impuestos y gastos de vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos e impuestos

Incremento de patrimonio ante Hacienda, plusvalía municipal o gastos de notaría correspondiente al vendedor. Estos son solo algunos impuestos y gastos de vender una casa. Te los contamos.

Ante Hacienda

Si la venta es la de una vivienda habitual y el importe recibido se reinvierte en la compra de otra también habitual, en un plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de Hacienda.  Eso sí, tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo, ya que supone un aumento de patrimonio.

Si la ganancia no se reinvierte o no es vivienda habitual, la plusvalía generada tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como incremento de patrimonio. Pero también puede haber minusvalía que pueden compensarse.

Ante el Ayuntamiento

La famosa plusvalía municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar el vendedor. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda e influye el número de años que se ha tenido en propiedad.

Pero ojo en este punto porque hay jurisprudencia al respecto. Lo que interesa es saber si ha habido un aumento del valor de mercado del terreno, no el catastral.

Ante Notaría y Registro

Tampoco hay que olvidar el gasto de notaria y registro si al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca o no está amortizada la hipoteca, Además, una parte de los gastos de notaría corresponden al vendedor.

Otros pagos

La vivienda se vende libre de cargas: estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., a fecha de compra. Sin olvidar que, desde mediados de 2013, el vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética.

 

El desglose de todos estos puntos los puedes ver con más detalle en nuestra colaboración en el portal Invertia

 

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el sector inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Cambios y nuevas normativas para 2019 en el mercado inmobiliario

Comenzaremos el nuevo año con algunos cambios legislativos en el mercado inmobiliario. Nueva Ley Hipotecaria y medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler  durante los próximos cuatro años. La realidad es que el Gobierno se ha propuesto que este mercado tenga mayor regulación y control. Así será el sector inmobiliario en 2019.

Y en este contexto, ¿cómo está el mercado? Expertos del sector han analizado este mercado en el programa #ForoInmobiliario de Intereconomia. Entre ellos, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. 

Si quieres saber hacia dónde va el mercado inmobiliario. Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria y en qué medida favorecen a los clientes, no te pierdas el audio. Toda la información del mercado en el programa #ForoInmobiliario

 

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Imagen: @crdeprada

 

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