escritura pública
Escrito por Vicente Manrique

La escritura pública y el papel de los notarios (II)

La semana pasada hicimos un repaso del contrato de compraventa de vivienda y qué debe incluir. Ahora, tal y como prometimos, nos centramos en la escritura pública, qué valor tiene y el papel de los notarios.

Como decíamos en el anterior post, el documento privado es plenamente válido. Pero no es suficiente para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, ni tampoco para pedir una hipoteca al banco. Es imprescindible la escritura pública, un documento público otorgado ante notario.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Repunta ligeramente el esfuerzo para comprar una vivienda, ¿qué está cambiando?

Hace casi un año, en el mes de noviembre de 2015, en este blog reflejamos  el esfuerzo que era necesario para adquirir una propiedad. Una persona necesitaba destinar, de media, 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Pero los últimos datos del mes de julio de 2016 confirman que el índice de esfuerzo inmobiliario ha subido a 7,6 años. 

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Gastos de una vivienda vacía
Escrito por Consuelo R de Prada

Repunta ligeramente el esfuerzo para comprar una vivienda, ¿qué está cambiando?

Hace casi un año, en el mes de noviembre de 2015, en este blog reflejamos  el esfuerzo que era necesario para adquirir una propiedad. Una persona necesitaba destinar, de media, 7,4 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda en España, según datos de Sociedad de Tasación. Pero los últimos datos del mes de julio de 2016 confirman que el índice de esfuerzo ha subido. Se necesitan unos 7,6 años de sueldo para comprar una vivienda

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Escrito por Foroprovivienda

Qué debes saber si vas a comprar una vivienda sobre plano

El stock de vivienda nueva llave en mano cada vez es menor, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona o Valencia. Durante los años de crisis se ha ido agotando y, ante la situación del mercado, no se hicieron nuevas promociones. Ahora, las tornas han cambiado, la construcción residencial resurge y las ventas se centran en la vivienda sobre plano, sobre todo en las grandes ciudades. Los datos son contundentes. En el SIMA, celebrado la semana pasada en Madrid, el 60% de la oferta era sobre plano, un cambio sustancial respecto a las últimas ferias inmobiliarias.

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Escrito por David Sanchez

Pasos para comprar una vivienda sobre plano

La semana pasada hablábamos en nuestro post del resurgir de la vivienda nueva y la compra en construcción. Al hilo de este tema, hoy vamos a resaltar los pasos que debemos tener en cuenta si compramos una vivienda sobre plano.

¿Qué se debe tener en cuenta antes de entrar?

La normativa es bastante exhaustiva para evitar sustos. De hecho, el ordenamiento jurídico español exige una serie de documentos que certifican la completa legalidad de una vivienda. Antes de comprar asegúrate de que el promotor tenga:

  1. Licencia de obras y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
  2. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación
  3. Exige al promotor un Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripción, los administradores y/o apoderados, el domicilio social, el NIF.
  4. Además, debe tener la siguiente documentación para el cliente:
  • Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma.
  • Descripción de la vivienda con su superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios…
  • Memoria de calidades.
  • Precio total de la venta más el IVA donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero…
  • Forma de pago.
  • Medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas.

Y una vez que se termine la vivienda y llegue el momento de la entrega de la casa, comprueba que cuenta con licencia de primera ocupación y obviamente, revisa todo concienzudamente.

construccion 2

¿Qué se debe pedir una vez que se ha entrado en la compra?

Una vez firmado el correspondiente contrato privado de compraventa, hay que exigir al promotor el aval bancario o seguro que garantice las cantidades que se van entregando a cuenta.

¿Cómo son los pagos?

La forma habitual de realizar los pagos a la hora de la compra de la vivienda es: en la reserva y firma del contrato privado de compraventa una transferencia bancaria o un cheque bancario a nombre del promotor por la cantidad que se haya estipulado.

Posteriormente se van abonando los pagos o mensualidades acordadas mediante domiciliación bancaria. Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante aproximadamente el 20% del precio total y el importe restante se pague en el momento de la vivienda y la firma de la escritura pública de compraventa.

¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?

Como antes hemos comentado es muy importante exigir al promotor que nos entregue el aval bancario o seguro, ya que si por cualquier motivo no se llevase a cabo el proyecto debemos ir a la compañía del seguro o entidad bancaria donde podemos recuperar las cantidades que hemos dado.

