Alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a alquilar una casa? Algunas cuestiones clave

La demanda de vivienda en alquiler va en aumento, aunque la oferta no acompaña, especialmente en algunas zonas. Esto puede provocar cierta precipitación para no perder la casa. De ahí que antes de firmar sea necesario chequear algunos puntos. Además, el nuevo decreto introduce cambios que debes saber. Estas son algunas de las cuestiones clave.

Ubicación y control de la vivienda

¿Es una zona ruidosa?  ¿Cómo es el vecindario? ¿Está todo en orden? ¿Funcionan los electrodomésticos?…

Todo por escrito

Las palabras se las lleva en viento. Y en el contrato debe quedar claro todo aquello que incluye un alquiler y los acuerdos entre inquilino y casero. A continuación, puedes leer los apartados más relevantes:

Precio.- Es necesario especificar mensualidad, día y forma de pago y el mecanismo de la revisión anual de la renta. Igualmente, cuál es la fianza o aval.

Gastos.- ¿Quién paga la comunidad, el IBI o el impuesto de basuras?


Las palabras se las lleva en viento, así que todo debe quedar reflejado en el contrato

Duración.- El final del contrato de alquiler será establecido entre el propietario y el inquilino, siempre respetando la ley, donde hay cambios. Por ejemplo, se amplía de tres a cinco años el tiempo de duración de los contratos. Si la propiedad es una empresa o persona jurídica, el tiempo es mayor (siete años).

¿Están dados de alta los suministros?.- ¿Se cambia la titularidad? o ¿siguen a nombre del propietario y el inquilino facilita un número de cuenta para domiciliarlo?

Arreglos.- Este aspecto suele ser motivo de controversia entre inquilinos y propietarios ¿Quién se hace cargo de las reparaciones? Lo que diga el contrato será clave.

Recuperar el inmueble.- Aquí hay modificaciones con la normativa actual. Si el propietario quiere recuperar la vivienda, lo debe dejar por escrito en el contrato y dar un preaviso de cuatro meses.

Prórroga.– Si en la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, (una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración, o siete años si el arrendador es persona jurídica), ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará por plazos anuales hasta un máximo de tres años más. Y, ¿con cuánto tiempo debe hacerse? Al menos con cuatro meses de antelación en el caso del arrendador y al menos con dos meses por el arrendatario,

Salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Uso de la vivienda e inventario.- En el contrato se dejará indicado claramente qué uso tiene permitido el inquilino. En el caso de que sea un piso amueblado, es importante que el contrato cuente con un anexo en el que se especifiquen todos los enseres.

Todos estos puntos los tienes desglosados en nuestra colaboración en Fotocasa.

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Inversores y vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a alquilar un piso?, no te olvides estos pasos

Si vas a alquilar un piso, es bueno seguir algunos consejos. El objetivo es no equivocarse, comprobar que todo está en orden y no perder el tiempo.

 

Te contamos algunos pasos:

  • Lo primero de todo, y aunque parezca una obviedad, el contrato por escrito.
  • Comprobar la zona dónde está la vivienda, ¿cómo es?, los vecinos. Empezar con todo en orden ya da ciertas garantías.
  • ¿Qué incluye el precio del alquiler?
  • Revisión de la renta
  • Cuál es la fianza o el aval
  • Duración del alquiler
  • Suministros, averías o arreglos en la casa
  • Indemnización por dejar el piso

Estos son solo algunos de los aspectos más relevantes, lo tienes todos en profundidad en nuestra colaboración en el blog de Fotocasa.

 

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Consejos antes de alquilar: en qué fijarse

Y una vez alquilada la casa, ¿tengo que contratar un seguro?   Y si hay vicios ocultos

 

Si buscas más noticias inmobiliarias, no te pierdas el blog de Foro Consultores.

 

Alquiler
Escrito por Consuelo R de Prada

El alquiler no para de crecer

El mercado del alquiler en España está en plena ebullición. Nunca como hasta ahora tantos españoles habían apostado por esta fórmula de acceso a la vivienda. Según los datos del Banco de España, ésta ya es la opción elegida por más del 21%, de la población.

