dónde invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invertir en vivienda?

Invertir en vivienda sigue siendo atractivo. Dicen los expertos que la rentabilidad puede alcanzar hasta el 11%. Eso sí, en esta cifra están incluidos los ingresos por alquileri y la revalorización por venta. Te contamos dónde invertir en vivienda y cómo hacerlo

Porque no es oro todo lo que reluce. Es bueno hacer números y depende si eres un gran o un pequeño inversor. Inmaculada de la Vega ha escrito un reportaje en El País donde se analiza qué puede hacer un inversor con solo 150.000 euros.

Qué opciones hay, qué fórmulas son más efectivas. Mejor directamente o con intermediarios. Si la compra debe centrarse en vivienda o también en otros segmentos de mercado como los locales. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analizan las posibilidades y la pregunta clave: ¿Dónde comprar?


La compra de una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 11% si se tiene en cuenta la renta y la revalorización del inmueble

El País Negocios

Luis Corral considera que lo mejor es hacerlo en la localidad en la que se reside. Por un lado, se tiene un mayor conocimiento de la zona y, además, facilita la gestión directa, mejorando así la rentabilidad al no tener que pagar a un tercero.

Todas estas dudas y algunos consejos que pueden venir bien a la hora de comprar para alquilar, los tienes en El País Negocios

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imagen de Madrid: @crdeprada

contrato de arras
Escrito por Foro Consultores

¿Qué supone un contrato de arras?

El contrato de arras o reserva es el primer paso documental que el comprador debe dar para su adquisición ¿Qué supone esta firma? Que el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo en la compraventa de un inmueble. En el acto, el comprador como prueba o garantía del cumplimiento del contrato, entrega una cantidad económica. Ésta suele fijarse entre un 2% y un 5% del valor del inmueble, sin impuestos.

Te contamos algunos aspectos que se deben incluir en este contrato, su validez y qué supone su incumplimiento.

.-¿Qué debe incluir ese contrato de arras? 

.-¿Quiénes intervienen?

.-¿Quiénes firman?

.-¿Qué pasa si no se cumple el contrato? Depende si es entre particulares u obra nueva.

Toda la info desglosada, la tienes en nuestra colaboración en el portal Invertia. Un post de Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

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Imagen: calle de Almagro de Madrid @crdeprada

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Alquiler de vivienda en España
Escrito por Foro Consultores

Alquiler de vivienda: algunas propuestas del sector

El mercado de alquiler de vivienda en España sigue siendo uno de los caballos de batalla. Cada Gobierno introduce nuevos cambios, pero los precios continúan al alza. Si bien es cierto que parece que comienzan a ralentizarse. Tiempos revueltos para el alquiler en España.

Su Vivienda ha analizado los cambios que proponía el efímero Real Decreto sobre Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler. Y también hacia dónde debe ir el mercado con la ayuda de diferentes expertos.

Para Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, las restricciones consiguen que la gente invente modalidades al filo de ley. A su juicio, no se puede poner puertas al campo. Además, aboga por dar una mayor seguridad jurídica, que contribuya a que salgan más viviendas al mercado.

Es necesaria una mayor seguridad jurídica, contribuirá a que salga más oferta al mercado

Una de sus propuestas para conseguir que haya más oferta en el mercado es desjudicializar la gestión de los desahucios. Deberían tramitarse por vía administrativa de modo rápido. «Eso ayudaría a que la gente declare los alquileres. La legalidad debe imperar y el libre mercado, también», remata Cózar. A esto se une un parque de viviendas públicas solo en alquiler

Estas y otras sugerencias las puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es. El sector pide voz y que no se haga todo a golpe de Decreto. En definitiva, hacer una regulación que ayude a todos.

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Imagen vistas de Madrid: crdeprada

Incognitas del mercado de la vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Las subidas de precios son moderadas en buena parte de España. Esto no indica que haya zonas donde se está produciendo incrementos muy importantes. Pero la realidad es que este mercado va por barrios y estamos lejos de los precios de la burbuja. Te contamos las incógnitas del mercado de la vivienda.

Estas noticias y otros del sector la puedes oír en el programa de Intereconomía Radio. Expertos de sector han repasado los precios de venta y alquiler ¿Dónde estamos? ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Se producirá una nueva burbuja o estamos en fase de moderación?

Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.

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Radio Intereconomía. Programa ForoInmobiliario

Imagen:@crdeprada

Programa #foroinmobiliario de Intereconomia Radio 7 de febrero de 2019

Inversores y vivienda
Escrito por Foro Consultores

Los riesgos de la subida de la vivienda

Los precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, comienzan a subir en algunas zonas. E incluso se está creando cierta tensión. Inversores y vivienda, ¿cuáles serán los riesgos? Expertos del sector analizan la situación en la revista Inversión. Hacia dónde irá la rentabilidad. Cómo afinar en la inversión para no quedarse atrapados.

Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, aunque el alquiler está tocando techo, la fortaleza de la demanda persistirá y eso ayudará al inversor.


