tramites tras la compraventa de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Trámites tras la compra de una vivienda

Liquidar impuestos, plusvalía municipal, cambio de titularidad en el Catastro. Son algunos de los trámites tras la compraventa de una vivienda. Desde la escritura pública, que ya contamos en otro post, a la inscripción en el Registro.

Destacamos los puntos más relevantes que hay que controlar para que todo esté correcto.
  • Impuestos de la compra que debemos liquidar

Vivienda usada. El comprador debe abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) cuyo importe varía en función de la Comunidad Autónoma y del importe de la vivienda.

Vivienda nueva.  IVA y Actos Jurídicos Documentados. En el primer caso, el 10% del valor de la casa (el 4% en el caso de las viviendas protegidas de régimen especial). Y en el segundo, entre 1% o 1,5% del precio escriturado, dependiendo de la Comunidad Autónoma).

  • El Catastro

El comprador está obligado a comunicar al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda en el plazo de dos meses contados desde la firma de la escritura de compra.

  • Plusvalía Municipal

El vendedor, por su parte, deberá también presentar una copia simple de la escritura en el ayuntamiento para la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

  • El IBI

En relación al IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles) del año en que se produce la venta, debería pagarlo el propietario a 1 de enero. Pero ahí puede haber acuerdo entre comprador y vendedor, dependiendo del momento de la operación.

Todos estos pasos los puede hacer una gestoría y, así, evitarse el papeleo o directamente el interesado

  • Los suministros y comunidad de vecinos

Con todo ya registrado, la compra conlleva el alta o cambio de contratos de los suministros del inmueble, tales como agua, luz y gas. Sin olvidar, el recibo de comunidad de vecinos.

Toda la información, en nuestra colaboración habitual en el portal financiero Invertia.

 

ACCEDE A LA NOTICIA COMPLETA EN INVERTIA

 

Imagen: Madrid. Foto @crdeprada

 

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