Guía del Decreto de alquiler
Escrito por Foro Consultores

Puntos clave del nuevo decreto del alquiler

E

l nuevo decreto del alquiler, que entra en vigor hoy (6 de marzo de 2019), trae algunos cambios significativos. Modificaciones que no convencen al sector, ya que no favorece la salida al mercado de más oferta. Desglosamos algunos aspectos: duración del alquiler, fianza, subidas de la renta, gastos de gestión, desahucios. Una guía del decreto del alquiler con los puntos más destacados.

Duración del alquiler.– Se amplía de tres a cinco años el tiempo de duración de los contratos. Este periodo se incrementa hasta los siete años, si la propiedad de la vivienda es una empresa o persona jurídica.  Y una vez pasado ese periodo inicial, los contratos de forma tácita se prorrogan por un año entre particulares. Tres si es una empresa

Recuperar el inmueble.- Y aquí hay un punto muy importante, si el propietario quiere recuperar la vivienda (para su uso o el de un familiar) lo debe dejar por escrito en el contrato y dar un preaviso de cuatro meses. Si el inquilino deja la vivienda debe informar al casero con dos meses de antelación.

Incremento de la renta.- Hasta ahora era una decisión de las partes. Ahora, se regirá por el IPC como techo y está prevista la creación de un índice de alquiler. Potestad que tendrán las Comunidades Autónomas. Un punto que está por definir.


Se amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años

Fianza.-El decreto fija la fianza en un mes y dos mensualidades adicionales como límite (en total tres). Con la anterior normativa, el depósito o aval no tenía una cuantía máxima.

Desahucios.– El nuevo real decreto busca establecer ciertas medidas de protección del inquilino. Se establece la notificación sistemática obligatoria de los procedimientos de desahucio a los servicios sociales. El objetivo es analizar las posibles situaciones de vulnerabilidad. Se deberá saber de antemano fecha y hora.

Gastos.- Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización deberá asumirlos el arrendador, si es persona jurídica

Medidas fiscales.- La norma contempla que el inquilino no pague el IBI en el caso de las viviendas sociales, y ofrece a los ayuntamientos la posibilidad de que las viviendas en alquiler de renta limitada tengan una bonificación del 95% de la cuota de este impuesto.

En este enlace tienes el acceso al BOE con el detalle de todos los cambios.

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Imagen:@crdeprada

cambios en la Ley Hipotecaria
Escrito por Foro Consultores

Últimos cambios en la Ley Hipotecaria

T

ras muchos meses, la nueva Ley Hipotecaria se ha aprobado. Hace unas semanas escribíamos un post con los cambios que se esperaban. Pero ahora ya está aquí, aunque entrará en vigor dentro de tres meses, periodo que tienen los bancos para irse adaptando. Te contamos los cambios en la Ley Hipotecaria.

AJD.– El sector financiero deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esto supone entre un 0,5% y en 1,5% de la responsabilidad hipotecaria, dependiendo de la CCAA ¿Cuánto supone?

Comisión por amortización anticipada.- Esta es una de las novedades. En el caso de las hipotecas variables, el límite es del 0,25% durante los tres primeros años de vida del contrato y del 0,15% entre el tercer año y el quinto año. En el caso de las fijas, el texto definitivo incluye una comisión del 2% durante los primeros 10 años y un 1,5% a partir de ese momento. Obviamente aquí se marcan los límites.

El notario adquiere mayor protagonismo

Comisión por apertura.– No se establece límites y se pactará.

Tasaciones. Independientes y realizadas por profesionales homologados que puede decidir el cliente.

Cliente y notario.- El notario cobra más aún más protagonismo. El cliente está obligado a acudir al notario antes de la firma del préstamo para resolver cualquier duda. Es una visita gratuita y deberá firmar un documento en el que conste que entiende todos los apartados. El objetivo es evitar denuncias posteriores.

Desahucios por impago.- La entidad financiera pueda activar la llamada cláusula de vencimiento anticipado por impago del cliente cuando la mora supere las 12 mensualidades o el 3% del préstamo durante la primera mitad de vida de la hipoteca. Igualmente, se limita el tipo de interés por cuando el cliente se demora en los pagos.

