vivienda En España
Escrito por Foro Consultores

La España de las dos velocidades

La vivienda en España se recupera a dos velocidades. Un asunto que se debería analizar y reconducir. Mientras en unas zonas el precio crece e incluso en lugares concretos, volvemos a precios de antes de la crisis. En otras, no acaba de despegar. Dos velocidades para un mercado donde, además, la escasez de suelo en algunas zonas es acuciante. ¿Haremos también suelo de ricos y pobres? No sería aconsejable en un mercado equilibrado.

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mercado de la vivienda
Escrito por Consuelo R de Prada

Mercado de la vivienda: hay vida más allá de Madrid

Tras años de crisis, el mercado de la vivienda ha ido resurgiendo poco a poco. Barcelona, Madrid, Málaga o la Costa del Sol fueron las primeras, pero ahora el sector tiene nuevas ciudades donde la demanda tira del mercado: Valencia, Sevilla, Alicante, La Coruña, Córdoba o Valladolid, por citar algunas con potencial. Así lo han corroborado expertos del sector presentes en el 3er Encuentro Inmobiliario organizado por el IESE en Madrid. En el mismo se han dado cita firmas como Neinor, Haya Real Estate, Vía Célere, Azora, Dospuntos, Aedas Homes, entre otras.

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el mercado de la vivienda en 2017
Escrito por Consuelo R de Prada

¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2017?

Las transacciones inmobiliarias siguen aumentando y los precios tiran en algunas zonas y se desperezan en otras. 2016 ha sido un año de inflexión: al repositor y al inversor se une el comprador de primera vivienda que llevaba años fuera de mercado por la crisis y la falta de empleo ¿Cómo evolucionará el la vivienda en 2017?

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Escrito por Consuelo R de Prada

¿Sube o baja el precio de la vivienda?

Pues depende, porque como bien decía el poeta asturiano Ramón de Campoamor  “…nada es verdad ni mentira, todo es según el color del cristal con que se mira”. Todo es relativo y hay que profundizar en cada estadística y ver qué elementos tiene en cuenta, qué metodología o si hablamos de vivienda nueva o usada. La duda está en saber si sube o baja el precio de la vivienda.

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Escrito por Aida García Álvarez

Los millennial, ¿la generación sin casa?

S

e habla mucho de la generación millennial, que son los nativos de la tecnología, que no se adaptan al mundo laboral, que lo revolucionarán, que si están sobradamente preparados, que si son caprichosos…

Esta generación se encuentra ahora entre los 18 y los 34 años. En la franja de los 18 a 24 años solo un 10% trabaja a tiempo completo y el 20% ha abandonado la casa de sus padres. Entre aquellos que tienen entre 25 y 34 años, más del 50% tiene un trabajo y el 63% se ha emancipado. Pero, ¿de qué manera?

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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

El tirón inmobiliario de Madrid Río

Cuando se actúa en un punto de la ciudad mediante proyectos concretos como infraestructuras, reordenación de espacios en la superficie, paisajismo, etc. se está creando valor en la zona. Esto conlleva un efecto variable que se retroalimenta y que puede llegar a rehabilitaciones de edificios, inversiones en locales que traen nuevos negocios y promoción de viviendas como principales impactos positivos.

La inversión realizada en Madrid Río, tanto en los túneles de la M-30 como en el proyecto de paisajismo, ha supuesto una regeneración absoluta de la zona. El enorme parque inmobiliario próximo al nuevo parque fluvial ha experimentado una revalorización evidente, a a lo que hay que añadir los proyectos de obra nueva que se han desarrollado en los solares disponibles.

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo Madrid Río, origen de un éxito inmobiliario

Escrito por Consuelo R de Prada

El lío de las estadísticas de vivienda

Las últimas estadísticas de los diferentes organismos sobre vivienda están generando cierta confusión. Algo que ocurre periódicamente.

Los Notarios dicen que los precios siguen bajando, que se vende menos, pero se contratan más hipotecas; el Instituto Nacional de Estadística (INE), por el contrario, pone de manifiesto en sus últimos datos que se ha producido una subida anual de precios, después de años de parálisis y que las ventas han crecido un 10%. Unos datos que van en la misma línea de los publicados por los Registradores a principios de septiembre.

Por si esto fuera poco, tenemos los datos del Ministerio de Fomento que confirman una caída interanual del 2,9%, aunque respecto al trimestre anterior, el índice general de precios no ha experimentado variación alguna. Y para terminar de marearnos, Moodys cree que el precio de la vivienda seguirá cayendo, aunque la agencia de rating parece que no tiene en cuenta la demanda retenida que ha estado en economía de prudencia y que está saliendo al mercado.

Sea como sea, a veces el exceso de información genera desinformación y confusión ¿son una contradicción? Ni sí ni no. Porque en estas cosas, como decía Ramón de Campoamor, nada es verdad ni es mentira, todo es según el color del cristal con que se mira. Que llevado a las estadísticas, depende de la fuente que beba cada organismo y que provoca que las cifras difieran.

En el artículo de Raquel Díaz Guijarro en Cinco Días se puede ver el porqué de este maremágnum de cifras, cómo entenderlas y por qué se contradicen.

Esperamos que ayude a desliar la madeja de las cifras del mercado residencial. Y de todos modos, y en lo que sí hay consenso es que hay una tendencia hacia la estabilización de precios y que algo está cambiando.

barrio y vivienda
Escrito por Laura Sampedro

Me gusta mi barrio

Los madrileños tienen un gran apego a su barrio. Así lo demuestran las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid, que recogen datos de movimiento entre distritos. Datos que Foro ha utilizado para crear el Índice de Apego al Distrito (IAD).

La mitad de la población de Madrid que ha cambiado de residencia se ha quedado en su distrito. Hay dos factores clave que empujan al demandante de vivienda a quedarse a vivir en su barrio. Primero, la familia y segundo, la comodidad. Los madrileños, y los españoles en general, tenemos fuertes vínculos familiares y, si el precio lo permite, nos quedamos en el barrio de toda la vida.  Incluso si vivimos en él desde hace poco tiempo y decidimos cambiar de casa, optamos por quedarnos en la misma zona. La comodidad que eso conlleva es una de las razones: colegios, comercios de proximidad, cercanía al trabajo, etc.

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stock de vivienda nueva
Escrito por Consuelo R de Prada

El stock de vivienda nueva en Madrid se reduce a la mitad

El stock de vivienda nueva en Madrid se reduce a la mitad. El mercado inmobiliario en Madrid capital se encuentra en un momento de cambio. Así queda reflejado en el estudio que acaba de realizar Foro Consultores. Los datos son claros. El stock de vivienda en la ciudad ha caído alrededor de un 48% desde el año 2007. La oferta en el mercado de vivienda nueva libre (no se incluye la protegida) apenas supera las 5.000 viviendas. Nada que ver con las casi 10.000 que había en 2007. Una situación que contrasta con otras zonas de España donde la oferta es abundante.

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Escrito por Rubén Cózar

De vuelta al producto de toda la vida

Todo vuelve a la normalidad, simplemente es cuestión de tiempo. En vivienda, el producto estrella de los españoles era un piso amplia con tres dormitorios. Pero llegó el boom inmobiliario de principios de este siglo y todo cambió. De pronto, comenzaron a construirse viviendas mucho más pequeñas. Y si en 1997,  en Madrid, el 35% de las viviendas que se iniciaban tenían tres dormitorios, 10 años después, la cifra descendió al 14%. En 2011, sin embargo, ya se atisban cambios hacia la vivienda más grande.

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