha duplicado en los últimos años. Considera, además, que si sigue subiendo terminará expulsando de la ciudad a parejas jóvenes.

Y unido a esto, los desarrollos del sureste siguen parados. Por el contrario, Madrid Nuevo Norte será realidad, si bien pasarán bastantes años hasta que todo esté en marcha. Diversos expertos del sector analizan en el blog de pisos.com qué pasará en los próximos años.  ¿Cuál es la situación de las diferentes actuaciones urbanísticas? Y, ¿qué cambios deben producirse para evitar la subida de precios?. En definitiva, ¿cómo influyen los ayuntamientos en la construcción de obra nueva?

 

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Y si buscas casa, échale un vistazo a nuestra web foroprovivienda.com

 

 

consejos en la compraventa de viiviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar o vender una vivienda? Errores evitables

¿Buscas casa o vas a vender tu vivienda? Te damos algunos consejos en la compraventa de viviendas. Errores que se cometen con cierta frecuencia. Y no solo los compradores, también los vendedores.

Pensar que el precio de los pisos nunca va a bajar, quemar el anuncio por exceso de precio son solo algunos de los errores evitables. Unas veces por desconocimiento y otras porque escuchamos solo aquello que nos interesa. Siempre es bueno analizar el mercado y sopesar pros y contras.

Algunos mitos:

El comprador

  • La vivienda no baja y siempre obtendré plusvalía
  • Me espero, seguro que bajará aún más
  • El banco nos dará el dinero que necesitamos

El vendedor

  • Saco la vivienda al mercado con un precio alto y ya lo bajaré
  • No pongo el anuncio, no es buen momento
  • Lo importantes es el interior

 

El desglose de estos puntos lo tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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 Y en nuestra Sala de Prensa  y en el Blog de Foro Consultores puedes ver más temas de interés:  impuestos, gastos, tendencia del mercado, alquileres…

 

Imagen principal: vistas de Madrid @crdeprada

 

 

gastos de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Tener una casa tiene sus gastos, te los contamos

La mayoría de la gente aspira a tener una propiedad. Una ambición lógica, pero después de la compra es bueno recordar que tiene unos costes, a los que hay que hacer frente. Te contamos los gastos de una vivienda. Muchos son comunes, ya se trate de una vivienda habitual, de una segunda residencia o de una casa vacía.

Para empezar, hay gastos fijos con independencia del uso al que se dedique la vivienda:

  • Comunidad de vecinos.
  • Mínimos de luz o agua… (aunque se no se utilice), más el consumo habitual.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Tasa de recogida de basuras si la hubiera
  • Seguro de la casa
  • Otros suministros, muebles…

Otros

  • Hipoteca en caso de que se haya financiado la compra
  • Derramas si fueran necesarias
  • Gastos de arreglos y mantenimiento

 

gastos de una vivienda

 

Y la fiscalidad

En el caso de la vivienda habitual, los que hayan adquirido una vivienda antes del 1 de enero de 2013 mantienen el derecho a deducirse hasta el 15% de las cantidades que hayan destinado al pago del inmueble durante este año (hasta 9.040 euros por contribuyente).

Si es segunda vivienda o está vacía. Hacienda asigna a estos inmuebles una “renta imputada”. Es decir, unos ingresos ficticios por los que debe pagar impuestos.

Pero toda la información la puedes leer en nuestro post del portal Invertia

 

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Imagen. Casas da Nova Pedra

Escrito por Foro Consultores

Los impuestos y trámites de la autopromoción

¿Quieres construir tu propia casa? Te contamos los impuestos de la autopromoción. Y también los trámites. La vivienda es una fuente de ingresos para todas las Administraciones: estatal, autonómica y local. De estos impuestos tampoco te libras si decides comprar un solar y ser auto promotor. Eso sí, tendrás la casa de tus sueños, hecha a medida.

Para empezar la compra de un solar lleva ITP o IVA. dependiendo si se adquiere a un particular o a una empresa. Luego llegan los costes notariales y de registro.  Y si has pedido un préstamo promotor, no olvides los gastos financieros.

Y seguimos:

  • Una vez que se tiene el terreno, y antes de empezar a construir, hay que contratar un arquitecto.
  • Licencia de obra del Ayuntamiento.
  • Contratar a un constructor
  • La compra de materiales

Y una vez que se es propietario, aún hay más.  El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que el ayuntamiento enviará en función del valor catastral asignado a la vivienda. Y si fuera un municipio con tasa de basuras, pues también

La información completa, la tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

 

 

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pautas para comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Que no te engañen en la compra de tu casa

Adquirir una vivienda es uno de los desembolsos más importantes de la vida de cualquier persona. Evitar engaños o fraudes es fundamental. Te damos algunas pautas para comprar casa sin llevarte sorpresassi decides hacerlo sin intermediarios.

Consejos muy simples como pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar todos los datos de la vivienda. Ver si el vendedor está al corriente de pago con la comunidad de propietarios. Saber si ha pagado los impuestos relacionados con la casa. Y otro aspecto importante, la ITE de la vivienda, especialmente si el inmueble es antiguo.

Y si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también el proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad. En definitiva, comprobar que todo se ha hecho o se está haciendo acorde con la normativa urbanística.

Recurrir a un intermediario es otra opción. Se encargará de todo el proceso desde la búsqueda a la firma. Toda la información y cómo acceder a ella fácilmente, la puedes leer en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Imagen: foroprovivienda

 

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