Escrito por Consuelo R de Prada

2015: el año de la consolidación y mejora del mercado inmobiliario

Tras algunos años duros, 2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario: aumento de las ventas, estabilización de precios o caídas inferiores a 2013 y sobre todo, el inicio de obra nueva después de años de paralización y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid.

Y en 2015 se consolidará esa tendencia. La demanda aumentará, dado que las expectativas económicas son mejores, si bien es cierto que esa demanda será la solvente, que lleva años retenida a la espera de que las circunstancias mejorasenIgualmente, se incrementará la demanda internacional, una de las estrellas de 2014, porque los nubarrones sobre la economía española se van disipando y los precios de los inmuebles están en niveles mínimos. Todo esto, sin olvidar la demanda de reposición que se verá potenciada. Ha sido uno de los segmentos más deprimidos durante los últimos años, dadas las dificultades para vender una vivienda y acceder a otra y a la vez conseguir financiación.

Por lo que respecta a la oferta se producirán dos situaciones contradictorias. Habrá zonas con sobreoferta, mientras que en otras el stock disminuirá visiblemente. Durante 2014 los grandes inversores (fondos de inversión) han comprado grandes paquetes de viviendas que aún no han sacado rotundamente al mercado. En las áreas donde coincidan esas viviendas es donde puede darse una oferta mayor.

Frente a esta situación, hay zonas del centro de las ciudades donde ya no hay vivienda nueva y la oferta será escasa. De hecho, la promoción de vivienda nueva será otra de las actividades destacadas para 2015, aunque en lugares determinadas de Madrid, Barcelona, Sevilla u otras ciudades más pequeñas. En general, en áreas donde se constate que el stock haya disminuido significativamente.

Las Administraciones Públicas y las entidades financieras serán otros de los grandes agentes del mercado en 2015. Las entidades financieras han abierto el grifo de la financiación para usuarios finales en condiciones mucho mejores. Incluso, se observa cierto movimiento en la financiación al promotor. Respecto a las Administraciones Públicas, éstas tendrán un papel fundamental para agilizar los nuevos planeamientos urbanísticos, licencias de obra y firmar un mayor número de convenios entre entidades públicas y privadas.

Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: ¿vendo ahora o en 2015?

Pues depende. Si eres repositor da igual, porque el dinero obtenido por la venta de la vivienda habitual, lo reinviertes en otra casa, también habitual, sin que ello suponga pagar impuestos adicionales.

Pero, ¿qué pasa si tienes una vivienda comprada hace muchos años y quieres venderla y no es vivienda habitual ni tampoco vas a reinvertir en otra vivienda que será tu domicilio? Lo normal en estos casos es pagar por la diferencia entre lo que te costó y el dinero que obtienes, lo que se denomina plusvalía.

Hasta ahora, había una serie de correcciones y coeficientes que se aplicaban en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. El objetivo era evitar que el pago fuese muy elevado por la ganancia patrimonial, sobre todo si tenemos en cuenta pisos comprados hace más de 20 años y que han tenido una revaloración importante.

El problema viene ahora con la nueva reforma fiscal. Desde enero de 2015 (a no ser que haya modificaciones) se eliminan los coeficientes correctores y el importe entre vender la casa en 2014 y hacerlo en 2015 varía considerablemente. Obviamente, afecta mucho más a las viviendas compradas hace mucho años porque la diferencia entre el precio de compra y venta es mayor.

Te ponemos un ejemplo de una vivienda comprada en 1995 por 150.000 euros y vendida por 300.000 euros. Y ahí se pueden ver los cambios.

Tributación en 2014

Plusvalía bruta150.000
Coeficiente de actualización1,405
Plusvalía corregida89.250
Cuota a pagar23.377

A partir del 1 de enero de 2015

Plusvalía bruta150.000
Coeficiente de actualizaciónSe elimina
Plusvalía corregida150.000
Cuota a pagar34.880

Los que compraron recientemente y vendan, probablemente no tendrán cambios, pero igual tampoco plusvalías.

Pero si quieres hacer tus propios cálculos, tienes una calculadora en la web de Cinco Días.

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