febrero 2018 - Foro Consultores Inmobiliarios
comprar bien una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Cómo conseguir un buen trato en la compra de mi casa?

No hay fórmulas mágicas, pero sí algunos consejos para comprar bien una vivienda, especialmente si es de segunda mano.

  • Estudio previo. Puede resultar reiterativo, pero es una necesidad.
  • Analizar la zona.
  • Decidir rápido es otra de las claves. Es la búsqueda de una oportunidad y esas vuelan.
  • Pero, para esto hay que tener los deberes hechos y saber qué tenemos y qué podemos pagar…
  • Un punto básico: obtener la máxima información sobre el propietario.
  • Ofrecer ventajas al vendedor. Como todo en la vida, hay que hacer concesiones.
  • El que resiste, gana, o casi siempre. Pues aquí también. Las cosas pueden cambiar y hay que estar alerta.

En definitiva, la mejor forma de hacer una buena compra y un buen trato es detectar una buena oportunidad. Y esto requiere tiempo, tener claro el objetivo. Saber hasta qué importe se puede pagar entre ahorros e hipoteca. Y decidir rápido cuando aparece la oferta.

Todos estos pasos, los puedes ampliar en nuestra colaboración habitual en el Blog de Fotocasa.

 

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Cómo saber si hago una buena compra

Imagen: Madrid @crdeprada

 

 

riqueza inmobiliaria de las familias
Escrito por Foro Consultores

Aumenta la riqueza inmobiliaria de las familias

La riqueza inmobiliaria de las familias aumenta de nuevo. Según datos del Banco de España ya supone casi cinco billones de euros en viviendas a cierre del tercer trimestre de 2017.  Esta cifra representa un 423,8% del PIB. Unas cifras que se han disparado en lo que llevamos de siglo. Y actualmente superan casi en cuatro veces el patrimonio financiero (cuyo peso ronda el 116% del PIB).

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, “los datos son concordantes con la evolución del mercado”. Desde su punto de vista la tendencia es alcista en lo que a precios se refiere. Esto ya se observa desde 2013, cuando la riqueza tocó fondo en 4,19 billones de euros. “Las cifras también indican la vuelta a la inversión en vivienda por el crecimiento de los hogares”, añade.

No obstante, la caída de precios ha tenido su efecto. Si comparamos la cantidad actual con la del pico de la burbuja, descubrimos que el patrimonio inmobiliario se ha reducido un 22,4% en volumen, mientras que, en términos relativos sobre el PIB, el peso de la riqueza inmobiliaria se ha reducido en unos 160 puntos básicos.

Pero todo apunta a que próximamente veremos más crecimientos. La realidad es que queda recorrido en obra nueva, aunque ojo con los nuevos proyectos, es vital la contención de la financiación. Hay que buscar un mercado equilibrado y sostenible.

Si quieres ver los gráficos, cómo está evolucionando el mercad0 y la opinión de los expertos del sector, no te pierdas el análisis realizado por @Ana P. Alarcos

 

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Imagen Residencial Brigantium en Villaviciosa de Odón

 

 

actualidad inmobiliaria
Escrito por Foro Consultores

El protagonismo de la actualidad inmobiliaria

Para bien o para mal, la actualidad inmobiliaria está en boca de todos. Las empresas del sector vuelven a cobrar protagonismo. La última de ellas, Metrovacesa con sus salida a bolsa. El alquiler no deja de generar noticias. Hay tensión en el mercado ante la falta de oferta. Pero, tranquilos, los expertos auguran que no estamos ante una burbuja inmobiliaria.

El mercado de inversión inmobiliaria en oficinas, retail, hoteles y logístico ha alcanzado al arranque de 2018 un total de 910 millones de euros, un 40% del volumen total obtenido en el primer trimestre de 2017, según datos de Savills Aguirre Newman.

Pero siempre hay sombras. La operación Distrito Castellana Norte sigue pendiente de algunos flecos. Esperemos que salga adelante. Y qué decir del bitcoin, se ha colado también en el sector inmobiliario.  De hecho, Fotocasa ha anunciado en su portal inmobiliario un chalé que se vende exclusivamente en bitcoins.

Todos estos temas de actualidad, los puedes oír en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio, con la participación, entre otros expertos, de Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores.

 

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Imagen: @crdeprada

encontrar un buen inquilino
Escrito por Foro Consultores

A la búsqueda del inquilino perfecto

Encontrar un buen inquilino no siempre es fácil. Te damos algunos consejos que te ayudarán. Eso sí, si queremos un arrendatario adecuado, el arrendador también tiene que hacer bien las cosas.
  • Comenzamos por lo básico, ¿cuál es nuestro target?
No es lo mismo un apartamento que una vivienda de tres o cuatro dormitorios, o que esté vacía o amueblada, en perfecto estado o no. Esto nos permitirá buscar como inquilino a una persona, a una pareja o a una familia, o pensar que esté uno o dos años, o tenga intención de estar un plazo mayor. Pero una cosa está clara, la casa debe de estar en buenas condiciones.
  • Un buen anuncio.

Máxima información posible. Detalles claros que eviten confusión y atraigan a clientes a los que no les interesa.

  • Información es poder

El arrendador querrá saber cuál es la situación laboral del arrendatario. Sus ingresos y tipo de contrato. Qué tipo de vivienda busca, cuál es su situación personal. Pedir referencias si ha estado de alquiler.

  • Protección ante impagos

Aval bancario, fianza. El aval protege frente a los impagos, aunque también se emplea para garantizar los posibles desperfectos en el piso. La fianza es de obligado cumplimiento.

Y con todo esto, hay un punto que no debe olvidarse. La primera impresión es muy importante.  Alquilar es importante, y cobrar también, pero la confianza suma.

Esto es sólo un resumen en nuestra Sala de Prensa. Pero, todos estos aspectos, los puedes leer en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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