nuevas hipotecas
Escrito por Foro Consultores

¿Serán más caras las nuevas hipotecas?

La nueva ley hipotecaria ha entrado en vigor. En principio favorece al que pide el préstamo, ya que reduce gastos, añade transparencia y controla los desahucios. La duda viene después. El hecho de que las entidades financieras paguen casi todos los gastos, ¿repercutirá en los tipos de interés? ¿en los diferenciales? ¿Afectará a los más jóvenes? ¿Serán más caras las nuevas hipotecas? Incógnitas que se irán desgranando en los próximos meses.

De momento, nos centramos en los cambios más relevantes ¿Quién paga qué con la nueva ley?

Gastos e impuestos.- La banca hará frente los gastos de gestoría, notaria, nota simple y Actos Jurídicos Documentados (IAJD) derivados del registro de la propiedad. Esto supone entre un 0,5% y en 1,5% de la responsabilidad hipotecaria, dependiendo de la CCAA. Lo puedes ver en el enlace anterior.

Por su parte, el cliente deberá pagar la tasación de la vivienda, el IVA, si es vivienda de nueva construcción o Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando se trata de vivienda usada o que ha tenido más de una transmisión.

Comisión por amortización anticipada.- En el caso de las hipotecas variables, el límite es del 0,25% durante los tres primeros años de vida del contrato y del 0,15% en los primeros cinco. En el caso de las fijas, el texto incluye una comisión del 2% durante los primeros 10 años y un 1,5% a partir de ese momento.

Nueva ley hipotecaria: menos gastos para el cliente y mayor transparencia

Cliente y notario.- El notario cobra aún más protagonismo. El cliente debe acudir al notario antes de la firma del préstamo para resolver cualquier duda. Es una visita gratuita y deberá firmar un documento en el que conste que entiende todos los apartados. El objetivo es evitar denuncias posteriores.

Ejecución de la vivienda.- La entidad financiera pueda activar la llamada cláusula de vencimiento anticipado por impago del cliente cuando la mora supere las 12 mensualidades o el 3% del capital durante la primera mitad de vida de la hipoteca. En la segunda mitad, tras el impago de 15 meses o el 7% del capital.

Igualmente, se limita el tipo de interés por cuando el cliente se demora en los pagos y se regulan las hipotecas en divisas.

Más información en ley hipotecaria

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