¿Cómo recuperar el dinero? Mediante la ejecución del aval bancario o seguro.

Lo normal es que la compra sea un éxito, pero en caso de que no se lleve a cabo, al menos podemos recuperar el dinero invertido.

Escrito por David Sanchez

¿Vas a comprar casa?, consejos que te ayudarán

La compraventa de vivienda en España se ha reactivado. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el tercer trimestre de 2015 ha aumentado un 14,7%, respecto al mismo periodo del año anterior. Estos datos positivos se han registrado en todas las Comunidades Autónomas españolas salvo Navarra. Los precios parece que también retoman una tendencia alcista, registrando subidas en 11 de las 17 Comunidades Autónomas.

Estamos ante un buen momento para comprar, pero también es bueno seguir una serie de pautas para que no nos arruinen uno de los mayores desembolsos de nuestra vida. Evitar cualquier fraude o engaño es fundamental.

Siempre es conveniente que estés bien aconsejado, ya sea mediante un abogado o un asesor inmobiliario. No olvides que una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten

Pero si decides hacerlo sin intermediarios, debes tener en cuenta una serie de precauciones a la hora de comprar una vivienda:

  • Solicitar al vendedor el número de registro de la propiedad del piso y de la finca registral. Esto se hace para identificar a los titulares y no llevarnos sorpresas después.
  • Comprobar si tiene una hipoteca pendiente o algún otro tipo de carga o embargos.

Conocer todos estos datos es tan fácil como solicitar una Nota Simple en la Oficina del Registro de la Propiedad o realizarlo por internet en la web de este organismo.

  • Otra de las comprobaciones es averiguar si la vivienda está al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad o derramas que pudieran existir. Para ello, debemos contactar con el Administrador o en su defecto con el Presidente de la Comunidad de Propietarios y que nos emita un certificado de estar al corriente en el pago.
  • No menos importante es acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad para comprobar que está al corriente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o tasa de basura, si existe ese impuesto municipal.
  • Solicitar al vendedor el certificado energético.

Vallecas1 Rdal. El Bulevar-LIBRA GESTIÓN-VENDIDA

Hasta aquí hablamos de operaciones entre particulares, pero si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también:

  • El proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad.
  • si compras sobre plano, pide la póliza de aval por las cantidades entregadas a cuenta.
  • Y cuando te entreguen la vivienda: comprueba algunas cuestiones como que el inmueble tenga la División Horizontal, Estatutos de la Comunidad de Propietarios o Seguro Decenal…

Unos sencillos pasos para disfrutar de la casa de tus sueños, si lo quieres hacer directamente, aunque siempre puedes acudir a un asesor inmobiliario, pero ese es un tema que trataremos en otro post.

Escrito por Carlos J. Serrano

Vivienda: casi todo se vende, es cuestión de precio

A la hora de vender una vivienda hay algunos aspectos fundamentales: la localización, el precio, los metros, la orientación, el estado del inmueble o la financiación…

Si el inmueble está muy bien ubicado parte de una situación mejor y suele tener menos problemas para su venta, pero en este post nos vamos a ocupar de aquellas viviendas que no tienen la mejor ubicación y además, sus condiciones tampoco son las idóneas para que el piso resulte atractivo a primera vista.

¿Qué pasa en estos casos? Desde mi experiencia, como comercial en el sector inmobiliario, todo o casi todo se puede vender. Desde el sótano más húmedo, hasta el ático más luminoso, pasando por la vivienda unifamiliar más exclusiva, todos tienen su comprador. Es cuestión de poner un precio adecuado al mercado.

Inmuebles de las entidades financieras

Aunque actualmente el sector inmobiliario está repuntando, un buen ejemplo, que ilustra este post, han sido las viviendas de entidades financieras. En los últimos años, especialmente en plena crisis, los inmuebles que tenían más demanda eran los de los bancos. Unas viviendas, en general, de precios más asequibles, con necesidad de una buena reforma, ubicadas en unas zonas poca atractivas y deterioradas por los efectos de la situación económica. Con esta descripción, a priori, parecía difícil su venta, sin embargo se han vendido y se venden porque el propietario ha hecho hincapié en el punto clave: el precio.

