mayo 2017 - Foro Consultores Inmobiliarios
Valdebebas y T4
Escrito por Foro Consultores

Un puente conectará Valdebebas con la Terminal T4

Valdebebas es un ámbito urbanístico del noreste de Madrid que en la actualidad cuenta con una actividad promotora residencial vibrante. Esta zona se va a ver especialmente favorecida por un puente, ya en construcción. Unirá Valdebebas con la Terminal T4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. El importe invertido alcanzará los de 20 millones de euros, asumidos por la Junta de Compensación.

Hasta ahora, el crecimiento de Valdebebas desde el punto de vista promotor se ha centrado en la construcción de viviendas. Poco a poco, el nuevo barrio va contando con servicios, se esperan grandes comercios y equipamientos en un horizonte temporal cercano. En cuanto al transporte, destaca la red de cercanías que efectúa parada junto a la Ciudad Deportiva del Real Madrid.

 

Un impulso para Valdebebas

Las infraestructuras y una adecuada comunicación son vitales para el desarrollo de la ciudad. En este sentido, el puente permita acceder al Aeropuerto sin encontrar tráfico y hace de Valdebebas una ubicación única. Esto supone, pasar del protagonismo actual de las viviendas al desarrollo del uso terciario. Serán muchas las empresas que tengan interés en situarse en un emplazamiento tan favorable. Se prevé que las compañías aeroportuarias sean las primeras en querer establecerse en el ámbito. Además, las cadenas hoteleras vinculadas al aeropuerto, combinadas en su servicio de alojamiento con las oficinas que se van a levantar, tienen su viabilidad garantizada.

Si quieres ampliar la información, puedes leer más en el blog ‘Entorno habitable’ de ELMUNDO.es. Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores, hace un recorrido por la zona y la repercusión que tendrá esta obra.

 

ACCEDE AL POST ENTORNO HABITABLE 

 

vivienda en el distrito de San Blas
Escrito por Foro Consultores

La influencia del Atlético de Madrid en el distrito de San Blas

La relación entre vivienda y fútbol parece que existe. Al menos eso es lo que piensan los expertos del desembarco del Atlético de Madrid en su nuevo estadio. El estadio Wanda Metropolitano puede suponer un revulsivo para la vivienda en el distrito de San Blas.

La inminente mudanza del equipo rojiblanco al este de la capital ya se deja notar en el mercado residencial. Sobre todo, en los barrios de Rosas y Canillejas, colindantes al campo de fútbol, que está en la recta final de su construcción.

 

Diferencias entre barrios

Toda novedad que implique atracción de público se nota en el mercado, tanto para el que le guste estar cerca como el que huye de las aglomeraciones.”, comenta Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores, que indica que la obra nueva escasea en la zona y abunda la oferta de segunda mano.

En definitiva, el fútbol da un empujón a la vivienda. Toda la información de la zona la puedes leer en el tema de portada de Su Vivienda y en elmundo.es 

 

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN SU VIVIENDA- ELMUNDO

 

Imagen:@caminosmadrid. Semana Ingeniería Caminos

 

Plusvalia municipal
Escrito por Foro Consultores

Fórmulas para invertir en inmuebles

Invertir en inmuebles: directamente, acciones de inmobiliarias en bolsa, socimis, fondos o crowfunding. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles en general. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados.

La rentabilidad media de la vivienda asciende al 4,5% y si se suma la revalorización anual, puede llegar al 8%. De hecho, adquirir un piso y alquilarlo es 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado. Esta situación ha propiciado que invertir en vivienda sea una de las opciones favoritas de los inversores.

La inversión directa en activos inmobiliarios supone tener una importante cantidad ahorrada o recurrir a un préstamo hipotecario. Una opción que probablemente no le venga a bien a muchos inversores. A cambio, cuenta con el control absoluto sobre el inmueble.

Si se tiene menor capacidad inversora, existe la posibilidad de comprar acciones en inmobiliarias cotizadas o en socimis.  Actualmente el mercado bursátil cuenta con distintos vehículos: las inmobiliarias en bolsa de siempre como Colonial, Quabit, Realia, Inmobiliaria del Sur o Neinor Homes, que acaba de aterrizar en el parqué, además de otras más pequeñas como Montebalito, Urbas y Renta Corporación. En las socimis podemos destacar las cuatro grandes Merlin, Hispania, Lar y Axiare. Pero a estas se añaden bastantes más, de tamaño más reducido, que cotizan en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil).

Los fondos inmobiliarios y el crowfunding son otras de las opciones. Toda la información la puedes leer en nuestra colaboración quincenal en Invertia.

 

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN INVERTIA

chollos inmobiliarios
Escrito por Foro Consultores

¿Quedan chollos en el mercado inmobiliario?

