industrializacion y vivienda
Escrito por Foro Consultores

La industrialización llega a la vivienda

Todavía queda mucho recorrido, pero industrialización y vivienda comienzan a entenderse. Producir casas de este modo, reduce los plazos de construcción y los costes. Y, además, no es sinónimo de mala calidad. Es uno de los retos que tiene pendiente el sector.

Esto ayudará a una mayor productividad en el sector. Pero no todos los expertos lo tienen igual de claro. Para Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores, los compradores aún ven este sistema como algo que asimilan a una construcción estandariza y fea. A su juicio, «la aceptación será lenta.

Queda recorrido aún. De momento, solo está industrializado entre el 2 y 3% del sector de la promoción inmobiliaria. Pero ya hay compañías como Vía Célere o Aedas que los están poniendo en marcha en algunas promociones.

Diversos expertos del sector hablan en la Revista Inversión de este tema. Porque está claro que la tecnología está disponible y en otros sectores ha entrado de ello. El sector de la construcción deberá irse adaptando, si bien es cierto que hay otros factores que lo limitan.

MAS INFO EN LA REVISTA INVERSIÓN

Imagen: @crdeprada

Compra de vivienda sobre plano
Escrito por Foro Consultores

Vivienda sobre plano, una compra garantizada por ley

La compra de vivienda sobre plano se ha puesto en cuestión. Sin embargo, es una opción que está totalmente regulada. Los contratos de compraventa sobre plano cuentan con las máximas garantías legales para el consumidor. Todas las cantidades entregadas, sin excepción, están garantizadas mediante aval o póliza de caución, tal y como se recoge en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) ha salido al paso. Rechaza el documento elaborado por la OCU sobre la compra de vivienda sobre plano. Considera que todos y cada uno de los puntos que menciona como riesgos no obedecen a las prácticas habituales de un sector altamente profesionalizado.

Además, los requisitos que deben reunir este tipo de contratos de venta (vivienda sobre plano) son uno de los documentos jurídicos más garantistas a favor del consumidor/cliente de la legislación española.

Cantidades avaladas

Igualmente, APCEspaña quiere recalcar que la devolución de todas las cantidades que se entregan a cuenta del precio de la compraventa, antes de la entrega de la vivienda, más los intereses legales, deben garantizarse. Puede hacerse mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras, debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas.

También es importante destacar que la compraventa de una vivienda nueva tiene garantías establecidas en el Código Civil y la LOE. Están cubiertas por la promotora y las compañías de seguros:

  • Para defectos de acabado, un año
  • Para habitabilidad, tres años
  • Para defectos estructurales, diez años

Por otro lado, el promotor sólo podrá percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito. Habrán de depositarse en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

Ventajas para el comprador

Tal y como destaca la APCE, la compraventa de vivienda nueva supone una serie de ventajas para el consumidor. Por ejemplo, facilitar el pago aplazado del precio de la vivienda y la personalización de las viviendas adaptándose a las necesidades del comprador. Igualmente conlleva una mejora de las exigencias de calidad sobre las viviendas anteriores a la entrada en vigor del CTE (Código Técnico de Edificación). Estas exigencias se centran en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia de las viviendas. Incrementa así la calidad de vida de los usuarios y un ahorro de hasta el 80 % en la factura energética.

Dado el interés, reproducimos la Nota de Prensa de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña).

Además, en el siguiente post, te dejamos algunos de los pasos que debes seguir en la compra sobre plano.

precios del alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Por qué no bajan los precios del alquiler de vivienda?


El inversor necesita confianza para promover. Regular los precios, sin construir más inmuebles no aporta nada. Esta rotunda conclusión procede de algunos analistas que participaron en Inmonext, organizado por Idealista. ¿Por qué no bajan los precios del alquiler de vivienda? La palabra clave es oferta para hacer frente a la demanda.

Una opinión que compartía Luis Corral, CEO de Foro Consultores, en un post ya publicado en Invertia a raíz de la aprobación del Decreto del Alquiler en España. Destacaba que el decreto no iba a solucionar los problemas para los que se creó y la realidad está ahí.

La seguridad jurídica y económica es fundamental para ambas partes. Si se genera desequilibrio en una de ellas, en este caso el arrendador, éstos para mantener su estructura empresarial y hacer frente a los costes que le puede generar, lo trasladarán al precio. Ante lo cual, el efecto será contrario al deseado.

