Tetuán
Escrito por Foro Consultores

Tetuán, uno de los distritos más rentables de Madrid

Se ha convertido en uno de los distritos madrileños más rentables. Tiene precios todavía asequibles, está dentro de la M-30 y, además, tiene muchos interesados en vivir de alquiler en la zona. Estos argumentos convierten a Tetuán en una de las zonas más atractivas.

Además, es posible comprar vivienda nueva desde 145.000 euros y por debajo de 400.000 euros. Eso sí, en pequeñas promociones donde no hay espacio para piscina o jardines. Respecto a la rentabilidad bruta del alquiler, se sitúa en el 4,3%, la más alta de todo el centro de Madrid

Las grúas han vuelto al barrio

Según datos de Foro Consultores, en la actualidad hay más de una docena de promociones en marcha que suman unas 250 viviendas de nueva construcción. La inmensa mayoría son proyectos de un tamaño muy pequeño y con un precio medio de 248.000 euros.

Además, solo dos destacan por su tamaño. Jardines de Tetuán y Jardines de Cuatro Caminos, de 64 y 94 unidades, respectivamente. «Los proyectos en marcha son promociones muy pequeñas. Sin zonas comunes y con precios asequibles«, explica a El Confidencial Pablo Presa, director del departamento de Research y Valoraciones de Foro Consultores. «Todos están contribuyendo a regenerar el barrio y la mayoría se levanta sobre solares muy pequeños pertenecientes a antiguas casas».

Toda la información sobre este distrito de Madrid, la puedes leer en el reportaje de Elena Sanz en El Confidencial, con la participación de Pablo Presa, Foro Consultores, entre otros expertos del sector.

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Imagen: Jardines de Cuatro Caminos. Promoción foroprovivienda

Entidades financieras
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: la banca aprende del pasado

La moderación del mercado inmobiliario no parece que vaya a tener problemas por el lado de los bancos. Conseguir la financiación es más complicado por la mayor exigencia y prudencia de las entidades financieras.

El panorama ha cambiado tanto para los promotores como para el cliente final. En el caso de la financiación al promotor, se exigen fondos propios, con un mínimo del 20%, que se extienden en el caso de la compra de suelo hasta el 50%, con un criterio de preventas entre un 30 y un 70% en función del promotor. Los scoring previos se han ampliado a todos, incluido el constructor, una práctica que se usaba poco antes; en definitiva se trata de minimizar riesgos ante la concesión de crédito”, explica Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Esto es solo un resumen. El análisis completo, así como la opinión de diferentes expertos del sector, lo puedes leer en El Inmobiliario Mes a Mes de la mano de Yolanda Durán.

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comprar para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Comprar para alquilar: rentabilidad y riesgo

Comprar para alquilar. Siempre ha sido una fórmula muy popular para invertir en ladrillo. Pero, cómo conseguir rentabilidad y evitar riesgos. El análisis es fundamental porque las cosas pueden cambiar.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, explica que la bajada de la rentabilidad se debe a que la vivienda en venta continúa encareciéndose mientras los alquileres se han moderado un poco por la bajada de la demanda.

Sin embargo, el consejero delegado de Foro Consultores pide no olvidar que esta bajada de rentabilidad no es una tendencia y que “hay muchas Españas, por lo que se debe tener en cuenta que el mercado inmobiliario no es homogéneo, ya que mientras hay zonas que están expulsando a población otras son receptoras».


Es mejor elegir enclaves que tengan un cierto volumen de población, a partir de 50.000 habitantes y tratar de adquirir el inmueble en la zona en la que resides, la conoces mejor y te ahorrarás pagar a alguien por la gestión.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores

Todos los consejos que debes tener en cuenta para obtener rentabilidad y calcular el riesgo, los puedes leer en el reportaje de Invertia/El Boletin con la colaboración de Luis Corral, CEO de Foro Consultores

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Imagen: promoción en Denia @crdeprada

valor y precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Aspectos objetivos que aumentan el valor de una vivienda

Valor y precio son dos conceptos que a veces se confunden. Para evitarlo, veamos los criterios objetivos que aumentan el valor de una casa.  Ya sea para vender o para comprar, ¿cuál es el valor y precio de una vivienda?

