Ingresos por alquiler
Escrito por Foro Consultores

¿Cómo se declaran los ingresos por alquiler?

L


legó el momento de la Declaración de la Renta 2018. La vivienda tiene especial protagonismo, especialmente si se tiene algún piso en alquiler. Te contamos como se declaran los ingresos por alquiler en el IRPF ¿Qué se consideran rendimientos de capital inmobiliario? Bienes rústicos o urbanos de los que se obtenga un rendimiento por alquiler, salvo que el arrendamiento se realice como actividad económica (para lo que debe tener alguna persona contratada).

¿Qué hay que declarar?

En este apartado se debe incluir los ingresos totales en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. Para calcular el importe sobre el que se paga impuestos, de la cantidad percibida se restan los gastos deducibles y se obtiene el beneficio, que es sobre el que se paga.

Importante. Cuando el inmueble que se alquila es una vivienda, del total del rendimiento neto por alquiler, el 60% está exento.

Qué se puede deducir:

  • Amortización anual del inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores: coste de adquisición o valor catastral. Muy importante: se debe excluir el valor del suelo.
  • Intereses del préstamo hipotecario
  • Gastos de conservación y reparación. No son deducibles los gastos destinados a la ampliación o mejora del inmueble.
  • Tributos y tasas:
  • Seguro de la casa.
  • Gastos de la comunidad, vigilancia, portería…
  • Gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler
  • Ojo con las rentas pendientes de cobro si las hubiera.

Casa alquilada a un familiar

Hacienda dice que, si es hasta tercer grado incluido, el rendimiento computable no debe ser inferior a la cuantía resultante de: 2% del valor catastral que corresponda al inmueble en cada periodo impositivo. O el 1,1% del valor catastral en caso de que hayan sido revisados o modificados.

Alquiler turístico

El mecanismo es similar al anterior. Pero en este caso, no está exento del 60% previsto para las viviendas alquiladas y destinadas a residencia habitual. Y, además, el periodo en el que el inmueble no ha estado ocupado, debe declararse como renta imputada.

En nuestra colaboración en Invertia, además de desglosar todos los apartados anteriores, puedes ver algún ejemplo que te puede ayudar.

Y si necesitas solventar más dudas, entra en el Manual Práctico Renta 2018 en el capítulo 4º Rendimientos de Capital Inmobiliario.

ACCEDE AL POST COMPLETO EN INVERTIA

Más info del sector en nuestro Blog y Sala de Prensa

depreciar una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Qué factores pueden depreciar una vivienda?

E

n el valor de una vivienda se tiene en cuenta. ubicación, estado, orientación, altura y dotaciones del edificio y de la zona (piscina, zonas deportivas, seguridad, colegios, transporte…) Pero hay factores que pueden depreciar una vivienda y, a veces, no se tienen en cuenta.

De ahí la necesidad de analizar bien el mercado para no comprar con problemas, lo cual no impide que surjan con el paso del tiempo. Los barrios cambian y las circunstancias también. Para bien o para mal.

Te contamos algunos factores que debes controlar:

  • Vecinos conflictivos
  •  Zonas normales que se están degradando y convirtiéndose en conflictivas.
  • Las ocupaciones manejadas por mafias degradan las zonas. Un aspecto que va muy ligado al anterior.
  • Cambios de negocio en los bajos de un edificio o cercanías que pasen a ser ruidosos.
  • Realojos de familias conflictivas
  • Las estaciones de autobuses demasiado cerca pueden reducir el valor de las viviendas
  • Centro de reinserción social cercano al inmueble.
  • Tener un parque que, en principio es magnífico, puede terminar siendo un problema si se convierte en un área problemática con usos indebidos.

Lo que está claro que la depreciación no solo se da en una vivienda, afecta al entorno y que, cuanta más cercanía al problema, mayor es la depreciación. Un ejemplo, si hay un bar o discoteca en los bajos, el primero sería el más afectado y el último, mucho menos.

¿Y cuáles ayudan a que se aprecie una zona?

por contra, existen aspectos positivos que pueden ayudar a que se aprecie una vivienda, y que se suman a los que ya contamos en nuestra Sala de Prensa.

  • Colegios de calidad/ creación de centros educativos
  • La gentrificación de una zona degradada que se renueva totalmente, un ejemplo claro es la zona de Chueca en Madrid
  • Mejora de los comercios y rehabilitación de edificios
  • Zonas semi industriales que van cambiando y se convierten en residencial, como Arganzuela en Madrid
  • Incremento o mejora de las dotaciones del barrio. Que llegue una estación de metro.

Y relacionado con el tema, de dejamos un enlace a un reportaje en El País Negocios con un sugerente título: Por todo esto no puede comprar su casa soñada


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