El parque de alquiler en manos de particulares

El sector cree que hay demanda para construir 100.000 viviendas de alquiler al año. Y estima que la necesidad de alquiler en una década llegará a los 2,5 millones de hogares. Con Madrid y Barcelona a la cabeza.

En España actualmente el 96% de los inmuebles en alquiler pertenecen a particulares y tan solo el 4% está en manos de profesionales. Una cifra que contrasta con la media europea que es del 35%.

Entonces, ¿dónde está la solución?  Todos los datos y qué ha pasado en otros países en el post de Invertia

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Consejos antes de alquilar
Escrito por Foro Consultores

Antes de alquilar una vivienda, ten en cuenta estos consejos

Si no quieres tener problemas a la hora de alquilar una vivienda, igual te interesa este post. Consejos antes de alquilar, ya seas propietario o inquilino. Todo con el objetivo de tener una buena convivencia y evitar problemas durante el alquiler.

Contrato de alquiler con todos los puntos clave: duración del mismo, importe de la renta, fórmula para las subidas anuales, quién paga qué…

No pagar nada antes de firmar. Cualquier cantidad debe abonarse tras firmar un precontrato o al menos un recibo.

Revisión de la vivienda. Otro punto importante para el inquilino es comprobar minuciosamente cómo está la vivienda, si funciona todo. No prestar atención a este tipo de detalles puede generarnos un problema a posteriori.

Comprobar la solvencia del inquilino. El arrendador también debe asegurarse de la solvencia del inquilino. El momento es antes de firmar, porque después llegan los impagos.

Inventario. Evita problemas a la hora de dejarla. Y más, si es amueblada. Esto ayuda también al propietario para ver cómo está lo que se ha entregado, una vez que finalice el contrato.

Estos y otros puntos de interés los tienes en nuestro post en el Blog de Fotocasa. Conoce tus derechos y obligaciones, ya seas inquilino o arrendador, y así se evitarán errores y la convivencia será mejor.

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vivienda libre
Escrito por Foro Consultores

Vivienda libre, ¿más barata que la VPO?

Aunque parezca increíble, hay ciudades españolas donde la vivienda libre sigue siendo más barata que la VPO. Esto ocurre en nueve provincias, y se debe a que en la crisis el precio de la vivienda cayó de manera importante y aún no se ha recuperado. Pero, son excepciones.

En este gráfico de Belén Trincado / Cinco Días, con datos del Ministerio de Fomento, se puede ver cuál es la situación.

Las zonas afectadas están marcadas por una escasa demanda. Esto provoca que la vivienda protegida, pensada para facilitar el acceso a la propiedad a familias con menos recursos, sea en la práctica más cara que la libre. No obstante, en el conjunto del país, el precio de las protegidas está un 32% por debajo en la media.

Pese a que en otros mercados mucho más dinámicos los precios repuntan con fuerza, estas provincias “deprimidas, que expulsan población y donde todavía queda producto bancario, hace que los precios sean muy bajos y que sea complicado que evolucionen por encima de los de la protegida”, detalla el consejero delegado de Foro Consultores, Luis Corral. Recuerda, sin embargo, que esta situación llegó darse en muchos puntos del país.

Igualmente, los expertos consultados en el reportaje coinciden en señalar que los precios de la VPO llevan cerca de una década sin actualizarse. Otra de las razones.

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mercado residencial
Escrito por Foro Consultores

Situación y tendencia del mercado residencial

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, nos cuenta cuál es la situación y tendencia del mercado residencial.

Los últimos datos del mercado de vivienda muestran una tendencia a la moderación de las ventas y de los precios. Lo ocurrido en agosto (bajadas en las transacciones) es un hecho puntual, debido a la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria que ha ralentizado el mercado y ha retrasado las transacciones. Sin olvidar, la incertidumbre económica y política. Eso unido a noticias o malos augurios procedentes de algunos organismos que no están ayudando al mercado.

De todos modos, hay un punto que es bueno tener en cuenta cuando se analizan los datos.  Hay ventas sobre plano de vivienda nueva que no están contabilizadas en las estadísticas oficiales hasta que no se llegue a la escritura, pero están vendidas. Y en próximos meses se verán.

