2018 - Foro Consultores Inmobiliarios
vivienda nueva y barata
Escrito por Foro Consultores

¿Es posible encontrar vivienda nueva y barata?

Parece complicado si el objetivo es comprar vivienda nueva y barata en Madrid capital. Solo hay 3.000 casas nuevas a la venta. De las cuales, apenas 300 unidades cuestan menos de 150.000 euros, según datos de Sociedad de Tasación publicados en El Confidencial

Y esto supone un aumento de precios ante la falta de producto. Por si era poco, se une que algunos de los desarrollos de Madrid están en los tribunales como es el caso de los del Sureste. El Cañaveral es el único que no se ha visto afectado por la sentencia del Tribunal Supremo de 2012. Y cuenta con la última gran bolsa de suelo finalista disponible en el sur de Madrid.

La presión de la demanda sobre los precios no se ha hecho esperar. Además, en El Ensanche de Vallecas, totalmente consolidado, hay escasas parcelas en venta.

 

vivienda nueva y barata

El Cañaveral

 

Precios en El Cañaveral

El precio de las viviendas se ha incrementado un 50% desde 2015, según datos de Foro Consultores. E incluso en el último año, la subida ha sido del 25%. El precio del metro cuadrado ha pasado solo en doce meses de 1.450 a 1.800 euros. De esta forma, una vivienda que en 2015 costaba algo menos de 140.000 euros, en la actualidad se mueva en torno a 215.000 euros.

Puedes leer el reportaje completo de Elena Sanz en El Confidencial. Con datos de Foro Consultores y la participación de Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones.  Para Sampedro, “el gran problema es que fuera de El Cañaveral, no hay nada más”.

Considera que las únicas viviendas a precios asequibles de Madrid capital se concentran en esta zona. Donde, además, la fuerte demanda está provocando fuertes tensiones alcistas de los precios.   Y los precios del suelo, unidos al fuerte incremento que están experimentando los costes de construcción, se han trasladado al precio final de la vivienda.

 

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consejos en la compraventa de viiviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar o vender una vivienda? Errores evitables

¿Buscas casa o vas a vender tu vivienda? Te damos algunos consejos en la compraventa de viviendas. Errores que se cometen con cierta frecuencia. Y no solo los compradores, también los vendedores.

Pensar que el precio de los pisos nunca va a bajar, quemar el anuncio por exceso de precio son solo algunos de los errores evitables. Unas veces por desconocimiento y otras porque escuchamos solo aquello que nos interesa. Siempre es bueno analizar el mercado y sopesar pros y contras.

Algunos mitos:

El comprador

  • La vivienda no baja y siempre obtendré plusvalía
  • Me espero, seguro que bajará aún más
  • El banco nos dará el dinero que necesitamos

El vendedor

  • Saco la vivienda al mercado con un precio alto y ya lo bajaré
  • No pongo el anuncio, no es buen momento
  • Lo importantes es el interior

 

El desglose de estos puntos lo tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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 Y en nuestra Sala de Prensa  y en el Blog de Foro Consultores puedes ver más temas de interés:  impuestos, gastos, tendencia del mercado, alquileres…

 

Imagen principal: vistas de Madrid @crdeprada

 

 

venta y alquiler de viviendas
Escrito por Foro Consultores

Precios de venta y alquiler, ¿volvemos a máximos?

¿Cómo está el mercado de venta y alquiler de viviendas? Los precios de venta suben, los de alquiler, también. Falta suelo y las licencias se retrasan. Eso sí, esta situación va por barrios y no ocurre lo mismo en todas las ciudades.

El precio medio de la vivienda en España sube un 5,9% en los seis primeros meses del año, según Sociedad de Tasación. Por su parte el alquiler en cinco provincias españolas (Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona y Madrid) alcanza su máximo histórico en 2018, según Fotocasa.

Los españoles destinan un tercio de su salario mensual bruto al pago del alquiler, un 8% más. Además, en el mercado de la promoción, la actividad es máxima. Mientras, los promotores se quejan de la lentitud en la concesión de licencias, ya que el atasco está provocando la subida de precios. Y también de las trabas de algunos ayuntamientos.

El mercado de suelo tampoco se queda atrás. Las empresas cierran operaciones para no quedarse fuera del mercado. Hay ciudades donde ya no hay suelo finalista para comenzar a construir. Hay que recurrir a suelo en gestión y eso tiene su tiempo de desarrollo.