Cierto es que aunque queda lejos del 30,5% de la media europea. En este artículo del Blog Salmón podrás leer toda la información. Además del enlace al blog de pisos donde colabora Luis Corral, CEO de Foro Consultores.

Esta explosión del mercado de alquiler está afectando a los precios. En el centro de ciudades como Madrid y Barcelona los crecimientos llegan al 10% anual. Y la tendencia alcista continúa.

 

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El Abc del alquiler
Escrito por Consuelo R de Prada

El abc del alquiler: ¿Cuánto dura el contrato, quién paga los gastos, y la fianza?

El mercado de alquiler está en auge, hasta tal punto que algunos expertos hablan de un posible boom en este segmento.  Expertos de Foro Consultores Inmobiliarios explican a los lectores de INVERTIA cuáles son los derechos y las obligaciones de los arrendadores y de los arrendatarios: ¿es obligatoria la fianza? ¿quién paga las reparaciones? ¿qué pasa si el propietario vende la vivienda?

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Escrito por Consuelo R de Prada

Y si eres inquilino, ¿qué te puedes deducir?

En un post anterior hablamos de los gastos que puede desgravar el casero en la declaración de la renta, pero si eres inquilino también puedes acogerte a la deducción por alquiler de vivienda habitual en la Renta 2013, claro que no todo el mundo.Te lo contamos

Hay dos deducciones: estatal y autonómica. Por lo que se refiere a la deducción estatal, al margen de la de cada Comunidad Autónoma, los contribuyentes podrán deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales. Si es igual o supera esa cantidad, no se puede desgravar.

Esta base imponible se calcula sumando las cifras de la casilla 366 y 374 de la declaración. La base máxima de la deducción es de 9.040 euros anuales si la base imponible es inferior a 17.707 euros, si es superior hay que recurrir a la regla de Hacienda. Este es el ejemplo del manual de la Renta 2013 (pág. 510), que igual te ayuda.

Don M.A.V. tiene desde el ejercicio 2006 su vivienda habitual en alquiler. En el ejercicio 2013 ha satisfecho por este concepto al arrendador la cantidad de 6.900 euros anuales.

La base imponible general del contribuyente en el ejercicio 2013, que tributa de forma individual, ha ascendido a 21.500 euros y la base imponible del ahorro a 600 euros.

Determinar el importe de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el ejercicio 2013.

Solución: Cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual … 6.900,00

Base máxima de la deducción:

Al ser su base imponible superior a 17.707,20 euros, la base máxima de deducción se determinará restando de 9.040 euros el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

Es decir: 9.040 – [1,4125 x (22.100 – 17.707,20)]…2.835,17

Importe de la deducción: (2.835,17 x 10,05%) ….284,93

El importe de la deducción así determinado se hará constar en las casillas 487 y 488 de la página 14 de la declaración consignando en cada una de ellas el 50 por 100 del total de la deducción. Es decir, 284,93 x 50% = 142,46.

Deducción autonómica.- Además, el contribuyente podrá acogerse a las deducciones vigentes en su Comunidad Autónoma, que por ejemplo en Andalucía alcanzan el 15%, pero con un máximo de 500 euros y además tienen que ser menores de 35 años. En Madrid: 20% del alquiler con un máximo de 840 euros, tanto en tributación individual como en conjunta, y ser menor de 35 años. Cataluña: 10% del alquiler con máximo de 300 euros por persona y un tope de 600 por vivienda, siempre que no superen los 32 años.

Como verás en cada Comunidad Autónoma las condiciones son distintas, porque además de la edad, la renta, también se tienen en cuentan otro factores que es bueno que tengas en cuenta y que también puedes encontrar en el apartado «Guía de las deducciones autonómicas del IRPF en el ejercicio 2013« (a partir pág, 521).

Si te ahorras algo o te devuelven, bienvenido sea.

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