la vivienda habitual en el IRPF
Escrito por Foro Consultores

¿Puedes deducir tu vivienda habitual en el IRPF?

La vivienda habitual en el IRPF desgrava si se ha comprado antes del 1 de enero de 2013.  A partir de esa fecha, las deducciones estatales se han eliminado. Pero recuerda que hay Comunidades Autónomas que mantienen algunaDe ahí que sea recomendable entrar en la web correspondiente para no perderse nada.

Vayamos con las que si pueden desgravar ¿Quién lo puede hacer?

  • Los que compraron una casa o realizaron algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 tienen derecho a deducirse hasta el 15% de las cantidades invertidas, con un límite de 9.040 euros anuales.
  • También los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual. Siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.
  • Y los que hubieran invertido en obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de personas con discapacidad. Con anterioridad a 1 de enero de 2013 y que todo esté concluido antes de 1 de enero de 2017.

¿Qué incluye la deducción por vivienda habitual?

  • Pagos de la hipoteca
  • Pagos realizados al constructor y/o promotor
  • O las cantidades invertidas en la ampliación, adecuación o rehabilitación de la misma, siempre que se reúnan ciertos requisitos.

Concepto de vivienda habitual para Hacienda

Se entiende por vivienda habitual, a efectos de esta deducción, la edificación que cumpla los siguientes requisitos.

  • Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Pero hay excepciones por fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias…
  • Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras.

 

Y si tienes más de una casa, ¿qué papel tiene en la Declaración de la Renta?

No es vivienda habitual y tampoco está alquilada, tributa como ingreso en la declaración de la renta (lo que Hacienda denomina “Renta Imputada”).

¿Qué porcentaje utiliza Hacienda para este pago? La renta imputable por cada inmueble urbano se realiza mediante la aplicación de los siguientes porcentajes:

  • Con carácter general se aplicará el 2% sobre el valor catastral.
  • El 1,1% para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado en el período impositivo o en el plazo de los diez años anteriores.

Y en caso de duda, siempre es bueno entrar en la Agencia Tributaria.

 

Si quieres más info sobre cómo tributan los rendimientos por arrendamiento habitual, los ingresos por alquiler vacacional, no te pierdas nuestra colaboración en Invertia.

 

ACCEDE A LA NOTICIA COMPLETA EN INVERTIA

 

 

 

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10 thoughts on “¿Puedes deducir tu vivienda habitual en el IRPF?

  1. Hola, Compré mi vivienda en el 2017 y la declaré en ese ejercicio fiscal. Sigue siendo mi vivienda habitual, entonces ahora para el 2018 no debo incluirla en absoluto en mi declaración?
    Gracias de antemano

    1. Buenos días, Desde el 1 de enero de 2013 se eliminaron las deducciones por vivienda habitual. Las compradas desde esa fecha no tienen deducción estatal. Otra cosa diferente si la comunidad autónoma a la que pertenezca la vivienda, tiene alguna. Compruébalo en tu comunidad

      Sigue existiendo solo para los que compraron con anterioridad a esa fecha, ya que se introdujo un régimen transitorio.
      Un saludo

  2. Hola buenos dias, la vivienda habitual que hace una año se termino de pagar se pone en la declaracion de la renta? Ysi hay quedeclararla se tiene que pagar por ella?

  3. Buenas tardes, en diciembre de 2017 compramos una vivienda convirtiéndola en primera vivienda , en enero de 2018 he vendido mi primera vivienda comprada en 1999 y todo en importe lo he rebajado de la, hipoteca solicitada.
    Se que estoy exento de tributar por este importe ya que he destinado el 100% a primera vivienda, pero en el borrador del irpf me aparece desgravacion de vivienda habitual de 9. 040€, aún habiendo comprado la, casa en 2017 tengo derecho a desgravacion? O lo borro del borrador?.

    1. Entiendo que esa desgravación puede ser por la vivienda habitual que compraste en 1999, que vendiste en enero de 2018. Por la de 2017 no hay desgravación, ya que se eliminó en enero de 2013.
      Lo mejor es que hagas una consulta a Hacienda (via web, por ejemplo) para no tener problemas.

  4. Hola. Gracias por todo. Quería hacer una pregunta. Tengo una vivienda en propiedad la cual fue mi vivienda habitual durante 10 años. Ahora llevo casi dos años de alquiler en otra ciudad. Mi pregunta, y es lo que no llego a entender es que si ya que he estado mas de 3 años seguidos en la vivienda de la que soy propietario, aunque lleve 2 años sin vivir en ella, puedo considerarla vivienda habitual?

  5. Buenas. Entonces el IVA del alquiler no me lo puedo desgravar, por lo que al final entre el recargo y el alquiler que no me he podido desgravar sería: 2600 + 4200 = 6800, con lo que sí he pagado más teniendo el recargo de equivalencia que en el primer ejemplo. Por favor, ayúdame, porque llevo lío con eso. O el IVA del alquiler (y también luz , agua) lo puedo desgravar de otra manera? Muchas gracias. Óscar

    1. Hola Oscar, en las deducciones por alquiler de las que hablamos en el post, sólo entran lo que Hacienda considera vivienda habitual. Es decir, arrendamientos que no estás sujeto a IVA. Esos si pueden obtener las deducciones y exenciones en la declaración de la renta.
      Te adjuntamos un enlace a la agencia tributaria sobre tributación del alquiler de vivienda
      https://goo.gl/VvwGFW

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