La crisis inmobiliaria produjo una bajada significativa del precio de la vivienda. Los chollos inmobiliarios llegaron a este mercado, pero ¿aún quedan? Para empezar, es bueno definir qué es un chollo, que no significa solamente que sea barato. Hay más factores que deben tenerse en cuenta.

“Para hablar de chollo, creo que tiene que tratarse de una casa cuyo precio esté significativamente por debajo de otros inmuebles similares de la misma zona. Sin embargo, que una vivienda en Madrid cueste mucho menos que la media de toda la ciudad, probablemente responda a su antigüedad, su estado de conservación, y el barrio donde se localiza, por lo que no puede ser considerada un chollo y sí una casa muy barata”, explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores en el diario CincoDias.

Expertos del sector analizan cómo está el mercado y sí hay o no y dónde existen aún gangas.

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN CINCODIAS

Imagen de Madrid:@crdeprada

 

 

comprar vivienda nueva
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar una casa nueva? Te dejamos las principales preguntas

Si vas a comprar vivienda nueva, no olvides algunas preguntas que son fundamentales antes de dar cualquier paso.

  • El precio de la vivienda es la clave y, sobre todo, saber si puede hacer frente al mismo. Cómo puedo pagarlo y qué se incluye en el precio: trastero y garaje también. O, por el contrario, tienen precios separados. Y cuál es el precio de las plazas adicionales.
  • La superficie: metros de la vivienda, especialmente los útiles, los construidos.
  • Fecha de comienzo de obra, si es sobre plano, y fecha de entrega de la misma.
  • ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta? ¿Por quién y cuándo se dan los certificados?
  • ¿Tengo opciones de elegir y tiene coste adicional? Por ejemplo, los electrodomésticos, armarios, acabados. Es posible elegir la distribución interior.

Una vez resueltas las primeras dudas, y si nos interesa la vivienda, hay otra serie de preguntas

  • Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda. Qué dotaciones tiene el edificio.
  • Memoria de Calidades
  • Tipo de calefacción tiene y si incluye instalación de aire acondicionado.
  •  Alturas del edificio y vecinos por piso

Estos son sólo algunos de los puntos que suelen inclinarnos hacia una u otra vivienda.  Pero es muy importante saber todo, porque no es igual comprarla en régimen de cooperativa o mediante la adquisición al promotor. En el primero de los casos, cada uno de los partícipes se convierte en propietario y es corresponsable de todo el proceso.

La información completa, con más de 35 preguntas, la tienes en nuestra colaboración habitual en el blog de Fotocasa.

 

ACCEDE A LA INFORMACIÓN EN NUESTRO BLOG DE FOTOCASA

Imagen:@foroprovivienda

Malasaña
Escrito por Foro Consultores

Barrio de Malasaña: entre la modernidad y la historia de Madrid

Acabamos de conmemorar el 2 de Mayo, fiesta en la Comunidad de Madrid. Esto nos da pie para hablar de uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad. El barrio Universidad, ubicado en el distrito Centro, cuenta con la plaza del Dos de Mayo como referencia del mismo. Esta plaza tiene su origen en el año 1869, ocupando un espacio que fue protagonista en el levantamiento del año 1808 contra los franceses. Su ubicación es estratégica en la ciudad y está perfectamente comunicado. Cuenta, además, con un urbanismo compacto con numerosos edificios rehabilitados y con encanto, que hacen de este barrio un lugar deseado para vivir. Más conocido como Malasaña, concentra un porcentaje importante de población joven y se caracteriza por sus modernos y alternativos locales en general.

Vive entre la historia de Madrid y la modernidad del presente. Los precios de vivienda de segunda mano ascienden a 4.200 euros el metro cuadrado construido. En la actualidad no existe obra nueva en venta. Destacan rehabilitaciones cuidadas que persiguen mantener el encanto original de las viviendas.

Malasaña: Alquileres altos

El precio del alquiler es elevado, debido a su demanda. Y en la actualidad, se sitúa en más de 22 euros por metro cuadrado y mes. Se pueden encontrar habitaciones, muy demandadas por estudiantes, y cada vez más, pisos de elevadas rentas. En Malasaña, debido al atractivo del enclave comentado, las viviendas de alquiler turístico tienen una presencia significativa. El barrio sufre una gentrificación particular, con desplazamiento claro de la población mayor. A dicho fenómeno se le suma una variante derivada de las plataformas del alquiler, la denominada turistificación.

Te invitamos a leer más acerca de la plaza del Dos de Mayo en el blog de Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores.

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN EL BLOG ENTORNO HABITABLE DE ELMUNDO

Foto: @i_ortizdeandres

 

Esta web utiliza cookies propias y de terceros con el fin de facilitarle la navegación y analizar el uso de ésta. Al continuar navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies. Puede cambiar la configuración de las cookies en cualquier momento.   ACEPTAR