negociar el precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Pasos para negociar bien el precio de una vivienda

La compraventa de viviendas aumentó una media del 14,2% en el segundo trimestre de 2017 en relación al mismo periodo de 2016, según datos del Consejo General del Notariado. Buena parte de estas ventas son de casas de segunda mano. Te contamos algunos pasos para negociar el precio de una vivienda.

En nuestra colaboración en Fotocasa hemos hecho un repaso por algunos puntos que es bueno tener en cuenta. Todo con un objetivo: conseguir el mejor precio.

  • Para empezar: conocer y analizar el mercado
  • Un punto muy importante es la información. No olvidemos que es poder y más en una negociación
  • Si algo te gusta, que la oferta tenga sentido y, sobre todo, argumentar el contenido de la misma: defectos, gastos, qué necesidades tiene la vivienda…
  • Necesidades del vendedor
  • Perfil financiero
  • Flexibilidad
  • Insistencia, paciencia
  • Agilidad en la negociación

Todos estos pasos los tienes desarrollados en Fotocasa.  Si estás buscando casa, esperamos que la negociación llegue a buen puerto.

 

 

Cómo negociar el precio de tu piso de compra

 

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Imagen principal: vivienda en Almería Foroprovivienda

 

ciudades resilientes
Escrito por Foro Consultores

Resiliencia o la capacidad de las ciudades ante fenómenos adversos

¿Están preparadas las ciudades para afrontar fenómenos meteorológicos? ¿Son nuestras ciudades resilientes? La resiliencia, un concepto clave en la ciudad. Las ciudades en su conjunto acaparan cada vez más población. Según la ONU, en el año 1950 el 30% de los habitantes de la tierra vivía en ciudades, en 2015 ya era el 54% (3.960 millones de personas) ¿Qué pasará en 2030?  Sus pronósticos indican que se llegará a un 60%, lo que supondrá 5.060 millones de almas viviendo en núcleos urbanos.

Esta circunstancia obliga a conseguir urbes resilientes. Pero, ¿qué es la resiliencia? La capacidad de un material para volver a su estado inicial después de haber sufrido una perturbación. Si lo aplicamos a ciudades, dicho concepto nos mide cómo responden a fenómenos adversos. No sólo debemos pensar en huracanes o terremotos, también debemos tener en cuenta inundaciones, sequías, terrorismo, etc.

Madrid, ¿ciudad resiliente?

La consultora internacional ARUP, experta en diseño urbano y arquitectura, con el apoyo de la Fundación Rockefeller, trabaja en el diseño de la ciudad resiliente. Ha desarrollado un índice con 12 indicadores clave que, en otras palabras, equivalen al sistema inmunológico de una ciudad. Éstos, en conjunto, permiten a los habitantes y las empresas sobrevivir y prosperar a pesar de tensiones o desastres repentinos.

Un ejemplo, más cercano, de proyectos que estudian la resiliencia de las ciudades es Madrid + Natural, desarrollado por el Ayuntamiento. En él se presentan diversas estrategias que pueden servir de ejemplo para la creación de infraestructuras verdes en Madrid como base de la resiliencia urbana.

Según expone María Montero, consultora senior de ARUP, “debemos concienciarnos de la necesidad de invertir en lograr una mayor resiliencia en la reducción de los desastres y su posterior recuperación. Estas medidas podrán garantizar un futuro más seguro y próspero, tanto para nuestras ciudades, como para las personas que vivimos en ellas”.

 

 

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Imagen de María Montero, ARUP

 

oferta de vivienda en Madrid
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde está la oferta de vivienda en Madrid?

Madrid comienza a tener desequilibrio entre la oferta y la demanda. Cierto es que va por zonas. Te contamos dónde está la oferta de vivienda en Madrid, según los datos facilitados por Fotocasa. Los distritos de Salamanca (1.299), Puente de Vallecas (1.089), Chamartín (1.071) y Carabanchel (1.024), son los que tienen más casas en venta

¿Qué está pasando en ciudades como Madrid? Esta carestía de pisos en comercialización, tanto en venta como en alquiler, es un lastre para la normalización del sector residencial. Y, lo más importante, juega en contra de la demanda, que cada día es mayor.

Expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores, han analizado esta situación en la portada de SU VIVIENDA del diario El Mundo. ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Cómo se puede ampliar el parque de viviendas en alquiler?

 

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Imagen: vista de Madrid @crdeprada

Escrito por Foro Consultores

Los impuestos y trámites de la autopromoción

¿Quieres construir tu propia casa? Te contamos los impuestos de la autopromoción. Y también los trámites. La vivienda es una fuente de ingresos para todas las Administraciones: estatal, autonómica y local. De estos impuestos tampoco te libras si decides comprar un solar y ser auto promotor. Eso sí, tendrás la casa de tus sueños, hecha a medida.

Para empezar la compra de un solar lleva ITP o IVA. dependiendo si se adquiere a un particular o a una empresa. Luego llegan los costes notariales y de registro.  Y si has pedido un préstamo promotor, no olvides los gastos financieros.

Y seguimos:

  • Una vez que se tiene el terreno, y antes de empezar a construir, hay que contratar un arquitecto.
  • Licencia de obra del Ayuntamiento.
  • Contratar a un constructor
  • La compra de materiales

Y una vez que se es propietario, aún hay más.  El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que el ayuntamiento enviará en función del valor catastral asignado a la vivienda. Y si fuera un municipio con tasa de basuras, pues también

La información completa, la tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

 

 

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