industrializacion y vivienda
Escrito por Foro Consultores

La industrialización llega a la vivienda

Todavía queda mucho recorrido, pero industrialización y vivienda comienzan a entenderse. Producir casas de este modo, reduce los plazos de construcción y los costes. Y, además, no es sinónimo de mala calidad. Es uno de los retos que tiene pendiente el sector.

Esto ayudará a una mayor productividad en el sector. Pero no todos los expertos lo tienen igual de claro. Para Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores, los compradores aún ven este sistema como algo que asimilan a una construcción estandariza y fea. A su juicio, «la aceptación será lenta.

Queda recorrido aún. De momento, solo está industrializado entre el 2 y 3% del sector de la promoción inmobiliaria. Pero ya hay compañías como Vía Célere o Aedas que los están poniendo en marcha en algunas promociones.

Diversos expertos del sector hablan en la Revista Inversión de este tema. Porque está claro que la tecnología está disponible y en otros sectores ha entrado de ello. El sector de la construcción deberá irse adaptando, si bien es cierto que hay otros factores que lo limitan.

MAS INFO EN LA REVISTA INVERSIÓN

Imagen: @crdeprada

precios del alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Por qué no bajan los precios del alquiler de vivienda?


El inversor necesita confianza para promover. Regular los precios, sin construir más inmuebles no aporta nada. Esta rotunda conclusión procede de algunos analistas que participaron en Inmonext, organizado por Idealista. ¿Por qué no bajan los precios del alquiler de vivienda? La palabra clave es oferta para hacer frente a la demanda.

Una opinión que compartía Luis Corral, CEO de Foro Consultores, en un post ya publicado en Invertia a raíz de la aprobación del Decreto del Alquiler en España. Destacaba que el decreto no iba a solucionar los problemas para los que se creó y la realidad está ahí.

La seguridad jurídica y económica es fundamental para ambas partes. Si se genera desequilibrio en una de ellas, en este caso el arrendador, éstos para mantener su estructura empresarial y hacer frente a los costes que le puede generar, lo trasladarán al precio. Ante lo cual, el efecto será contrario al deseado.

El parque de alquiler en manos de particulares

El sector cree que hay demanda para construir 100.000 viviendas de alquiler al año. Y estima que la necesidad de alquiler en una década llegará a los 2,5 millones de hogares. Con Madrid y Barcelona a la cabeza.

En España actualmente el 96% de los inmuebles en alquiler pertenecen a particulares y tan solo el 4% está en manos de profesionales. Una cifra que contrasta con la media europea que es del 35%.

Entonces, ¿dónde está la solución?  Todos los datos y qué ha pasado en otros países en el post de Invertia

ACCEDE A LA NOTICIA EN INVERTIA

vivienda libre
Escrito por Foro Consultores

Vivienda libre, ¿más barata que la VPO?

Aunque parezca increíble, hay ciudades españolas donde la vivienda libre sigue siendo más barata que la VPO. Esto ocurre en nueve provincias, y se debe a que en la crisis el precio de la vivienda cayó de manera importante y aún no se ha recuperado. Pero, son excepciones.

En este gráfico de Belén Trincado / Cinco Días, con datos del Ministerio de Fomento, se puede ver cuál es la situación.

Las zonas afectadas están marcadas por una escasa demanda. Esto provoca que la vivienda protegida, pensada para facilitar el acceso a la propiedad a familias con menos recursos, sea en la práctica más cara que la libre. No obstante, en el conjunto del país, el precio de las protegidas está un 32% por debajo en la media.

Pese a que en otros mercados mucho más dinámicos los precios repuntan con fuerza, estas provincias “deprimidas, que expulsan población y donde todavía queda producto bancario, hace que los precios sean muy bajos y que sea complicado que evolucionen por encima de los de la protegida”, detalla el consejero delegado de Foro Consultores, Luis Corral. Recuerda, sin embargo, que esta situación llegó darse en muchos puntos del país.

Igualmente, los expertos consultados en el reportaje coinciden en señalar que los precios de la VPO llevan cerca de una década sin actualizarse. Otra de las razones.

ACCEDE A LA NOTICIA EN CINCODIAS

Valdebebas
Escrito por Foro Consultores

Valdebebas, el suelo protagonista del mercado

El curso inmobiliario arranca con fuerza. El precio del suelo tira del mercado en Madrid. Las operaciones se suceden y Valdebebas es una de las zonas de interés, donde además queda poco terreno disponible para vivienda. El suelo comercial también está activo.

De hecho, en los últimos meses se han cerrado varias operaciones relevantes en cuanto al precio. Según la información de El Confidencial, Acciona ha comprado a la sociedad Celteo Business, una parcela de 31.700 metros cuadrados —26.018 metros cuadrados para residencial y 5.755 para comercial—. Y ha pagado 2.000 euros por metro cuadrado, el doble de lo que se pagaba hace cinco años.

«Es un ámbito que ya está consolidado, a nivel residencial, y queda muy poco suelo disponible», comenta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Actualmente hay 11 promociones en marcha —Inbisa, Amenabar, Ibosa, Gestilar, Inmobiliaria Espacio…— que suman 857 viviendas, de las cuales, casi la mitad se encuentra vendida.