Todas estas noticias las puedes oír en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomia del pasado 5 de julio de 2018. Analistas como Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores; José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario y Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa desgranan qué está pasando en el mercado.

 

Escucha el programa #foroinmobiliario desde el minuto 268

 

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Imagen principal: @crdeprada

 

rentabilidad de la vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la playa, las mejores oportunidades

Ha llegado el verano.  Sacar la máxima rentabilidad de la vivienda en la playa se convierte en uno de los objetivos. También es el momento para disfrutar de las vacaciones y de buscar casa frente al mar. De hecho, la actividad inmobiliaria en la zona de costa está en pleno auge. El interés de los compradores ha vuelto y va en aumento. Es más, la vivienda en costa está en uno de los momentos más dinámicos. Y los inversores también están activos. A todo esto, se une la rentabilidad.

Expertos del sector analizan las mejores oportunidades en la costa española con as vista puesta en el alquiler. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el hecho de que suban los precios no es un síntoma peligroso, “los que compran lo hacen sin hipotecarse y los que construyen se están adaptando a la demanda”, comenta. Esto indica que hay equilibrio en el mercado.

Toda esta información la puedes ver en un amplio reportaje  en la revista Inversión realizado por Cristina Vallejo.

 

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Imagen: Denia-Els Poblets @crdeprada

 

política de vivienda y nuevo Gobierno
Escrito por Foro Consultores

La política de vivienda en el nuevo Gobierno

Política de vivienda y nuevo Gobierno. Un binomio que marca la atención del sector y está en el punto de mira. Tenemos nuevo Gobierno y también ministro de Fomento, José Luis Ábalos, del que dependerán las políticas de vivienda y construcción. En la actualidad ya hay un  Plan de Vivienda para el periodo 2018-2021aprobado por el Gobierno del PP. Principalmente dedicado a las ayudas para el alquiler, la compra y la rehabilitación.  Pero, ¿cuáles serán las nuevas actuaciones?

Varios expertos del sector inmobiliario analizan para Idealista/News los deberes para el nuevo ministro que tiene bajo su responsabilidad las políticas de vivienda. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores ,“sería aconsejable que el Gobierno hiciera una transformación en la política estatal de vivienda protegida, de forma que estuviera enfocada al uso, es decir al alquiler, más que a la propiedad”

El nuevo urbanismo y el futuro de las ciudades es muy importante también. En este punto, Corral aboga por influir en el resto de Administraciones para agilizar y abaratar los tiempos. Ya que toda demora se traslada al precio final y el que lo paga es el comprador.

Las medidas fiscales pueden ser otro aliciente, ponderando el alquiler ante la compra. Y todo con un objetivo, evitar los errores del futuro.

 

 La opinión y la lista de deseos de los expertos la puedes leer en el reportaje de Idealista

 

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consejos para vender tu casa
Escrito por Foro Consultores

¿Vendes tu casa? consejos que te pueden ayudar

¿Tienes previsto vender tu vivienda y no quieres perder el tiempo? Te damos algunos consejos para vender tu casa más rápido.

  • Antes de nada, saber cuál es su precio. Evita poner valores que no se ajustan a la realidad.
  • Si el precio se adapta a lo que está dispuesto a pagar el mercado, el siguiente paso es un buen anuncio
  •  Internet y los portales, en general, son una buena opción.
  • Una buena descripción del inmueble, mejores fotos y si puedes una visitar virtual.
  • Redecora la vivienda. Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa.
  • Haz pequeñas mejoras.  Una pequeña inversión puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.
  • Orden y limpieza
  • Facilitar la máxima información al comprador del edificio, así como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona.
  • Es importante que tengas preparada toda la documentación.

Todos estos puntos desglosados los tienes en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa

 

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Consejos para evitar perder el tiempo a la hora de vender un piso

 

Y si tu caso es el contrario, y quieres comprar casa no te pierdas nuestro anteriopost.

 

¿Buscas vivienda?, sugerencias para no perder el tiempo

 

Imagen: @crdeprada

 

 

Escrito por Foro Consultores

Viviendas embargadas, ¿compensa adquirirlas?

