valor y precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Aspectos objetivos que aumentan el valor de una vivienda

Valor y precio son dos conceptos que a veces se confunden. Para evitarlo, veamos los criterios objetivos que aumentan el valor de una casa.  Ya sea para vender o para comprar, ¿cuál es el valor y precio de una vivienda?

Ubicación.- Donde está un inmueble es fundamental. Pero, debe ir unida a buenas comunicaciones y servicios.

Antigüedad.- Si se trata de un edificio de segunda mano, los años de construcción cuentan. Los inmuebles, cuantos más años tengan, menos valen. Los nuevos son más caros, pero aquí hay excepciones, depende de los barrios.

Edificio calle Santa Engracia de Madrid. Foto @crdeprada

Tamaño y distribución.- Y si el exterior es importante, la superficie y distribución es otro de los elementos que se debe tener en cuenta.

Recuerda, no es bueno confundir valor y precio

Cómo se encuentra el piso.- Un piso reformado y bien conservado tiene un valor mayor.

Orientación, altura y vistas.- Una buena orientación con mucha luz hace que se incremente el importe del piso, entre otras cosas, porque nos ayudará a ahorrar energía. Si hablamos de áticos, el precio se incrementa por la terraza, intimidad, vistas y exclusividad. Por no hablar de estatus.

Sostenibilidad y ahorro energético.- Cada día existe mayor sensibilidad en este punto.

Pero, al margen de los criterios objetivos, están los subjetivos y sobre ellos cada uno paga lo que más le conviene.

Todos estos puntos, los hemos desglosado en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa

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vivienda: invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Invertir para alquilar

Vivienda: invertir para alquilar. Es una opción que muchos se plantean. Una forma de tener unos ingresos adicionales y hasta un plan de jubilación.

Pero luego viene las preguntas del millón: ¿compensa?, ¿es rentable?, ¿los cambios en la normativa sobre alquiler pueden afectar? ¿La rentabilidad sigue siendo alta o está cayendo? Y, ¿cuál es la tendencia de los precios en este mercado?

Estas y otras cuestiones, las puedes leer en la portada de la Revista Inversión. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO deForo Consultores, nos dan las claves. A su juicio el nuevo decreto hará que los particulares retiren oferta del mercado. La seguridad jurídica está en tela de juicio.

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vivienda en El Cañaveral
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, un barrio con vivienda aún asequible

Vivienda en El Cañaveral. Aunque es uno de los barrios con la vivienda más asequible en Madrid, la creciente demanda está provocando que el stock comience a agotarse y con ello la subida de precios.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca las desventajas iniciales y las ventajas actuales de los que compraron primero. Lo que, en principio, era una desventaja se convirtió en una oportunidad para estos residentes: «Al ser los primeros, pudieron comprar a 1.200 euros el metro cuadrado en el año 2015. Es decir, para una vivienda de dos dormitorios se partía de costes desde los 150.000 euros».

En la actualidad, los precios ya no son tan baratos. El metro cuadrado se paga ahora a 2.100 euros, lo que se traduce en 240.000 euros por un piso de dos habitaciones, según datos actuales de Foro Consultores. «Esto significa que, en cuatro años, ha habido una subida del 75%», subraya Corral.


8.000 viviendas por levantar

El Cañaveral acogerá 14.000 casas, de las que 6.000 ya están entregadas o se están construyendo. Sus propietarios tendrán las llaves en los próximos meses. Este desarrollo urbanístico sigue siendo atractivo para comprar barato en Madrid, teniendo en cuenta, además, que otro de los grandes barrios de obra nueva en el sureste, el Ensanche de Vallecas, tiene prácticamente agotado el terreno para edificar, ya que apenas queda disponible un 10%, según Foro Consultores

A las promociones de vivienda libre hay que añadir las que cuentan con algún tipo de protección: VPPB y VPPL. Unido a buenas comunicaciones con el resto de Madrid y dotaciones para la población de la zona.