Los precios de las viviendas oscilan entre 450.000 y 650.000 euros (dependiendo del tamaño de la vivienda), con precios medios del metro cuadrado entre 3.800 y 3.700 euros.

Solo 18 de las 141 parcelas del ámbito están pendientes de desarrollo, poco más del 10% del total. «Calculamos que queda entre un 7% y un 10% de metros cuadrados edificables en vivienda libre, a lo que habría que añadir los suelos propiedad del ayuntamiento y de la vivienda protegida», apuntan desde Foro Consultores.

El precio del metro cuadrado está entre 3.700 y 3.800 euros.

Para Luis Corral, Valdebebas es un ámbito especial. «Se han configurado dos submercados. Por un lado, el producto de reposición pensado para un cliente que viene de Las Tablas, Sanchinarro o Montecarmelo, que viene buscando casas más grandes. Y por otra, la primera vivienda, con menos metros cuadrados».

Toda la información de esta zona la puedes ver en el articulo de Elena Sanz en El Confidencial

ACCEDE A LA NOTICIA EN EL CONFIDENCIAL

euribor
Escrito por Foro Consultores

Euribor, precios de compra, mercado de alquiler…

Los próximos meses serán importantes para el mercado inmobiliario. La situación económica y la incertidumbre política marcarán la agenda. El periódico La Razón ha analizado en detalle la situación del sector. Las claves del mercado inmobiliario: euribor, precios…

Expertos del sector, entre ellos Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, han tratado los siguientes temas: Cómo está el mercado de compraventa de viviendas, la tendencia de los tipos de interés con el euribor como eje, además de la demanda hipotecaria. Sin olvidar, el segmento del alquiler. Qué pasa con la oferta y la demanda. Jóvenes y vivienda o los efectos de la Ley Hipotecaria.

Todas estas claves las tienes en el tema de la semana.

ACCEDE AL REPORTAJE EN LA RAZÓN

Comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Los meses preferidos para comprar casa

Aunque hay ventas durante todo el año, hay algunos meses preferidos para comprar casa. En Foro Consultores tenemos algunos datos (basados en nuestra ventas) que marcan la tendencia que os contamos ¿Qué les gusta a los españoles? ¿En qué momento buscan vivienda?

Los meses de verano son algunos de los preferidos. Como destaca Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, “los clientes tienen tiempo para analizar las zonas y ver más viviendas que les pueden interesar.

En el caso de segunda residencia, los que no compraron antes de las vacaciones, tendrán más tiempo en agosto para visitar zonas preferidas o viviendas de interés. Y aquí hay otro ingrediente fundamental, sobre todo si ya estamos al final de las vacaciones. El comprador igual puede conseguir alguna rebaja, ya que, si al terminar este periodo el propietario no ha vendido, lo normal es que tenga que esperar o hacer alguna rebaja. Obviamente, depende de las necesidades de venta. Y si hablamos de vivienda habitual, las vacaciones proporcionan más tiempo para estudiar las necesidades.

Tras la ralentización del invierno…

La llegada de la primavera reactiva el mercado inmobiliario. El buen tiempo también ayuda. Pero hay varias razones. Por un lado, el vendedor prefiere sacar la vivienda al mercado e irse tranquilo de vacaciones. Y a la vez, el comprador, considera que es buen momento para adquirir la casa, porque eso le permite hacer obras o cambiar a sus hijos de colegio, si fuera necesario.

Eso en primera vivienda, en segunda residencia es el momento ideal si el objetivo es tener una casa para pasar las vacaciones de verano.

Frente a estos meses activos, octubre, enero y febrero suelen ser los de menor actividad.

Toda la información en nuestra colaboración habitual en Fotocasa.

ACCEDE AL POST EN EL BLOG DE FOTOCASA

evolución del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Qué pasa en el mercado inmobiliario?

Los últimos datos sobre el mercado de la vivienda marcan una tendencia hacia la moderación. Firma de hipotecas, operaciones de compraventa… Algo que podría ser positivo, ya que evita comportamientos pendulares. Pero, ¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario? ¿qué factores están influyendo en este sector?

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, señala que “el momento económico suele influir más que la incertidumbre política porque afecta las expectativas de los ciudadanos. No obstante, añade que la incertidumbre no ayuda a dinamizar este sector.

Pero, ¿cuáles son las claves económicas? Idealista News, de la mano de Ana P. Alarcos, ha hecho un exhaustivo análisis de los principales magnitudes que afectan a la economía española.

  • El PIB crece a un ritmo ligeramente inferior. La guerra comercial EEUU-China y el Brexit no ayudan
  • El paro. Todavía hay millones de ocupados temporales
  • Las hipotecas han bajado en los últimos meses, aunque podría repuntar ya que el euribor está en mínimos.
  • La venta de viviendas se ha retraído en el mes de junio, según datos del INE
  • A la vez, los precios de compraventa ralentizan su crecimiento.
  • No así los alquileres que se mantienen en máximos.
  • La incertidumbre hace que los inversores analicen más las operaciones, algo razonable.

