retos del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Antes de comprar una casa, despeja estos interrogantes

La posesión de una vivienda es uno de los objetivos de muchos españoles. De hecho, aunque ha bajado el porcentaje en favor del alquiler, aún asciende al 76,7%, según datos del INE de 2017, (frente al 80,5% de 2005). Por esta razón, antes damos algunas claves antes de comprar casa.

 

  • ¿La podré pagar?

Antes de nada, chequea todos tus gastos, más los de casa y no olvides los impuestos. Y, además, muy importante qué hipoteca puedes conseguir

  • ¿Están todos los papeles en regla?

No es lo mismo que la vivienda sea nueva, usada o una compra sobre plano. Es importante que tengas todo controlado.

  • ¿Estoy eligiendo la mejor hipoteca?

Recuerda que debes endeudarse en la moneda en la que recibes los ingresos. No te equivoques de hipoteca, son muchos años atado a ese contrato.

  • ¿Tengo clara la hoja de ruta?

Planifica la compra, la entrega de la vivienda, la reforma…

  • ¿Es la casa que necesito?

No compres una casa que no te gusta. Hay que ver las cosas con perspectiva y hacer un análisis objetivo.

 

Estas cinco claves las puedes leer en nuestra colaboración en el portal de noticias Invertia.

 

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impuesto de AJD
Escrito por Foro Consultores

Al final, ¿quién pagará el impuesto de AJD?

Pues está claro. Al margen de lo que diga finalmente el Tribunal Supremo, el que lo pagará es el cliente. Porque el banco repercutirá el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en el que pide el préstamo, aunque en la escritura de hipoteca quede claro que corresponde a la entidad financiera.

 

Tienes hipoteca y quieres reclamar los gastos

 

En el programa #ForoInmobiliario de Intereconomía Radio, Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores y José Luis Ruiz Bartolomé, analizaron las claves de todo este embrollo. Para empezar porqué hay que pagar Actos Jurídicos Documentados. Cómo afectará a las nuevas hipotecas. Muchas dudas que están en el ambiente.

 

 

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Imagen: crdeprada

 

 

desarrollos urbanísticos
Escrito por Foro Consultores

La parálisis de los desarrollos urbanísticos

El Grupo Parlamentario Popular ha presentado en el Congreso una propuesta para poner fin a la paralización total de los desarrollos urbanísticos. Una situación que afectará al precio de la vivienda.

«Estamos en un mercado al alza por la escasez de oferta y el desarrollo de viviendas protegidas está en mínimos», asegura Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios.

Desde su punto de vista, la parálisis de los desarrollos urbanísticos en Madrid está provocando una subida de precios importante. Que, además, afecta a los compradores con menos ingresos, especialmente a los jóvenes.

 

Desarrollos urbanísticos agotados

No olvidemos que el sureste es una de las zonas con más demanda para la compra de vivienda de Madrid. A ello se une que el Ensanche de Vallecas está prácticamente agotado. Mientras tanto, zonas como Valdecarros, Ahijones o Berrocales están paradas.

En el caso de Madrid, la oferta actual se centra prácticamente en El Cañaveral.  Que, ante la fuerte demanda de vivienda asequible, está aumentado sus precios. En este desarrollo, a principios de 2016 el precio del suelo finalista para vivienda libre rondaba los 400 euros por metro cuadrado, en la actualidad no baja de los 700 euros. Esto supone un incremento de alrededor del 70%. Esta situación repercute en el coste final de la vivienda.  Un ejemplo claro, en julio de 2015 el precio medio de la vivienda libre rondaba los 1.250 euros por metro cuadrado construido. Ahora supera los 2.000 euros.

 

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falta de suelo
Escrito por Foro Consultores

La falta de suelo y su efecto sobre el precio de la vivienda

La falta de suelo está provocando tensión en el precio de la vivienda.  Hay ciudades como Madrid y Barcelona donde la necesidad es patente. “En este contexto de aumento de demanda, oferta escasa después de años de crisis, tenemos un caldo de cultivo perfecto para el encarecimiento del precio del suelo y, por tanto, del producto final”, apunta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

Smerdou destaca el caso de El Cañaveral, en el sureste de Madrid, como una de las pocas zonas con vivienda asequible donde el precio se ha duplicado en los últimos años. Considera, además, que si sigue subiendo terminará expulsando de la ciudad a parejas jóvenes.

Y unido a esto, los desarrollos del sureste siguen parados. Por el contrario, Madrid Nuevo Norte será realidad, si bien pasarán bastantes años hasta que todo esté en marcha. Diversos expertos del sector analizan en el blog de pisos.com qué pasará en los próximos años.  ¿Cuál es la situación de las diferentes actuaciones urbanísticas? Y, ¿qué cambios deben producirse para evitar la subida de precios?. En definitiva, ¿cómo influyen los ayuntamientos en la construcción de obra nueva?

 

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Valor de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Qué cuenta más en el precio de un piso? 

¿Cuál es el valor de una vivienda, ¿qué aspectos influyen? Aunque siempre habrá matices que dependan de cada caso, lo cierto es que existen unas variables objetivas que ayudan a dar respuesta a estas preguntas.

 

  • Vivienda nueva. Una vivienda nueva con garaje, zonas comunes como piscina, sala gourmet, jardines… también incrementa su valor.

 

  • Orientación, altura y vistas. Una buena orientación con mucha luz hace que suba el valor de un inmueble. Por otro lado, un piso cuanto más alto, vale más porque tiene más luz y posibilidad de mejores vistas, obviamente siempre que tenga ascensor.  Si hablamos de ático, el valor es mayor por la terraza. Si bien es cierto que, en las nuevas promociones, los bajos con jardín casi compiten con los áticos.

 

  • 4. Metros cuadrados y su distribución. Obviamente, vale más una casa reformada, bien conservada y con buena distribución.

 

  •  Sostenibilidad. Reducir el gasto energético es un factor que cobra fuerza.

 

Estos son algunas de las razones objetivas, luego están las subjetivas que, a veces, tienen mucho peso. Te ampliamos todos estos apartados en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Imagen: Residencial Terrazas de Teatinos en Málaga

 

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