El mercado debe ir hacia la normalización, los vaivenes no son buenos

 A eso se une la incertidumbre política que tampoco ayuda. Creemos que en los próximos meses se volverá a la normalidad, eso sí teniendo claro que el mercado se va normalizando, sin subidas desproporcionadas. E incluso algunos precios en determinadas zonas/ promociones sufrirán alguna corrección, ya que la demanda no los acepta.

Pero, es más, me atrevo a decir que, pasados estos meses, y con menor incertidumbre política, ya en primavera se verá de nuevo más alegría en el mercado de la vivienda. Pero siempre hablando de normalización que es hacia donde debemos ir. Los vaivenes no son buenos.

Estas son las reflexiones de Carlos Smerdou para idealista News, pero si quieres saber que opinan otros expertos del sector, no te pierdas el artículo de Paloma Martinez-Almeida.

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Brexit y vivienda
Escrito por Foro Consultores

Brexit y vivienda, la gran incógnita

Apenas quedan unas semanas para saber si El Reino Unido se va de Europa sin acuerdo. La relación entre Brexit y vivienda será una de las incógnitas. La demanda foránea sería la primera consecuencia.

En pisos.com, Teresa Álvarez ha analizado la situación a la que nos enfrentamos con la ayuda de expertos del sector. Un Brexit duro marcaría la evolución de compra en el mercado inmobiliario por parte del comprador extranjero en España.

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, la salida del Reino Unido sin acuerdo produciría una devaluación de la libra frente al euro “y, por tanto, el encarecimiento del precio de la vivienda para el comprador británico”. De todos modos, Corral aún es optimista y espera que el desenganche no sea tan abrupto.

¿Cuáles serían las zonas más afectadas? La comunidad valenciana, especialmente la provincia de Alicante y la Costa del Sol, dado que son las áreas que tienen la mayor colonia de británicos en España.

Ante una libra devaluada, las viviendas serían más caras

Y es que, ante una libra devaluada, las viviendas serían más caras y con el mismo presupuesto, el comprador debería afrontar la compra de una vivienda más pequeña. O no comprar.

De todos modos, Luis Corral, considera que, aunque baje un poco la demanda de los británicos, hay compradores de otras nacionalidades y también españoles que sustentan el mercado en esas zonas.

Pero, los expertos consultados no se atreven a vaticinar qué pasará el próximo 31 de octubre, cómo será salida, y si será con acuerdo o sin él.

La información completa la tienes en el reportaje de Pisos.

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Imagen principal: @crdeprada

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Valdebebas
Escrito por Foro Consultores

Valdebebas, el suelo protagonista del mercado

El curso inmobiliario arranca con fuerza. El precio del suelo tira del mercado en Madrid. Las operaciones se suceden y Valdebebas es una de las zonas de interés, donde además queda poco terreno disponible para vivienda. El suelo comercial también está activo.

De hecho, en los últimos meses se han cerrado varias operaciones relevantes en cuanto al precio. Según la información de El Confidencial, Acciona ha comprado a la sociedad Celteo Business, una parcela de 31.700 metros cuadrados —26.018 metros cuadrados para residencial y 5.755 para comercial—. Y ha pagado 2.000 euros por metro cuadrado, el doble de lo que se pagaba hace cinco años.

«Es un ámbito que ya está consolidado, a nivel residencial, y queda muy poco suelo disponible», comenta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Actualmente hay 11 promociones en marcha —Inbisa, Amenabar, Ibosa, Gestilar, Inmobiliaria Espacio…— que suman 857 viviendas, de las cuales, casi la mitad se encuentra vendida.

Los precios de las viviendas oscilan entre 450.000 y 650.000 euros (dependiendo del tamaño de la vivienda), con precios medios del metro cuadrado entre 3.800 y 3.700 euros.

Solo 18 de las 141 parcelas del ámbito están pendientes de desarrollo, poco más del 10% del total. «Calculamos que queda entre un 7% y un 10% de metros cuadrados edificables en vivienda libre, a lo que habría que añadir los suelos propiedad del ayuntamiento y de la vivienda protegida», apuntan desde Foro Consultores.

El precio del metro cuadrado está entre 3.700 y 3.800 euros.

Para Luis Corral, Valdebebas es un ámbito especial. «Se han configurado dos submercados. Por un lado, el producto de reposición pensado para un cliente que viene de Las Tablas, Sanchinarro o Montecarmelo, que viene buscando casas más grandes. Y por otra, la primera vivienda, con menos metros cuadrados».

