venta y alquiler de viviendas
Escrito por Foro Consultores

Precios de venta y alquiler, ¿volvemos a máximos?

¿Cómo está el mercado de venta y alquiler de viviendas? Los precios de venta suben, los de alquiler, también. Falta suelo y las licencias se retrasan. Eso sí, esta situación va por barrios y no ocurre lo mismo en todas las ciudades.

El precio medio de la vivienda en España sube un 5,9% en los seis primeros meses del año, según Sociedad de Tasación. Por su parte el alquiler en cinco provincias españolas (Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona y Madrid) alcanza su máximo histórico en 2018, según Fotocasa.

Los españoles destinan un tercio de su salario mensual bruto al pago del alquiler, un 8% más. Además, en el mercado de la promoción, la actividad es máxima. Mientras, los promotores se quejan de la lentitud en la concesión de licencias, ya que el atasco está provocando la subida de precios. Y también de las trabas de algunos ayuntamientos.

El mercado de suelo tampoco se queda atrás. Las empresas cierran operaciones para no quedarse fuera del mercado. Hay ciudades donde ya no hay suelo finalista para comenzar a construir. Hay que recurrir a suelo en gestión y eso tiene su tiempo de desarrollo.

Todas estas noticias las puedes oír en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomia del pasado 5 de julio de 2018. Analistas como Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores; José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario y Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa desgranan qué está pasando en el mercado.

 

Escucha el programa #foroinmobiliario desde el minuto 268

 

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Imagen principal: @crdeprada

 

rentabilidad de la vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la playa, las mejores oportunidades

Ha llegado el verano.  Sacar la máxima rentabilidad de la vivienda en la playa se convierte en uno de los objetivos. También es el momento para disfrutar de las vacaciones y de buscar casa frente al mar. De hecho, la actividad inmobiliaria en la zona de costa está en pleno auge. El interés de los compradores ha vuelto y va en aumento. Es más, la vivienda en costa está en uno de los momentos más dinámicos. Y los inversores también están activos. A todo esto, se une la rentabilidad.

Expertos del sector analizan las mejores oportunidades en la costa española con as vista puesta en el alquiler. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el hecho de que suban los precios no es un síntoma peligroso, “los que compran lo hacen sin hipotecarse y los que construyen se están adaptando a la demanda”, comenta. Esto indica que hay equilibrio en el mercado.

Toda esta información la puedes ver en un amplio reportaje  en la revista Inversión realizado por Cristina Vallejo.

 

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Imagen: Denia-Els Poblets @crdeprada

 

política de vivienda y nuevo Gobierno
Escrito por Foro Consultores

La política de vivienda en el nuevo Gobierno

Política de vivienda y nuevo Gobierno. Un binomio que marca la atención del sector y está en el punto de mira. Tenemos nuevo Gobierno y también ministro de Fomento, José Luis Ábalos, del que dependerán las políticas de vivienda y construcción. En la actualidad ya hay un  Plan de Vivienda para el periodo 2018-2021aprobado por el Gobierno del PP. Principalmente dedicado a las ayudas para el alquiler, la compra y la rehabilitación.  Pero, ¿cuáles serán las nuevas actuaciones?

Varios expertos del sector inmobiliario analizan para Idealista/News los deberes para el nuevo ministro que tiene bajo su responsabilidad las políticas de vivienda. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores ,“sería aconsejable que el Gobierno hiciera una transformación en la política estatal de vivienda protegida, de forma que estuviera enfocada al uso, es decir al alquiler, más que a la propiedad”

El nuevo urbanismo y el futuro de las ciudades es muy importante también. En este punto, Corral aboga por influir en el resto de Administraciones para agilizar y abaratar los tiempos. Ya que toda demora se traslada al precio final y el que lo paga es el comprador.

Las medidas fiscales pueden ser otro aliciente, ponderando el alquiler ante la compra. Y todo con un objetivo, evitar los errores del futuro.