No obstante, esta moderación indica que el sector inmobiliario ha entrado en un momento de maduración y las subidas son más lógicas y no pendulares.

Pero si quieres ver las claves que afectan al sector, no te pierdas la noticia en Idealista News con la participación de diversos expertos del sector, entre ellos Luis Corral. Gráficos de compraventa, precios y otras cifras macroeconómicas, donde se aprecia la evolución y qué pasa en el mercado.

ACCEDE A LA NOTICIA EN IDEALISTANEWS

precios del alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

Hacia el alquiler profesional de vivienda

En España, el parque de viviendas en alquiler está en manos de particulares. Se calcula que alrededor del 95% de las viviendas en arrendamiento. En esta situación, promotores y fondos se alían para impulsar el alquiler profesional de viviendas.

No olvidemos que en los último diez años el mercado del alquiler ha crecido de manera importante. La imposibilidad de los jóvenes para acceder a una vivienda en propiedad es una de las razones. Unido a un cambio de mentalidad.

Este nuevo sistema ofrece muchas ventajas al promotor, ya que reduce el riesgo comercial, aumenta la rotación de activos. Y a la vez aumenta el parque de viviendas en España.

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, “esta opción permite recuperar más rápido los fondos invertidos y llevarse un porcentaje por la gestión llave en mano. Además, este negocio supone la oportunidad de vender en bloque gran cantidad de viviendas a un único comprador, simplificando el proceso comercial”.

Buena parte del parque de viviendas en alquiler está en manos de particulares

Además, las perspectivas del sector indican que cada vez más gente querrá vivir en el centro de las ciudades. Teniendo en cuenta que la infraestructura inmobiliaria en la ciudad es limitada, y que para las nuevas generaciones la vivienda en propiedad es una tendencia decreciente, el papel del alquiler y las nuevas alternativas para optimizar el espacio residencial en las ciudades será crucial.

Expertos del sector han analizado los pros y contras de este negocio en la revista El Inmobiliario Mes a Mes. Tendencias del mercado, promotoras y fondos interesados…

ACCEDE A LA NOTICIA EN EL INMOBILIARIO MES A MES

cambio de ciclo inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Mercado inmobiliario: ¿cambio de ciclo?

Se está convirtiendo en la pregunta del millón:¿En qué momento estamos del ciclo inmobiliario?, ¿los precios seguirán su tendencia alcista o bajarán? ¿la situación es igual en todas las ciudades? ¿hay boom del alquiler? ¿se avecina un cambio de ciclo?

Para Rubén Cózar, director del área residencial de Foro Consultores, no se puede hablar de cambio de ciclo. Desde su punto de vista, hay ciudades donde los precios sí se han revalorizado como es el caso de Madrid, pero otras aún siguen sumergidas en precios pasados y con gran stock.

Además, insiste en que no se puede hablar de bajada de precios. Simplemente en algunas promociones se ha producido un ligero reajuste. Igualmente, destaca que seguimos construyendo muy poco frente a las necesidades de la demanda. La palabra clave es la moderación en el crecimiento de precios.


Para Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, no se puede hablar de cambio de ciclo, simplemente de moderación.

Todos estos temas y algunos más como jóvenes y vivienda, ¿cuánto ha subido el alquiler en los últimos años? ¿cuál será la tendencia del mercado? se han tratado en el programa Foro Inmobiliario de Radio Intereconomia.

Rubén Cózar y Beatriz Toribio , directora de Estudios de Fotocasa, repasaron la situación del mercado durante el primer semestre de 2019 y la evolución para los próximos meses. Si quieres resolver algunas de las incógnitas, no te pierdas el podcast del programa.

ACCEDE AL AUDIO EN INTERECONOMIA RADIO

Imagen : crdeprada

plazas de garaje
Escrito por Foro Consultores

Plazas de garaje, rentabilidad y precios

Como un acordeón, los cambios políticos provocan modificaciones y afectan al sector inmobiliario. El caso de Madrid Central refleja esta situación. La decisión del anterior gobierno municipal de Manuela Carmena de cerrar una amplia zona de la capital al tráfico, supuso un aumento del precio de los precios de compra y de alquiler de las plazas de garaje. Ahora, las tornas han cambiado y se plantea una nueva cuestión: si se revierte la situación, ¿qué pasará con el mercado de plazas de garaje en esa zona?

Una pregunta que expertos del sector, entre ellos Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, han abordado en la revista Inversión. Pero no sólo Madrid, también se analiza la rentabilidad y los precios en toda España.

Preguntas clave para el que quiera invertir en este segmento de mercado. ¿qué debe tener en cuenta? ¿en qué zonas? La rentabilidad de los garajes oscila, de media, entre el 5 y el 7%, por encima del 4% de los pisos. Pero eso sí, hay que analizar lo que se compra y dónde.

ACCEDE A LA NOTICIA EN LA REVISTA INVERSIÓN

1 2 3 18

Esta web utiliza cookies propias y de terceros con el fin de facilitarle la navegación y analizar el uso de ésta. Al continuar navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies. Puede cambiar la configuración de las cookies en cualquier momento.   ACEPTAR