Toda la información de esta zona la puedes ver en el articulo de Elena Sanz en El Confidencial

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eficiencia energética
Escrito por Foro Consultores

¿Cómo evaluar la eficiencia energética de tu nuevo hogar?

En el momento en el que quieras vender o alquilar tu vivienda es obligatorio disponer de un certificado energético. Un documento oficial que recoge las características energéticas de un inmueble y que evalúa desde el aislamiento térmico, la calefacción, el aire acondicionado, etc. Es decir, todo aquello que gaste energía. Te contamos como evaluar la eficiencia energética en tu hogar.

El documento, que solo puede emitir un técnico convenientemente acreditado, establece varias categorías, siendo la categoría A la más alta, que implica la mayor eficiencia energética.  Una vivienda de esta categoría tiene mucho más valor que las categorías inferiores.

Por eso mismo, siempre a la hora de emitir el certificado, se te indicará cómo puedes implementar tu vivienda para que sea más eficiente. Por supuesto, al hacer los correspondientes cambios, podrías solicitarlo de nuevo para acreditar tu nueva categoría.


¿Cómo puedo ahorrar en la factura?

Una vivienda eficiente no solo es bueno para el planeta sino también para el bolsillo del inquilino o del propietario, que puede ver cómo la energía se aprovecha mucho más. Sin embargo, aunque el consumo sea más reducido que en hogares que no son eficientes, también es importante, si queremos ahorrar, que tengamos una tarifa energética que se adapte a nuestras necesidades.

Para ello, conviene echar un vistazo a las ofertas de todas las compañías energéticas; una de ellas es Endesa, que cuenta con contratos de luz y de gas. Endesa es, además, una de las principales comercializadoras de España y actualmente se encuentra tanto en el mercado libre como en el regulado. Para descubrir toda la información que necesitas sobre Endesa, puedes echar un vistazo a este artículo: https://www.tarifasenergia.com/endesa/.

En el caso de que te interese alguna tarifa de luz o de gas de dicha comercializadora, debes contactar con el departamento de atención al cliente de Endesa a través de su número gratuito, por Internet o en cualquiera de los puntos de servicio de Endesa para la atención al cliente presencial. Con el servicio de Endesa de atención al cliente puedes contratar las tarifas pero también dar de alta la luz o el gas, cambiar la potencia, etc.


¿Cómo es una casa eficiente?

Las viviendas altamente eficientes cuentan con las siguientes características. ¡Toma nota para que puedas aumentar la categoría energética de la tuya!

  • Una de los puntos por los que más se cuela la energía son las ventanas. Por ello, conviene cambiarlas por unas de PVC con rotura de puente térmico o de aluminio. De esta forma, la calefacción no se escapará por la ventana en invierno ni dejará entrar el calor fuera en verano.
  • Cambia tus electrodomésticos por unos de categoría A; a ser posible, de la A++++. Estos equipos garantizan una eficiencia energética estupenda; son mucho más caros, claro está, que los de categorías inferiores; sin embargo, su mayor durabilidad está de sobra probada y, además, el sobrecoste se amortiza fácilmente con el gasto de energía que vas a ahorrar. ¡Sobre todo se nota en la lavadora y el aire acondicionado!
  • No pongas demasiado alto ni el aire acondicionado ni la calefacción. La temperatura ideal para la calefacción y el aire acondicionado es de 21 grados.

Entonces, ¿a qué esperas para obtener tu certificado? Puedes encontrar más información aquí.

Información proporcionada por PaperNest

euribor
Escrito por Foro Consultores

Euribor, precios de compra, mercado de alquiler…

Los próximos meses serán importantes para el mercado inmobiliario. La situación económica y la incertidumbre política marcarán la agenda. El periódico La Razón ha analizado en detalle la situación del sector. Las claves del mercado inmobiliario: euribor, precios…

Expertos del sector, entre ellos Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, han tratado los siguientes temas: Cómo está el mercado de compraventa de viviendas, la tendencia de los tipos de interés con el euribor como eje, además de la demanda hipotecaria. Sin olvidar, el segmento del alquiler. Qué pasa con la oferta y la demanda. Jóvenes y vivienda o los efectos de la Ley Hipotecaria.

Todas estas claves las tienes en el tema de la semana.

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