Ubicación.- Donde está un inmueble es fundamental. Pero, debe ir unida a buenas comunicaciones y servicios.

Antigüedad.- Si se trata de un edificio de segunda mano, los años de construcción cuentan. Los inmuebles, cuantos más años tengan, menos valen. Los nuevos son más caros, pero aquí hay excepciones, depende de los barrios.

Edificio calle Santa Engracia de Madrid. Foto @crdeprada

Tamaño y distribución.- Y si el exterior es importante, la superficie y distribución es otro de los elementos que se debe tener en cuenta.

Recuerda, no es bueno confundir valor y precio

Cómo se encuentra el piso.- Un piso reformado y bien conservado tiene un valor mayor.

Orientación, altura y vistas.- Una buena orientación con mucha luz hace que se incremente el importe del piso, entre otras cosas, porque nos ayudará a ahorrar energía. Si hablamos de áticos, el precio se incrementa por la terraza, intimidad, vistas y exclusividad. Por no hablar de estatus.

Sostenibilidad y ahorro energético.- Cada día existe mayor sensibilidad en este punto.

Pero, al margen de los criterios objetivos, están los subjetivos y sobre ellos cada uno paga lo que más le conviene.

Todos estos puntos, los hemos desglosado en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa

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vivienda: invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Invertir para alquilar

Vivienda: invertir para alquilar. Es una opción que muchos se plantean. Una forma de tener unos ingresos adicionales y hasta un plan de jubilación.

Pero luego viene las preguntas del millón: ¿compensa?, ¿es rentable?, ¿los cambios en la normativa sobre alquiler pueden afectar? ¿La rentabilidad sigue siendo alta o está cayendo? Y, ¿cuál es la tendencia de los precios en este mercado?

Estas y otras cuestiones, las puedes leer en la portada de la Revista Inversión. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO deForo Consultores, nos dan las claves. A su juicio el nuevo decreto hará que los particulares retiren oferta del mercado. La seguridad jurídica está en tela de juicio.

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vivienda en El Cañaveral
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, un barrio con vivienda aún asequible

Vivienda en El Cañaveral. Aunque es uno de los barrios con la vivienda más asequible en Madrid, la creciente demanda está provocando que el stock comience a agotarse y con ello la subida de precios.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca las desventajas iniciales y las ventajas actuales de los que compraron primero. Lo que, en principio, era una desventaja se convirtió en una oportunidad para estos residentes: «Al ser los primeros, pudieron comprar a 1.200 euros el metro cuadrado en el año 2015. Es decir, para una vivienda de dos dormitorios se partía de costes desde los 150.000 euros».

En la actualidad, los precios ya no son tan baratos. El metro cuadrado se paga ahora a 2.100 euros, lo que se traduce en 240.000 euros por un piso de dos habitaciones, según datos actuales de Foro Consultores. «Esto significa que, en cuatro años, ha habido una subida del 75%», subraya Corral.


8.000 viviendas por levantar

El Cañaveral acogerá 14.000 casas, de las que 6.000 ya están entregadas o se están construyendo. Sus propietarios tendrán las llaves en los próximos meses. Este desarrollo urbanístico sigue siendo atractivo para comprar barato en Madrid, teniendo en cuenta, además, que otro de los grandes barrios de obra nueva en el sureste, el Ensanche de Vallecas, tiene prácticamente agotado el terreno para edificar, ya que apenas queda disponible un 10%, según Foro Consultores

A las promociones de vivienda libre hay que añadir las que cuentan con algún tipo de protección: VPPB y VPPL. Unido a buenas comunicaciones con el resto de Madrid y dotaciones para la población de la zona.

Toda la información sobre este desarrollo, la puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es

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rebajar el precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar casa? consejos para conseguir alguna rebaja

En vivienda de segunda mano, el vendedor siempre fija un precio asumiendo que habrá negociación y un previsible descuento.  Y el comprador sabe que puede conseguir un pequeño ahorro. Te contamos cómo se puede rebajar el precio de una vivienda.

Eso sí las peticiones deben tener lógica y estar bien argumentadas. No vale cualquier cosa. Es bueno hacer algunas preguntas.

¿Está en precio? Para ello es necesario realizar un mini estudio de mercado. Otra opción, más profesional, es pedir una tasación. 

