vivienda en Madrid
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en Madrid: el comprador se va a la periferia

Adquirir una vivienda de obra nueva en Madrid es algo que solo unos pocos pueden conseguir. La falta de oferta en la capital y sus precios está desplazando la demanda hacia la periferia. Zonas como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda por el norte y el Cañaveral, Ensanche de Vallecas, Getafe o Parla por el sur, están acogiendo a aquellos para los que no hay sitio en la gran ciudad. Especialmente si buscan urbanizaciones cómodas y preparadas para disfrutar en familia.

Un asunto muy relevante, ya que está expulsando a muchos interesados. Analizamos la situación urbanística en Madrid: precios, perfil del comprador, suelo, oferta y demanda. Una visión de la mano de promotoras como Neinor Homes, Vía Célere, Áurea Homes y de Foro Consultores con Luis Corral, consejero delegado de la firma.

Vivienda nueva en Madrid

Un amplio debate donde se trataron múltiples cuestiones, que puedes oír en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio con Meli Torres.

  • ¿Por qué el comprador de vivienda se va a la periferia?
  • ¿Cuál es el perfil?
  • Ventajas e inconvenientes de adquirir una vivienda en la corona metropolitana
  • Precios en comparación con Madrid y también la diferencia entre el norte y sur en la periferia
  • Proyectos de promociones de obra nueva en la periferia de Madrid con mayor demanda
  • El papel de la Administración
  • Futuro y proyección residencial en la periferia de Madrid

El debate completo lo puedes escuchar en los siguientes enlaces. En el primero de ellos a partir del minuto 25:31, aprox. y el resto en el segundo enlace.

ACCEDE AL DEBATE EN ESTE ENLACE

RESTO DEL COLOQUIO

Imagen: @crdeprada

vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos

Liquidar un inmueble no significa solo recoger los beneficios. Te contamos los impuestos y gastos de vender una casa

Notaria y Registro de la Propiedad.- Salvo que las partes decidan otra cosa, el coste de la escritura matriz deberá asumirlo el vendedor, y el de primera copia y demás posteriores a la venta, el comprador.  A esto se une cancelar hipoteca, en caso de que la tuviera.

Declaración de la Renta.- La venta de un inmueble tributa en el IRPF. Toda ganancia (si la hay), debe declararse como incremento patrimonial ¿Cómo se calcula?  Teniendo en cuenta la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se adquirió.

Venta de vivienda habitual.- Cuando la venta es de la residencia habitual, el aumento patrimonial puede estar exento en los siguientes casos: Si se destina lo recibido a la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos años. O si el vendedor tiene más de 65 años.

Plusvalía municipal.–  Se liquida en los ayuntamientos, aunque en este punto hay mucha doctrina legal al respecto. Buena parte de las sentencias discrepan, de ahí que lo mejor sea recurrir a un asesor para saber si es obligatorio pagarla o no. ¿Cómo se calcula? sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad,

Todo al día.- Pagos de comunidad, IBI, tasa de basuras. Es más, si la venta se firma el 2 de enero, el IBI, por ejemplo, el pago de este impuesto sería responsabilidad del vendedor porque es el propietario de la casa a principios de año, por ello es importante aclarar e incluso pactar quién lo paga. 

Esto es solo un resumen, el texto completo lo tienes en nuestra colaboración en Fotocasa

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