 

 La opinión y la lista de deseos de los expertos la puedes leer en el reportaje de Idealista

 

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consejos para vender tu casa
Escrito por Foro Consultores

¿Vendes tu casa? consejos que te pueden ayudar

¿Tienes previsto vender tu vivienda y no quieres perder el tiempo? Te damos algunos consejos para vender tu casa más rápido.

  • Antes de nada, saber cuál es su precio. Evita poner valores que no se ajustan a la realidad.
  • Si el precio se adapta a lo que está dispuesto a pagar el mercado, el siguiente paso es un buen anuncio
  •  Internet y los portales, en general, son una buena opción.
  • Una buena descripción del inmueble, mejores fotos y si puedes una visitar virtual.
  • Redecora la vivienda. Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa.
  • Haz pequeñas mejoras.  Una pequeña inversión puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.
  • Orden y limpieza
  • Facilitar la máxima información al comprador del edificio, así como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona.
  • Es importante que tengas preparada toda la documentación.

Todos estos puntos desglosados los tienes en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa

 

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Consejos para evitar perder el tiempo a la hora de vender un piso

 

Y si tu caso es el contrario, y quieres comprar casa no te pierdas nuestro anteriopost.

 

¿Buscas vivienda?, sugerencias para no perder el tiempo

 

Imagen: @crdeprada

 

 

Escrito por Foro Consultores

Viviendas embargadas, ¿compensa adquirirlas?

Después de una década desde el inicio de la crisis, todavía quedan viviendas embargadas. Cierto es que en sitios concretos y con no demasiado atractivo. Pero, compensa comprar este tipo de viviendas para un particular.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, recalca que todavía queda oferta bancaria debido a que sigue habiendo morosidad. Pero advierte de que en las plazas más atractivas, es decir en los enclaves en los que la demanda es mayor, queda poco.

 

 

viviendas embargadas

 

Corral explica que, en general, las viviendas que se mantienen en la cartera de los bancos son las que están ubicadas en pequeñas localidades, principalmente de menos de 20.000 habitantes, o en zonas donde la demanda es débil y que incluso están perdiendo población.

 

viviendas embargadas

 

Los chollos ya no existen y es complicado sacarle rentabilidad. Toda esta información con detalle y lo que opinan los expertos, la puedes leer en el reportaje publicado en El Boletin  y en Invertia. Dónde están esas viviendas y si son rentables…

 

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Imágenes: foroprovivienda

 

El FMI, pendiente de la subida de precios
Escrito por Foro Consultores

El FMI da un toque a Irlanda, ¿hará lo mismo con España?

El FMI, pendiente de la subida de precios de la vivienda en Irlanda. No le gusta la deriva de los precios en este país. Considera que pueden darse de nuevo una burbuja inmobiliaria. La pregunta es: ¿Y España? Los expertos creen que son casos muy distintos y que el crecimiento aquí es “lógico”.

En concreto, destacaba que en Irlanda, los precios de la vivienda crecen a un ritmo de doble dígito.  Las cifras del cuarto trimestre de 2017 de Eurostat muestran que los precios en Irlanda se dispararon un 11,8% interanual, muy por encima del 4,5% de media del resto de la Unión Europea.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, considera que el caso español se aleja del irlandés porque, aunque en España se hayan visto subidas de precios que llegan a dos dígitos en algunas ciudades, “tenemos un país a dos velocidades” y “hay ciudades donde aún el mercado no ha comenzado a funcionar ”.

Otro dato del último informe de  Tinsa avala esta situación. Los precios en las grandes ciudades y las capitales crecieron un 8,7%, mientras que en los municipios más pequeños, un 1,1%.