¿Necesita reforma? La necesidad de arreglos puede ser una manera de conseguir reducir el precio.

La información es poder

¿Cuál es la situación del vendedor? Analizar sus circunstancias

¿Qué necesidades tiene? ¿va a comprar otra vivienda?

Seguir el rastro del anuncio. Las alertas de algunos portales inmobiliarios facilitan mucha información al respecto.

Todos estos puntos los tienes desglosados en nuestra colaboración en el portal económico-financiero Invertia.

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Imagen de Madrid: @crdeprada

dónde invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invertir en vivienda?

Invertir en vivienda sigue siendo atractivo. Dicen los expertos que la rentabilidad puede alcanzar hasta el 11%. Eso sí, en esta cifra están incluidos los ingresos por alquileri y la revalorización por venta. Te contamos dónde invertir en vivienda y cómo hacerlo

Porque no es oro todo lo que reluce. Es bueno hacer números y depende si eres un gran o un pequeño inversor. Inmaculada de la Vega ha escrito un reportaje en El País donde se analiza qué puede hacer un inversor con solo 150.000 euros.

Qué opciones hay, qué fórmulas son más efectivas. Mejor directamente o con intermediarios. Si la compra debe centrarse en vivienda o también en otros segmentos de mercado como los locales. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analizan las posibilidades y la pregunta clave: ¿Dónde comprar?


La compra de una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 11% si se tiene en cuenta la renta y la revalorización del inmueble

El País Negocios

Luis Corral considera que lo mejor es hacerlo en la localidad en la que se reside. Por un lado, se tiene un mayor conocimiento de la zona y, además, facilita la gestión directa, mejorando así la rentabilidad al no tener que pagar a un tercero.

Todas estas dudas y algunos consejos que pueden venir bien a la hora de comprar para alquilar, los tienes en El País Negocios

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imagen de Madrid: @crdeprada

adquirir una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Qué supone un contrato de arras?

El contrato de arras o reserva es el primer paso documental que el comprador debe dar para su adquisición ¿Qué supone esta firma? Que el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo en la compraventa de un inmueble. En el acto, el comprador como prueba o garantía del cumplimiento del contrato, entrega una cantidad económica. Ésta suele fijarse entre un 2% y un 5% del valor del inmueble, sin impuestos.

Te contamos algunos aspectos que se deben incluir en este contrato, su validez y qué supone su incumplimiento.

.-¿Qué debe incluir ese contrato de arras? 

.-¿Quiénes intervienen?

.-¿Quiénes firman?

.-¿Qué pasa si no se cumple el contrato? Depende si es entre particulares u obra nueva.

Toda la info desglosada, la tienes en nuestra colaboración en el portal Invertia. Un post de Vicente Manrique, asesor inmobiliario de Foro Consultores.

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Imagen: calle de Almagro de Madrid @crdeprada

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Alquiler de vivienda en España
Escrito por Foro Consultores

Alquiler de vivienda: algunas propuestas del sector

El mercado de alquiler de vivienda en España sigue siendo uno de los caballos de batalla. Cada Gobierno introduce nuevos cambios, pero los precios continúan al alza. Si bien es cierto que parece que comienzan a ralentizarse. Tiempos revueltos para el alquiler en España.

Su Vivienda ha analizado los cambios que proponía el efímero Real Decreto sobre Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler. Y también hacia dónde debe ir el mercado con la ayuda de diferentes expertos.

Para Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, las restricciones consiguen que la gente invente modalidades al filo de ley. A su juicio, no se puede poner puertas al campo. Además, aboga por dar una mayor seguridad jurídica, que contribuya a que salgan más viviendas al mercado.

Es necesaria una mayor seguridad jurídica, contribuirá a que salga más oferta al mercado

Una de sus propuestas para conseguir que haya más oferta en el mercado es desjudicializar la gestión de los desahucios. Deberían tramitarse por vía administrativa de modo rápido. «Eso ayudaría a que la gente declare los alquileres. La legalidad debe imperar y el libre mercado, también», remata Cózar. A esto se une un parque de viviendas públicas solo en alquiler

Estas y otras sugerencias las puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es. El sector pide voz y que no se haga todo a golpe de Decreto. En definitiva, hacer una regulación que ayude a todos.

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Imagen vistas de Madrid: crdeprada

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