nuevo decreto del alquiler
Escrito por Foro Consultores

Un alquiler asequible no se consigue con un Real Decreto

E

l Real decreto ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler se fundamenta en cinco objetivos. Por un lado, incremento de la oferta y moderación de precios. Por otro, este decreto del alquiler persigue aumento del parque de vivienda social, reducir los desahucios. Y, finalmente, mejora en la accesibilidad de las viviendas.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, ha analizado todas las propuestas en Invertia. A su juicio, la realidad es que no ayuda y puede hasta perjudicar. Estas son sus razones

Incremento del tiempo de los contratos. Pasan de 3 a 5 años para particulares y hasta siete para empresas. Puede que algunos propietarios prefieran retirar sus pisos del mercado porque en caso de necesitar la vivienda, si no lo dejan por escrito, tardarán más tiempo en recuperarla.

Se incrementa la demanda por el regreso de inmigrantes, mientras que la oferta se puede reducir

Los precios no se moderarán porque la demanda será mayor y la oferta puede que no. Y otro aspecto, una parte de la vivienda en arrendamiento podría irse al mercado de compraventa.

Limitación de las garantías. El arrendador debe elevar sus provisiones ante el riesgo de impago.  Los propietarios van a ser mucho más exigentes con el perfil económico del inquilino.

Referencia del IPC. Es un punto adecuado, siempre que no se pongan trabas en el resto de los puntos. La idea de crear un índice de referencia, y el que se ajuste a él, tenga beneficios fiscales, puede estar bien y habrá propietarios que les interese entrar en la rueda.

El aumento del parque de vivienda social en alquiler es una buena idea. La duda, ¿quién la hará?

Desahucios. Se incrementa el tiempo en detrimento de la seguridad jurídica del arrendador.

Crear un parque de viviendas sociales es una buena idea, pero ¿quién lo hace? Sería bueno aclarar este punto que el decreto solo enumera, lo mismo que hace con el apartado de accesibilidad.

Este post es tan solo un resumen del artículo de opinión de Luis Corral. Todos los motivos y propuestas del nuevo decreto del alquiler, los puedes leer en profundidad en nuestra colaboración en Invertia

ACCEDE AL ARTÍCULO COMPLETO EN INVERTIA

Imagen: calle de Madrid @crdeprada

Guía del Decreto de alquiler
Escrito por Foro Consultores

Puntos clave del nuevo decreto del alquiler

E

l nuevo decreto del alquiler, que entra en vigor hoy (6 de marzo de 2019), trae algunos cambios significativos. Modificaciones que no convencen al sector, ya que no favorece la salida al mercado de más oferta. Desglosamos algunos aspectos: duración del alquiler, fianza, subidas de la renta, gastos de gestión, desahucios. Una guía del decreto del alquiler con los puntos más destacados.

Duración del alquiler.– Se amplía de tres a cinco años el tiempo de duración de los contratos. Este periodo se incrementa hasta los siete años, si la propiedad de la vivienda es una empresa o persona jurídica.  Y una vez pasado ese periodo inicial, los contratos de forma tácita se prorrogan por un año entre particulares. Tres si es una empresa

Recuperar el inmueble.- Y aquí hay un punto muy importante, si el propietario quiere recuperar la vivienda (para su uso o el de un familiar) lo debe dejar por escrito en el contrato y dar un preaviso de cuatro meses. Si el inquilino deja la vivienda debe informar al casero con dos meses de antelación.

Incremento de la renta.- Hasta ahora era una decisión de las partes. Ahora, se regirá por el IPC como techo y está prevista la creación de un índice de alquiler. Potestad que tendrán las Comunidades Autónomas. Un punto que está por definir.


Se amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años

Fianza.-El decreto fija la fianza en un mes y dos mensualidades adicionales como límite (en total tres). Con la anterior normativa, el depósito o aval no tenía una cuantía máxima.

Desahucios.– El nuevo real decreto busca establecer ciertas medidas de protección del inquilino. Se establece la notificación sistemática obligatoria de los procedimientos de desahucio a los servicios sociales. El objetivo es analizar las posibles situaciones de vulnerabilidad. Se deberá saber de antemano fecha y hora.

Gastos.- Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización deberá asumirlos el arrendador, si es persona jurídica

Medidas fiscales.- La norma contempla que el inquilino no pague el IBI en el caso de las viviendas sociales, y ofrece a los ayuntamientos la posibilidad de que las viviendas en alquiler de renta limitada tengan una bonificación del 95% de la cuota de este impuesto.

En este enlace tienes el acceso al BOE con el detalle de todos los cambios.

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Imagen:@crdeprada

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