Toda la información sobre este desarrollo, la puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es

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rebajar el precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar casa? consejos para conseguir alguna rebaja

En vivienda de segunda mano, el vendedor siempre fija un precio asumiendo que habrá negociación y un previsible descuento.  Y el comprador sabe que puede conseguir un pequeño ahorro. Te contamos cómo se puede rebajar el precio de una vivienda.

Eso sí las peticiones deben tener lógica y estar bien argumentadas. No vale cualquier cosa. Es bueno hacer algunas preguntas.

¿Está en precio? Para ello es necesario realizar un mini estudio de mercado. Otra opción, más profesional, es pedir una tasación. 

¿Necesita reforma? La necesidad de arreglos puede ser una manera de conseguir reducir el precio.

La información es poder

¿Cuál es la situación del vendedor? Analizar sus circunstancias

¿Qué necesidades tiene? ¿va a comprar otra vivienda?

Seguir el rastro del anuncio. Las alertas de algunos portales inmobiliarios facilitan mucha información al respecto.

Todos estos puntos los tienes desglosados en nuestra colaboración en el portal económico-financiero Invertia.

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Imagen de Madrid: @crdeprada

dónde invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invertir en vivienda?

Invertir en vivienda sigue siendo atractivo. Dicen los expertos que la rentabilidad puede alcanzar hasta el 11%. Eso sí, en esta cifra están incluidos los ingresos por alquileri y la revalorización por venta. Te contamos dónde invertir en vivienda y cómo hacerlo

Porque no es oro todo lo que reluce. Es bueno hacer números y depende si eres un gran o un pequeño inversor. Inmaculada de la Vega ha escrito un reportaje en El País donde se analiza qué puede hacer un inversor con solo 150.000 euros.

Qué opciones hay, qué fórmulas son más efectivas. Mejor directamente o con intermediarios. Si la compra debe centrarse en vivienda o también en otros segmentos de mercado como los locales. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analizan las posibilidades y la pregunta clave: ¿Dónde comprar?


La compra de una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 11% si se tiene en cuenta la renta y la revalorización del inmueble

El País Negocios

Luis Corral considera que lo mejor es hacerlo en la localidad en la que se reside. Por un lado, se tiene un mayor conocimiento de la zona y, además, facilita la gestión directa, mejorando así la rentabilidad al no tener que pagar a un tercero.

Todas estas dudas y algunos consejos que pueden venir bien a la hora de comprar para alquilar, los tienes en El País Negocios

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imagen de Madrid: @crdeprada

contrato de arras
Escrito por Foro Consultores

¿Qué supone un contrato de arras?

El contrato de arras o reserva es el primer paso documental que el comprador debe dar para su adquisición ¿Qué supone esta firma? Que el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo en la compraventa de un inmueble. En el acto, el comprador como prueba o garantía del cumplimiento del contrato, entrega una cantidad económica. Ésta suele fijarse entre un 2% y un 5% del valor del inmueble, sin impuestos.

Te contamos algunos aspectos que se deben incluir en este contrato, su validez y qué supone su incumplimiento.

.-¿Qué debe incluir ese contrato de arras? 

.-¿Quiénes intervienen?

.-¿Quiénes firman?

.-¿Qué pasa si no se cumple el contrato? Depende si es entre particulares u obra nueva.

Toda la info desglosada, la tienes en nuestra colaboración en el portal Invertia. Un post de Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

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Imagen: calle de Almagro de Madrid @crdeprada

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Alquiler de vivienda en España
Escrito por Foro Consultores

Alquiler de vivienda: algunas propuestas del sector

El mercado de alquiler de vivienda en España sigue siendo uno de los caballos de batalla. Cada Gobierno introduce nuevos cambios, pero los precios continúan al alza. Si bien es cierto que parece que comienzan a ralentizarse. Tiempos revueltos para el alquiler en España.

Su Vivienda ha analizado los cambios que proponía el efímero Real Decreto sobre Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler. Y también hacia dónde debe ir el mercado con la ayuda de diferentes expertos.

