viviendas sobre plano
Escrito por Foro Consultores

¿Es posible encontrar vivienda nueva y barata?

Parece complicado si el objetivo es comprar vivienda nueva y barata en Madrid capital. Solo hay 3.000 casas nuevas a la venta. De las cuales, apenas 300 unidades cuestan menos de 150.000 euros, según datos de Sociedad de Tasación publicados en El Confidencial

Y esto supone un aumento de precios ante la falta de producto. Por si era poco, se une que algunos de los desarrollos de Madrid están en los tribunales como es el caso de los del Sureste. El Cañaveral es el único que no se ha visto afectado por la sentencia del Tribunal Supremo de 2012. Y cuenta con la última gran bolsa de suelo finalista disponible en el sur de Madrid.

La presión de la demanda sobre los precios no se ha hecho esperar. Además, en El Ensanche de Vallecas, totalmente consolidado, hay escasas parcelas en venta.

 

vivienda nueva y barata

El Cañaveral

 

Precios en El Cañaveral

El precio de las viviendas se ha incrementado un 50% desde 2015, según datos de Foro Consultores. E incluso en el último año, la subida ha sido del 25%. El precio del metro cuadrado ha pasado solo en doce meses de 1.450 a 1.800 euros. De esta forma, una vivienda que en 2015 costaba algo menos de 140.000 euros, en la actualidad se mueva en torno a 215.000 euros.

Puedes leer el reportaje completo de Elena Sanz en El Confidencial. Con datos de Foro Consultores y la participación de Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones.  Para Sampedro, «el gran problema es que fuera de El Cañaveral, no hay nada más».

Considera que las únicas viviendas a precios asequibles de Madrid capital se concentran en esta zona. Donde, además, la fuerte demanda está provocando fuertes tensiones alcistas de los precios.   Y los precios del suelo, unidos al fuerte incremento que están experimentando los costes de construcción, se han trasladado al precio final de la vivienda.

 

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reclamar la plusvalía municipal
Escrito por Foro Consultores

Pasos para reclamar la plusvalía municipal

Reclamar la plusvalía municipal es una opción para algunos contribuyentes. El Tribunal Constitucional (TC) ha abierto la puerta para poder hacerlo en una sentencia reciente. Pero no todo el mundo tendrá esa opción. Todo depende si ha obtenido ganancias entre la compra y la venta y el ejercicio fiscal no ha prescrito.

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Peatonalización Gran Vía madrileña
Escrito por Foro Consultores

La peatonalización de la Gran Vía madrileña: pros y contras

La peatonalización de la Gran Vía madrileña es otro de los temas de discusión dentro del urbanismo de la capital. El Ayuntamiento ha puesto parcialmente en marcha esta iniciativa durante las pasadas navidades, lo que ha creado cierta controversia. La  realidad es que la disminución de los coches es una estrategia cada vez más generalizada en las principales urbes del mundo. Los altos índices de contaminación y una convicción de que  las ciudades deben ser para los peatones, lleva a los ayuntamientos a restringir la circulación en las principales calles. Por ello, la disminución y el control sobre los coches es una estrategia cada vez más generalizada.

Pero, ¿esta actuación debería ser sólo en la Gran Vía o también en las calles aledañas? Diferentes analistas exponen sus opiniones en este reportaje en el que participa Ignacio ortiz de Andrés, de Foro Consultores.

 

Imagen de portada: @i_ortizdeandres

 

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Proyectos urbanísticos en Madrid
Escrito por Consuelo R de Prada

Proyectos urbanísticos que esperan luz verde del Ayuntamiento de Madrid

La paralización de diversos proyectos urbanísticos en Madrid es uno de los temas debate. Especialmente porque está afectando al sector inmobiliario de la capital y a los municipios limítrofes. Operación Chamartín, Residencial Metropolitan en Cuatro Caminos, situación de Valdebebas o la Operación Campamento son solo algunos de ellos. Proyectos en los que están involucrados muchas personas.

Por este motivo, expertos del sector han analizado qué está pasando en el mercado madrileño en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio. Os dejamos el enlace con la participación de Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores Inmobiliarios.

 

 

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Escrito por Consuelo R de Prada

La vivienda baja y el IBI sube: ¿cómo se explica?

 

Que los ayuntamientos necesitan dinero es algo que nadie pone en duda. Han perdido su principal fuente de ingresos que se basaba en la recaudación fiscal procedente del mercado inmobiliario. Se centraron en  el sector de la construcción porque era un dinero rápido. Pero llegó la crisis, el sector se hundió y con  ello los ingresos de los consistorios.

Ahora, no saben de dónde sacar dinero y lo fácil es continuar  exprimiendo la gallina de los huevos de oro. Pero, cómo se puede subir el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) cuando el precio de la vivienda baja, ¿es/parece una incongruencia?

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