El inversor especulativo lo tendrá más difícil

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la vivienda en 2019
Escrito por Foro Consultores

Los desafíos del mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en 2019 tiene grandes desafíos. Retos que llevan tiempo sin solucionarse y que no terminan de cuajar. Diversos expertos del sector han analizado en Idealista News aquellos aspectos que deben mejorarse durante este año y también en los próximos. Para Luis Corral, CEO de Foro Consultoresy parte del elenco de analistas, hay algunos puntos que son básicos. El primero de ellos está en liberar suelo y así moderar precios.

  • El suelo es uno de los grandes retos. En las zonas con demanda extraordinaria, nos encontramos con carestía de suelo. En este aspecto los agentes del mercado tienen una labor importante. Los promotores deberían comprar suelo para vender hoy, no pensando en revalorizaciones futuras. Las Administraciones también tienen su cometido. Favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, sobre todo en aquellas áreas con alta demanda de vivienda

Las Administraciones deben favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, especialmente en las zonas de alta demanda

  • Costes de construcción de vivienda. Moderar los costes de construcción que han subido excesivamente. Además, sorprende que esos costes se hayan incrementado incluso en zonas donde no hay demasiada construcción.  Han aprovechado las circunstancias.
  • El acceso de los jóvenes a la vivienda. Hacer más vivienda protegida y eliminar trabas en aquellas zonas donde se puede hacer. Un ejemplo de ello es Madrid Sureste que parece que comienza a tomar forma tras años paralizado. Carmena ha dado luz verde a Los Berrocales, lo que indica que saldrán unas 22.0000 viviendas al mercado madrileño.
  • Financiación hipotecaria. El reto de las entidades financieras es seguir en la misma línea de evaluación de riesgos, tanto para el cliente como para el promotor.

Estas son algunas de las propuestas, el resto las puedes leer en el siguiente artículo

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Imagen: Cielo de Vigo

licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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la vivienda se modera
Escrito por Foro Consultores

2019: un año para la moderación en el mercado de la vivienda

El año 2019 traerá algunos cambios al sector de la vivienda. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el mercado tenderá a la estabilización. La demanda de reposición, que durante años ha estado esperando para comprar, ya ha salido en parte al mercado. Eso indica que la demanda será ligeramente menor. A su vez, los jóvenes tienen problemas para acceder a la vivienda. En definitiva, la vivienda se modera en precios y en transacciones.

Pero esa situación de estabilidad no es negativa para el sector, todo lo contrario, porque en algunas zonas ya se estaba recalentando. Y es aconsejable un mercado saneado y sin sobresaltos. Una opinión que comparten otros expertos del sector en la revista Inversión y Finanzas.

 

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Imagen: Torre Béjar en Terrassa (Barcelona)

impuestos y gastos de vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos e impuestos

Incremento de patrimonio ante Hacienda, plusvalía municipal o gastos de notaría correspondiente al vendedor. Estos son solo algunos impuestos y gastos de vender una casa. Te los contamos.

Ante Hacienda

Si la venta es la de una vivienda habitual y el importe recibido se reinvierte en la compra de otra también habitual, en un plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de Hacienda.  Eso sí, tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo, ya que supone un aumento de patrimonio.

Si la ganancia no se reinvierte o no es vivienda habitual, la plusvalía generada tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como incremento de patrimonio. Pero también puede haber minusvalía que pueden compensarse.

Ante el Ayuntamiento

La famosa plusvalía municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar el vendedor. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda e influye el número de años que se ha tenido en propiedad.

Pero ojo en este punto porque hay jurisprudencia al respecto. Lo que interesa es saber si ha habido un aumento del valor de mercado del terreno, no el catastral.

Ante Notaría y Registro

Tampoco hay que olvidar el gasto de notaria y registro si al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca o no está amortizada la hipoteca, Además, una parte de los gastos de notaría corresponden al vendedor.

Otros pagos

La vivienda se vende libre de cargas: estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., a fecha de compra. Sin olvidar que, desde mediados de 2013, el vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética.

 

El desglose de todos estos puntos los puedes ver con más detalle en nuestra colaboración en el portal Invertia

 

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                                                     FELIZ AÑO NUEVO

 

 

 

el sector inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Cambios y nuevas normativas para 2019 en el mercado inmobiliario

Comenzaremos el nuevo año con algunos cambios legislativos en el mercado inmobiliario. Nueva Ley Hipotecaria y medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler  durante los próximos cuatro años. La realidad es que el Gobierno se ha propuesto que este mercado tenga mayor regulación y control. Así será el sector inmobiliario en 2019.

Y en este contexto, ¿cómo está el mercado? Expertos del sector han analizado este mercado en el programa #ForoInmobiliario de Intereconomia. Entre ellos, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. 

Si quieres saber hacia dónde va el mercado inmobiliario. Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria y en qué medida favorecen a los clientes, no te pierdas el audio. Toda la información del mercado en el programa #ForoInmobiliario

 

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Imagen: @crdeprada

 

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