Para Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, las restricciones consiguen que la gente invente modalidades al filo de ley. A su juicio, no se puede poner puertas al campo. Además, aboga por dar una mayor seguridad jurídica, que contribuya a que salgan más viviendas al mercado.

Es necesaria una mayor seguridad jurídica, contribuirá a que salga más oferta al mercado

Una de sus propuestas para conseguir que haya más oferta en el mercado es desjudicializar la gestión de los desahucios. Deberían tramitarse por vía administrativa de modo rápido. «Eso ayudaría a que la gente declare los alquileres. La legalidad debe imperar y el libre mercado, también», remata Cózar. A esto se une un parque de viviendas públicas solo en alquiler

Estas y otras sugerencias las puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es. El sector pide voz y que no se haga todo a golpe de Decreto. En definitiva, hacer una regulación que ayude a todos.

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Imagen vistas de Madrid: crdeprada

Incognitas del mercado de la vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Las subidas de precios son moderadas en buena parte de España. Esto no indica que haya zonas donde se está produciendo incrementos muy importantes. Pero la realidad es que este mercado va por barrios y estamos lejos de los precios de la burbuja. Te contamos las incógnitas del mercado de la vivienda.

Estas noticias y otros del sector la puedes oír en el programa de Intereconomía Radio. Expertos de sector han repasado los precios de venta y alquiler ¿Dónde estamos? ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Se producirá una nueva burbuja o estamos en fase de moderación?

Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.

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Radio Intereconomía. Programa ForoInmobiliario

Imagen:@crdeprada

Programa #foroinmobiliario de Intereconomia Radio 7 de febrero de 2019

Inversores y vivienda
Escrito por Foro Consultores

Los riesgos de la subida de la vivienda

Los precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, comienzan a subir en algunas zonas. E incluso se está creando cierta tensión. Inversores y vivienda, ¿cuáles serán los riesgos? Expertos del sector analizan la situación en la revista Inversión. Hacia dónde irá la rentabilidad. Cómo afinar en la inversión para no quedarse atrapados.

Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, aunque el alquiler está tocando techo, la fortaleza de la demanda persistirá y eso ayudará al inversor.


El inversor especulativo lo tendrá más difícil

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valor y precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Los desafíos del mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en 2019 tiene grandes desafíos. Retos que llevan tiempo sin solucionarse y que no terminan de cuajar. Diversos expertos del sector han analizado en Idealista News aquellos aspectos que deben mejorarse durante este año y también en los próximos. Para Luis Corral, CEO de Foro Consultoresy parte del elenco de analistas, hay algunos puntos que son básicos. El primero de ellos está en liberar suelo y así moderar precios.

  • El suelo es uno de los grandes retos. En las zonas con demanda extraordinaria, nos encontramos con carestía de suelo. En este aspecto los agentes del mercado tienen una labor importante. Los promotores deberían comprar suelo para vender hoy, no pensando en revalorizaciones futuras. Las Administraciones también tienen su cometido. Favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, sobre todo en aquellas áreas con alta demanda de vivienda

Las Administraciones deben favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, especialmente en las zonas de alta demanda

  • Costes de construcción de vivienda. Moderar los costes de construcción que han subido excesivamente. Además, sorprende que esos costes se hayan incrementado incluso en zonas donde no hay demasiada construcción.  Han aprovechado las circunstancias.
  • El acceso de los jóvenes a la vivienda. Hacer más vivienda protegida y eliminar trabas en aquellas zonas donde se puede hacer. Un ejemplo de ello es Madrid Sureste que parece que comienza a tomar forma tras años paralizado. Carmena ha dado luz verde a Los Berrocales, lo que indica que saldrán unas 22.0000 viviendas al mercado madrileño.
  • Financiación hipotecaria. El reto de las entidades financieras es seguir en la misma línea de evaluación de riesgos, tanto para el cliente como para el promotor.

Estas son algunas de las propuestas, el resto las puedes leer en el siguiente artículo

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Imagen: Cielo de Vigo

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