pisos más baratos de Madrid
Escrito por Foro Consultores

Distrito de Villaverde, los pisos más baratos de Madrid

Villaverde cuenta con los pisos más baratos de Madrid. Pero la reactivación también ha llegado a esta zona. La clave de este distrito es que es un mercado local con demanda, en buena parte, de gente del barrio. Además, la actividad se deriva de que tiene suelo finalista disponible y el producto que sale al mercado se ajusta al precio que los compradores pueden pagar.

Hay suelo y además hay demanda, las claves de este movimiento. Y el promotor, igualmente, está adaptando su producto a un segmento de mercado modesto. Esto indica que se están haciendo viviendas nuevas de calidad y precio ajustado porque parten de un terreno asequible.

El mejor ejemplo de esta gran actividad inmobiliaria es el nacimiento de un nuevo ámbito, Parque Central de Ingenieros , donde ya se levantan los primeros centenares de pisos de los casi 2.000 que albergará.

El análisis de este distrito y las promociones en marcha las puedes ver en el suplemento de El Mundo-Su Vivienda. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, cuentan las claves del mercado.

 

 

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Imagen: @i_ortizdeandres

Metros cuadrados construidos y útiiles
Escrito por Foro Consultores

¿Sabes calcular la superficie real de tu casa?

Superficie útil, edificada…  ¿Cuál es la diferencia entre metros cuadrados construidos y útiles? Vocablos que a veces nos suscitan diferentes dudas ¿Cómo es posible que no nos quepa este mueble si teníamos 20 metros? Igual eran construidos y no útiles.

La superficie construida es el área total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras. Suele ser entre un 10% o 15% superior a la útil.  ¿Cuál es la superficie que pagamos? Cuando compramos una vivienda pagamos por los metros cuadrados construidos con comunes. Pero esa superficie construida con comunes es entre un 35% y un 45% más que la útil.  Como puedes comprobar hay diferencia entre la extensión construida con comunes y la que de verdad utilizas dentro de tu vivienda. Y esto se nota más en las urbanizaciones modernas, donde hay más espacios comunes frente a inmuebles antiguos que cuentan con menos.

Esto cuando se refiere a pisos. No es lo mismo un piso que un chalé. Desde  Foro Consultores explicamos algunos conceptos en el blog Fotocasa.

 

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suelo urbano
Escrito por Foro Consultores

El alza del precio del suelo marca la tendencia del sector

La vivienda de obra nueva forma parte de un particular proceso productivo. La primera materia prima que se requiere para obtener el producto final es el suelo urbano. Esto significa que, un mayor o menor precio del suelo repercutirá, por lógica, en el importe que pagaremos por nuestra nueva vivienda.

El Ministerio de Fomento ha publicado la estadística de precios de suelo del cuarto trimestre de 2016. El precio medio del suelo urbano ascendió un 13% en tasa interanual y se sitúa en 171,7 euros por metro cuadrado. Destaca, también, los precios más elevados se dan en la Comunidad Autónoma de Madrid y en la provincia de Barcelona. El número de transacciones experimenta, a su vez, una subida interanual.

De la estadística de precios se puede extraer una tendencia alcista del precio de obra nueva en el presente año. Te invitamos a leer el último artículo de Ignacio Ortiz de Andrés en Estrategias de Inversión.

 

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Imagen: @i_ortizdeandres

consultoras inmobiliarias
Escrito por Foro Consultores

Consultoras inmobiliarias, un sector en crecimiento

Las consultoras inmobiliarias han registrado buenos resultados en 2016 y las expectativas para este ejercicio continúan en la misma línea. Según el ranking elaborado por la revista sectorial Metros2, este sector creció un 23% durante el pasado año, con unos ingresos de 487 millones de euros. Estos datos muestran la recuperación del sector inmobiliario. Además, otro dato que destaca esta clasificación es el crecimiento en todas las áreas de actuación.

La transformación digital y la incorporación  de nuevas tecnologías serán aspectos diferenciales entre las consultoras. Este es, a juicio de la revista, uno de lo retos a los que se enfrentan el mercado en general  y las consultoras inmobiliarias en particular.

 

 

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pautas para comprar casa
Escrito por Foro Consultores

Que no te engañen en la compra de tu casa

Adquirir una vivienda es uno de los desembolsos más importantes de la vida de cualquier persona. Evitar engaños o fraudes es fundamental. Te damos algunas pautas para comprar casa sin llevarte sorpresassi decides hacerlo sin intermediarios.

Consejos muy simples como pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar todos los datos de la vivienda. Ver si el vendedor está al corriente de pago con la comunidad de propietarios. Saber si ha pagado los impuestos relacionados con la casa. Y otro aspecto importante, la ITE de la vivienda, especialmente si el inmueble es antiguo.

Y si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también el proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad. En definitiva, comprobar que todo se ha hecho o se está haciendo acorde con la normativa urbanística.

Recurrir a un intermediario es otra opción. Se encargará de todo el proceso desde la búsqueda a la firma. Toda la información y cómo acceder a ella fácilmente, la puedes leer en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Imagen: foroprovivienda

 

Embassy
Escrito por Foro Consultores

Embassy, el final de 86 años de historia

La ciudad de Madrid asiste, en un nuevo episodio de pérdida, a la noticia del cierre de Embassy. Este histórico salón de té fue inaugurado en el año 1931, ocupando, desde entonces, la privilegiada esquina de la calle Ayala con el Paseo de la Castellana. Aunque es un negocio que funciona, se puede maximizar la rentabilidad del inmueble.