Después de una década desde el inicio de la crisis, todavía quedan viviendas embargadas. Cierto es que en sitios concretos y con no demasiado atractivo. Pero, compensa comprar este tipo de viviendas para un particular.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, recalca que todavía queda oferta bancaria debido a que sigue habiendo morosidad. Pero advierte de que en las plazas más atractivas, es decir en los enclaves en los que la demanda es mayor, queda poco.

 

 

viviendas embargadas

 

Corral explica que, en general, las viviendas que se mantienen en la cartera de los bancos son las que están ubicadas en pequeñas localidades, principalmente de menos de 20.000 habitantes, o en zonas donde la demanda es débil y que incluso están perdiendo población.

 

viviendas embargadas

 

Los chollos ya no existen y es complicado sacarle rentabilidad. Toda esta información con detalle y lo que opinan los expertos, la puedes leer en el reportaje publicado en El Boletin  y en Invertia. Dónde están esas viviendas y si son rentables…

 

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Imágenes: foroprovivienda

 

El FMI, pendiente de la subida de precios
Escrito por Foro Consultores

El FMI da un toque a Irlanda, ¿hará lo mismo con España?

El FMI, pendiente de la subida de precios de la vivienda en Irlanda. No le gusta la deriva de los precios en este país. Considera que pueden darse de nuevo una burbuja inmobiliaria. La pregunta es: ¿Y España? Los expertos creen que son casos muy distintos y que el crecimiento aquí es “lógico”.

En concreto, destacaba que en Irlanda, los precios de la vivienda crecen a un ritmo de doble dígito.  Las cifras del cuarto trimestre de 2017 de Eurostat muestran que los precios en Irlanda se dispararon un 11,8% interanual, muy por encima del 4,5% de media del resto de la Unión Europea.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, considera que el caso español se aleja del irlandés porque, aunque en España se hayan visto subidas de precios que llegan a dos dígitos en algunas ciudades, “tenemos un país a dos velocidades” y “hay ciudades donde aún el mercado no ha comenzado a funcionar ”.

Otro dato del último informe de  Tinsa avala esta situación. Los precios en las grandes ciudades y las capitales crecieron un 8,7%, mientras que en los municipios más pequeños, un 1,1%.

 

Toda la información en el reportaje de Bolsamania

 

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mercado inmobiliario, en plena ebullicion
Escrito por Foro Consultores

El mercado inmobiliario, en plena efervescencia

Mercado inmobiliario, en plena ebullición. Este sería el titular más preciso. Subidas de precios de la vivienda, incremento de los alquileres, aumento del precio del suelo.  Gran demanda, falta vivienda nueva en construcción y los precios de la mano de obra se disparan. Y además, los extranjeros compradores de vivienda cada vez tienen más relevancia. 100.000 viviendas se han vendido a extranjeros durante el pasado año.

A esto se une que ayuntamientos como el de Madrid tienen paralizados algunos de los proyectos urbanísticos previstos. Y los que no están parados, han reducido considerablemente su oferta de vivienda.

Destaca el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid y su efecto en los nuevos desarrollos del sureste. De hecho, conllevaría una indemnización de 1.580 millones de euros a favor de las juntas de compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros. La potencial indemnización supondría el 34% del presupuesto anual del Ayuntamiento.

Todos estos temas y alguno más los puedes oír en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio del pasado 17 de mayo de 2018. Expertos como José Luis Ruiz Bartolomé, Ferran Font y Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores han abordado estas cuestiones.

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Imagen:@crdeprada

 

descuento en la compra de un piso
Escrito por Foro Consultores

Consejos para conseguir descuento en la compra de un piso

Cuando un propietario marca el precio de la vivienda, especialmente en segunda mano, siempre fija un valor asumiendo que habrá una negociación. Obviamente para negociar debes tener datos e información. No pedir rebajas sin sentido y no perder el tiempo. Desde Foro Consultores, te damos algunos consejos para conseguir descuento en la compra de un piso.

 

  • La información esa fundamental ¿Cuál es la situación del vendedor?
  • Conocer la zona, su oferta, demanda…
  • Si fuera necesario, hacer una tasación.
  • ¿La casa necesita reforma? Llevar un presupuesto de los cambios importantes que necesita para descontarlos del precio.
  •  Seguir el rastro del anuncio. Si lleva tiempo y no lo vende, igual es el momento de hacer una oferta.
  • Dar facilidades al vendedor

Toda la información detallada, en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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Imagen foroprovivienda

 

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