 

Toda la información en el reportaje de Bolsamania

 

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mercado inmobiliario, en plena ebullicion
Escrito por Foro Consultores

El mercado inmobiliario, en plena efervescencia

Mercado inmobiliario, en plena ebullición. Este sería el titular más preciso. Subidas de precios de la vivienda, incremento de los alquileres, aumento del precio del suelo.  Gran demanda, falta vivienda nueva en construcción y los precios de la mano de obra se disparan. Y además, los extranjeros compradores de vivienda cada vez tienen más relevancia. 100.000 viviendas se han vendido a extranjeros durante el pasado año.

A esto se une que ayuntamientos como el de Madrid tienen paralizados algunos de los proyectos urbanísticos previstos. Y los que no están parados, han reducido considerablemente su oferta de vivienda.

Destaca el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid y su efecto en los nuevos desarrollos del sureste. De hecho, conllevaría una indemnización de 1.580 millones de euros a favor de las juntas de compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros. La potencial indemnización supondría el 34% del presupuesto anual del Ayuntamiento.

Todos estos temas y alguno más los puedes oír en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio del pasado 17 de mayo de 2018. Expertos como José Luis Ruiz Bartolomé, Ferran Font y Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores han abordado estas cuestiones.

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Imagen:@crdeprada

 

descuento en la compra de un piso
Escrito por Foro Consultores

Consejos para conseguir descuento en la compra de un piso

Cuando un propietario marca el precio de la vivienda, especialmente en segunda mano, siempre fija un valor asumiendo que habrá una negociación. Obviamente para negociar debes tener datos e información. No pedir rebajas sin sentido y no perder el tiempo. Desde Foro Consultores, te damos algunos consejos para conseguir descuento en la compra de un piso.

 

  • La información esa fundamental ¿Cuál es la situación del vendedor?
  • Conocer la zona, su oferta, demanda…
  • Si fuera necesario, hacer una tasación.
  • ¿La casa necesita reforma? Llevar un presupuesto de los cambios importantes que necesita para descontarlos del precio.
  •  Seguir el rastro del anuncio. Si lleva tiempo y no lo vende, igual es el momento de hacer una oferta.
  • Dar facilidades al vendedor

Toda la información detallada, en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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Imagen foroprovivienda

 

burbuja inmobiliaria
Escrito por Foro Consultores

¿Hay burbuja inmobiliaria? ¿se debe limitar el precio del alquiler?

El precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, sigue dando que hablar.  Algunos analistas temen que se repitan los errores del pasado. El ministro de Fomento, Iñigo de la Serna, descarta que haya una nueva burbuja inmobiliaria. Pero, ¿hay o no burbuja? ¿Se puede repetir?

Y, ¿qué está pasando con los precios del alquiler? Suben como la espuma ¿Hay que limitarlos? ¿La culpa de la subida de precios es del alquiler turístico?  Algunas ciudades ya están tomando medidas. Palma de Mallorca prohíbe el alquiler de pisos turísticos.

burbuja inmobiliaria

Torres de Madrid. Imagen de Gesvieco

Todos estos temas se han tratado en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio con expertos del sector. Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, junto con José Luis Ruiz Bartolomé y Manuel Gandarias han desgranado estos temas.

 

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Imagen de portada: @crdeprada

invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: ¿todavía es buen momento para invertir?

El mercado de vivienda está muy activo. Hay algunas señales de alarma, especialmente en el mercado de alquiler donde las subidas son elevadas. Pero, ¿es buen momento de invertir para alquilar o llegamos tarde?  Depende de las zonas, en algunas ya queda menos recorrido, pero todavía hay ciudades donde invertir en vivienda.

No obstante, el mercado está convencido de que aún no se ven los excesos del pasado y que todos esperan que no se repitan. Diferentes expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, han analizado el mercado de la vivienda en el revista Inversión. Plantean las claves del mercado, dónde invertir…

Luis Corral considera que el inversor debe dirigirse al centro de las ciudades que tengan cierto motor económico. Igualmente destaca la costa por su demanda turística. Eso sí, como ya hemos comentado en otras noticias, recuerda que no vale todo.

 

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Imagen: promoción de Gesvieco

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