Los sótanos o los pisos altos sin ascensor son otros de los numerosos ejemplos con los que nos encontramos en portales inmobiliarios. ¿Cuál es el reclamo de sótanos oscuros y con humedades? ¿O un quinto sin ascensor?, de nuevo el precio. Toda vivienda puede tener un interesado, solo hace falta encontrar el importe que esté dispuesto a pagar.

Pero es más, en inmuebles bien ubicados, con vistas, servicios, características óptimas, aunque no es tan primordial el coste, siempre ayuda a venderse antes. En definitiva una vivienda en precio se vende antes que una vivienda fuera de precio.

Precio, precio, precio, esa es la cuestión.

Escrito por Consuelo R de Prada

Entonces, ¿vendo o espero?

Después de muchos dimes y diretes, Hacienda ha retrocedido un escalón. Ha rebajado el “hachazo” fiscal en la venta de viviendas y en el pago por las plusvalías generadas. Pero es necesario aclarar que este cambio no le afecta a la venta de vivienda habitual, siempre que se destine a la compra de otra, también residencia habitual.

En el borrador inicial, que ya contamos en este post, el golpe que se la daba a las plusvalías era muy importante, de ahí el revuelo que se ha armado .Hasta ahora, cuando alguien vendía una casa, tributaba por la plusvalía lograda en el IRPF, pero con beneficios fiscales. El Gobierno quería eliminar de un plumazo todos los coeficientes correctores que había hasta ahora y de ahí la subida exponencial del impuesto.

Y, ¿ahora qué pasa?, ¿en qué ha quedado todo?

Tras los últimos cambios, la reforma fiscal que entrará en vigor el 1 de enero de 2015 suprime los coeficientes de actualización y limita los coeficientes de abatimiento a ventas inferiores a 400.000 euros. Y los tipos impositivos que se aplicarán sobre las plusvalías inmobiliarias se irán reduciendo en 2015 y 2016. El objetivo es que el impuesto sea menos gravoso.

Como explicarlo es bastante complejo ante el maremágnum de cifras, lo mejor es acudir a la nueva calculadora que ha creado el diario Cinco Días con todos los cambios e incluir los datos de la vivienda en cuestión y sabrás el coste fiscal de vender su casa antes o después de la reforma fiscal.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: ¿sigue siendo un valor refugio?

Comienza una nueva edición del Salón Inmobiliario (SIMA) del 24 al 26 de octubre con una amplia oferta de viviendas de primera y segunda residencia. Un buen escaparate para el comprador, ya sea como inversión o adquisición de vivienda habitual.

Durante años, la vivienda siempre fue un valor refugio para los españoles, nadie pensaba que podían bajar los precios. La situación económica nos ha llevado a situaciones desconocidas y pasamos de considerarla como el mejor valor refugio a casi un activo vilipendiado.

Ahora vuelve de nuevo a situarse con una buena perspectiva y en el punto de mira de los inversores, con rentabilidades en alquiler por encima de los depósitos. A esto se une que los precios están en niveles mínimos y, tal vez, ha llegado el momento de comprar en algunas zonas. Esto indica que tras años de bajadas, algo que ha demostrado la crisis, no es menos cierto que los precios suelen recuperarse.

Pros y contras.- Pero ni antes era tan malo, ni ahora tan bueno. En el lado positivo de la balanza está claro que puede perder pero se recupera y, además, es un elemento tangible frente a otros activos financieros. Y para algunas empresas, la vivienda se está convirtiendo en un valor refugio, sacando rentabilidad vía alquiler o esperando la revalorización futura.

Incluso la inversión extranjera en inmuebles en España superará en 2014 los 7.000 millones de euros, una situación que no se producía desde 2003 y que supone el doble de lo contabilizado 2009, según los datos del informe «sociedades inmobiliarias» publicado por DBK.

En el lado opuesto, todavía falta más liquidez en el mercado, si bien es cierto que la situación está cambiando y ya se atisban mejores ofertas hipotecarias para los compradores. Y el Gobierno tampoco ayuda con el empeoramiento de la fiscalidad.

Dicho esto, en toda cartera de inversión que se precie debe haber un equilibrio entre la inversión inmobiliaria y la inversión en productos financieros.

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