Todavía se desconoce cuál es el motivo exacto de la clausura de Embassy, el rumor más plausible es el que apunta al alquiler del local a un nuevo restaurante. El entorno no juega a favor de Embassy. La cercana ‘milla de oro’, los edificios de oficinas con elevadas rentas, y los exclusivos proyectos residenciales que se están comercializando en las calles aledañas, aumentan el valor e interés por los locales de la zona.

Cuando nos referimos a Embassy, hablamos de un lugar de referencia para muchas familias, principalmente del Barrio de Salamanca. También hablamos de política y de reciente historia de España. De un espacio común para varias generaciones. Las ciudades asisten, ya impávidas, a un goteo de cierres de lugares únicos. En la lista se suman grandes cines, tiendas, cafés. Todos ellos víctimas de cambios de costumbres y de la presión inmobiliaria que apura las rentabilidades al máximo. Caminamos por ciudades cada vez más despersonalizadas, por capitales de diferentes países cada vez más parecidas entre sí. Y lo cierto es que no sabemos parar este fenómeno destructivo. Por lo menos, en nuestras manos está, frecuentar más estos lugares. Disfrutar de su historia.

Esta información la puedes ampliar en el post de Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores.

 

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Vivienda en Andalucia
Escrito por Foro Consultores

La construcción vuelve a las capitales andaluzas

Las estadísticas oficiales  consolidan la recuperación del mercado inmobiliario, aunque como decíamos en nuestro post, a dos velocidades.  La vivienda en Andalucía se recupera y las grúas vuelven a formar parte del paisaje urbano de las principales capitales.  Málaga y Córdoba han sido las primeras, y ahora comienza a despertar también Sevilla.

En Canal Sur Radio (Hora Sur Mediodía) han analizado la situación con la participación de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. ¿Asistimos a una recuperación natural del mercado?  ¿Quién compra? ¿Se producirán los esquemas especulativos del pasado?  ¿Por qué hay zonas con oferta y no se vende, mientras en otras falta vivienda?

Para Smerdou, la prudencia hará que se no se vuelcan a repetir algunos casos del pasado. Pero, a la vez, advierte de las presiones de algunas empresas por comprar. Lo puedes escuchar en el audio siguiente (noticia inmobiliaria comienza 1:07:27).

 

PINCHA PARA ESCUCHAR EN CANAL SUR RADIO-HORA SUR MEDIODÍA

 

 

Imagen: Residencial Terrazas de Teatinos 

Promoción que comercializa Foro Consultores en Málaga

 

Vivienda en Boadilla
Escrito por Foro Consultores

Las grúas regresan a Boadilla del Monte

Octubre de 2015 supuso un cambio y el pistoletazo de salida. La vivienda en Boadilla tira con fuerza. El motivo no es otro que la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid del nuevo PGOU de este municipio madrileño.

Tras dos años de trabajo, se conseguía sacar adelante el plan y desbloquear la situación de limbo legal en la que estaba sumido el urbanismo de esta localidad  y que mantenía paralizados todos los desarrollos previstos. Porque el uso del suelo ya estaba calificado. Una vez que se ha aprobado un marco que da seguridad jurídica, el mercado se ha puesto en marcha. A esto se une que algunos municipios cercanos no cuentan con suelo finalista para construir.

Toda la información de cómo está la situación en la zona en la Revista Sólo Boadilla

 

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invertir en inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Alternativas para invertir en el sector inmobiliario

Estamos en un mercado alcista, lo que indica que es un buen momento para invertir en inmobiliario. Después de una profunda crisis que ha destruido gran parte del tejido inmobiliario, ahora estamos volviendo a renacer. Además, hay consenso de que estamos en un mercado con recorrido y el interés del inversor extranjero lo confirma. Eso sí, como destaca Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, hemos vuelto con diferencias en la composición de los operadores del mercado. Y como no sabemos cuánto durará esa tendencia, el inversor debe adecuar sus inversiones al perfil de cada uno.

Todas estas opciones las puedes escuchar en el programa Inversión Inmobiliaria de Meli Torres en Capital Radio. En el mismo se analizaron un abanico de alternativas para invertir en el sector inmobiliario, la entrada en firmas cotizadas en bolsa o fondos de inversión. Ventajas y desventajas de cada uno de estos productos. Tendencias del sector y consejos para invertir.

Diversos expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, te dan las claves en el debate de Inversión Inmobiliaria. (El debate comienza en el min. 00:42:49, aprox)

 

 

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El Cañaveral, vivienda barata
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, el filón del sureste de Madrid

El Cañaveral se ha posicionado como el destino de referencia para miles de jóvenes madrileños y de los municipios colindantes que buscan vivienda asequible. Además, el 50% de los inmuebles proyectados tendrá algún tipo de protección. En la actualidad ya se han entregado unas 1.000 viviendas, según datos de la Junta de Compensación.

Esta zona se beneficia del agotamiento de la oferta en Vallecas. Únicamente hay ​100 viviendas libres en stock, tal y como destaca Laura Sampedro Serrano, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores. Frente a esta cifra, en 2007 en el Ensanche de Vallecas había un stock de 3.000 viviendas.

Esto indica la existencia de demanda y la falta de oferta. Y así lo reflejan los ritmos de ventas en El Cañaveral. Otro dato importante es el agotamiento de la vivienda protegida en esta zona. Fue la primera en desarrollarse y entregarse en El Cañaveral. Y esto está impulsando la venta de la vivienda libre, ante falta de oferta en el resto del sureste de Madrid. Desarrollos como Los Berrocales o Valdecarros siguen paralizados. Otro dato relevante es el valor del suelo, mucho más bajo que otras zonas de Madrid.

Todos los datos, las promociones, el número de viviendas y la situación del mercado en este área los puedes ver en elmundo.es y Su Vivienda con las colaboración de Foro Consultores.

 

 

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