Vivienda en la Declaración renta
Escrito por Foro Consultores

Declaración de la Renta: la vivienda también pasa por caja

Llegó el momento de rendir cuentas con Hacienda, ese socio que nos acompaña siempre. El periodo voluntario para presentar el IRPF termina el 3o de junio. Te contamos qué papel tiene la vivienda en la Declaración renta. Vivienda habitual, piso alquilado, más de una casa en propiedad. No te olvides de que toca pasar por caja. Y recuerda que este año ya no hay Programa Padre.

La vivienda habitual no ha sufrido cambios y pueden desgravar los propietarios que compraron con anterioridad al 1 de enero 2013. Los posteriores, no.  La deducción sigue siendo hasta el 15% de las cantidades invertidas, con un límite de 9.040 euros anuales.

En la misma se incluye: pagos de la hipoteca, pagos realizados al constructor y/o promotor y lo invertido en la ampliación o rehabilitación de la misma, siempre que se reúnan ciertos requisitos. Además, los pagos para ampliación o rehabilitación de la vivienda habitual mantienen las deducciones del 15% de las cantidades invertidas, siempre que las obras hayan finalizado antes de 1 de enero de 2017.

 

Piso alquilado, como se declara en el IRPF

Muchos propietarios no declaran los ingresos por alquileres y se arriesgan a tener que vérselas con el fisco.  La realidad es que hay que incluir los ingresos en el apartado rendimientos de capital inmobiliario. Pero eso rendimientos tienen una serie de deducciones y además del rendimiento neto del alquiler de vivienda, el 60% está exento. Haciendo cálculos, el resultado no es tan oneroso y te evitas problemas.

 

El 60% de los ingresos obtenidos por alquiler de vivienda está exento

 

Veamos todo lo que se puede deducir:

  • Los gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler
  • Préstamo hipotecario, se pueden deducir los intereses del mismo.
  • Amortización de inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores: coste de adquisición o valor catastral. En ambos casos, se debe considerar el porcentaje del valor de la construcción sobre el total, es decir, excluido el valor del suelo.
  • Comunidad de vecinos, cuidado de jardines, etc.
  • Los gastos de conservación, arreglo o cambio de instalaciones como la calefacción, ascensor u otros elementos.
  • Tributos como el IBI y tasas
  • El seguro del hogar

Incluso si tuviera rentas pendientes de cobro, puedes desgravar por ellas, obviamente deben haberse contabilizado en el apartado de ingresos.

Ojo con este aspecto. Si un inmueble ha estado alquilado parte del año, y a disposición del propietario, otra parte, tendrá que recoger ambas situaciones, cada una por el periodo que le afecte.

Pero, ¿qué pasa si tienes más de una casa o eres inquilino? Toda esta información adicional, la puedes ver en nuestra colaboración quincenal en INVERTIA. 

¿Y las cláusulas suelo? Cómo tributan?

 

Imagen principal: @foroconsultores

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2 thoughts on “Declaración de la Renta: la vivienda también pasa por caja

  1. Al día de hoy con los medios que dispone Hacienda es imprescindible declarar las rentas por el alquiler, caso contrario te arriesgas a una multa que supera con creces lo no declarado

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