Las cláusulas abusivas.- Quedan prohibidas por ley.

Pagos del cliente.- El cliente solo paga la tasación y las copias que pida de las escrituras. Los bancos tendrán que pagar las primeras copias del notario, los gastos de la inscripción en el registro de la hipoteca y de la gestoría. Hablamos de lo relacionado con la hipoteca, no con otros impuestos en la compraventa.

Las cláusulas abusivas quedan prohibidas por ley

Productos vinculados.- Muchas entidades daban hipotecas sujetas a algún producto, ahora están prohibidos.

Facilidad para convertir la hipoteca.- Pasar de una hipoteca variable a fija será más barato

Las hipotecas multidivisas.- Se podrán reconvertir a la moneda en la que el cliente percibe sus ingresos.

Control del banco.- Está obligado a analizar la solvencia del cliente antes de concederle la hipoteca.

Más info en Idealista

Algunas claves

Imagen: foroprovivienda- Residencial Puente de la Princesa

Cláusulas nulas
Escrito por Foro Consultores

Contratos de alquiler, algunas cláusulas nulas

Probablemente hayas firmado un contrato de alquiler o lo tienes en mente. Hay cambios continuos y efímeros. Pero, hay aspectos que no cambian y que es bueno que sepas. Hablamos sencillamente de cláusulas nulas que igual has firmado en el contrato de arrendamiento. Pero recuerda, la Ley te ampara.

Estas cláusulas pueden estar incluidas en preguntas muy frecuentes. Una lectura concienzuda y cerciorarte antes de firmar, te pueda evitar disgustos. Pero también puedes pactar con el casero aspectos que convengan a las partes. Lo importante es que tanto arrendador como arrendatario lo tengan claro.

Veamos algunas cuestiones relevantes:

¿Cuándo puedo cancelar el contrato?

¿Y si me voy antes de los seis meses?

¿Cuál es la duración máxima de los contratos de arrendamiento?

¿Me pueden obligar a pagar varias rentas por adelantado?

¿Quién paga los gastos de conservación de la vivienda?

¿El casero puede entrar cuándo quiera a mi casa?

¿Cómo se actualiza la fianza y me la deben devolver?

¿Qué pasa si el propietario pone en venta la vivienda?

¿Cada cuánto tiempo se revisa la renta?

La respuesta a todas estas preguntas, las tienes en nuestra colaboración habitual en el Blog de Fotocasa. 

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Documentos para comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Lo que debes controlar antes de comprar una casa

Documentos para comprar casa ¿Sabes lo que debes tener en cuenta? No olvides la máxima: una vez transmitida la propiedad, las cargas también. Igualmente, no es lo mismo comprar a un particular que a un promotor. Tampoco es lo mismo, si es vivienda nueva llave en mano, si la compra es sobre plano o si hablamos de segunda mano.

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balance inmobiliario en 2018
Escrito por Consuelo R de Prada

Balance inmobiliario 2018: récord de inversión

Balance inmobiliario en 2018 y perspectivas para 2019.  La revista inmobiliaria de El Economista ha hecho un repaso de este sector de la mano de varios expertos. Destacamos el análisis de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, el año que termina ha sido el de la consolidación en el sector residencial por parte de todos los actores del mercado. Los precios han seguido una tendencia alcista, debido a una demanda de reposición muy interesada.

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corredor del Henares
Escrito por Foro Consultores

El Corredor del Henares cobra fuerza

El mercado inmobiliario busca el equilibrio. La realidad es que en la última década ha pasado desde máximos históricos en 2008 hasta mínimos en 2013.  Precios, compraventas, concesión de visados y firma de hipotecas se han visto afectados. Actualmente, el mercado busca la normalización. Pero, ¿cuál es la situación? Rastreando el comportamiento del mercado residencial en Madrid, el sector ve ese punto de equilibrio en la zona este de Madrid, en el Corredor del Henares.

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