mercado de alquiler
Escrito por Foro Consultores

Tensión en el mercado de alquiler y boom de las socimis

El mercado de alquiler vive momentos de euforia. Los precios se disparan y la demanda supera a la oferta. El reciente estudio de Fotocasa  y otros temas de interés se han tratado en el programa ForoInmobiliario de Intereconomia Radio. En el mismo han intervenido Luis Corral, consejero delegado de Foro consultores, José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario, Ivan Rodríguez, CEO de Ikasa y Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.

Mercado de alquiler: Precios al alza

El mercado del alquiler está registrando fuertes tensiones como consecuencia de un aumento de la demanda. Aunque se ha abierto de nuevo el grifo del crédito por parte de los bancos, todavía son muchos los españoles que no pueden comprar una vivienda. Por esta razón, se acogen al alquiler para poder acceder a ella. Esta situación ha supuesto un fuerte incremento de los precios de los alquileres. Durante el último año han subido por encima del 10% en algunos distritos de Madrid o Barcelona

El incremento interanual ha sido del 7,9%  de media desde enero de 2016 al mismo periodo de este año. Se trata, sin ninguna duda, del aumento más importante detectado en el registro del Índice Inmobiliario fotocasa, iniciado hace justo 10 años.

Otro de los temas tratados ha sido el boom de las socimis en el mercado inmobiliario. Están proliferando tanto en el mercado que incluso se habla de fusiones durante este ejercicio.  Pero, ¿qué pasará en el mercado? De momento, las nuevas socimis están entrando en nichos muy concretos y con mayor especialización.

 

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casa cerrada
Escrito por Foro Consultores

El coste de tener una casa cerrada

Tener una casa cerrada genera gastos. Unos son fijos y otros variables. Por si esto fuera poco, a esto se une la presión de algunos ayuntamientos españoles. Y , además, esto no ha hecho más que empezar. Algunos responsables de los Consistorios consideran que tener una vivienda vacía de manera continuada debe estar penalizado en el IBI.

Respecto a los gastos fijos, la OCU calcula que pueden rondar entre 1.800 y más de 2.000 euros de media al año. Obviamente, depende de la superficie de la vivienda y de la ciudad en la que se encuentre. Sin olvidar, los servicios comunitarios de que disfrute. Te damos todas las claves en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia. Podrás ver cuáles son los desembolsos a los que tienes que hacer frente, aunque no utilices la vivienda.

imagen: foroprovivienda

 

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El urbanismo en Madrid
Escrito por Foro Consultores

El urbanismo en Madrid se «democratiza»

El urbanismo en Madrid se ha convertido en un tema de primer orden. La ciudad apuesta por dar una imagen más democrática. La semana del 13 al 19 de febrero se organizó una consulta de temática fundamentalmente urbanística. Los recursos empleados han sido más que considerables. El equipo de Carmena envío cartas a los domicilios de los empadronados mayores de 16 años. Se podía votar vía postal con la documentación recibida, acudir a las juntas de distrito o votar por internet.

Las preguntas solo admitían respuesta afirmativa o negativa. Han versado acerca de la sostenibilidad, la elección del proyecto de Plaza España y la peatonalización de la Gran Vía. La democracia directa que parece poner al ciudadano al frente de las decisiones de su ciudad, en este caso es más aparente que efectiva.

Consulta ciudadana

¿Por qué? En primer lugar, el primer tema referido —la sostenibilidad— no deja de ser un conjunto de preguntas que derivan por el buenismo con cierta tendenciosidad. Refiriéndonos al proceso de la Plaza de España, ha sido dirigido por los técnicos. El proyecto elegido por los ciudadanos en la primera fase de votación no pasó a finalista porque valían más los votos de los expertos. Normal por otra parte, pero engañoso para el madrileño. Por último, se pregunta acerca de la peatonalización de la Gran Vía con preguntas sencillas y obvias que están dirigidas al sí.

De someter el futuro del urbanismo madrileño a consulta ciudadana, se echan en falta las preguntas que de verdad son importantes. Porque el debate debería centrarse en la expansión de la ciudad por el norte, en la operación Campamento, en los Desarrollos del Sureste y en la defensa de cientos de cooperativistas afectados fundamentalmente. Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores, desgrana estas cuestiones.

 

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Comprar vivienda para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Guía para invertir en Vivienda

El mercado de alquiler está en pleno auge. Comprar vivienda para alquilar se está convirtiendo en una buena oportunidad. En España, la rentabilidad media asciende al 4,4%. Y ésta es la media nacional. En ciudades como Madrid o Barcelona es aún mayor. Esta situación ha propiciado que invertir en vivienda sea una de las opciones favoritas de los inversores. De hecho, adquirir un piso y alquilarlo es 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado.

Y la tendencia del sector residencial es alcista. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, «los pisos pequeños del centro  son los más rentables por el alto precio de los alquileres y por la escasez de oferta».

Toda la información sobre el segmento de la vivienda se puede ver en el amplio reportaje «Guía para Invertir en Vivienda», elaborado por el diario Expansión.

 

 

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Operación Mahou-Calderón
Escrito por Foro Consultores

Operación Mahou-Calderón: un nuevo barrio para Madrid

El suelo del estadio Vicente Calderón albergará un nuevo barrio en Madrid. Tras mucho tiempo y muchos cambios , el  plan urbanístico de la operación Mahou-Calderón encara su recta final. Finalmente, el Ayuntamiento y los dueños del suelo (la cervecera Mahou y el Atlético de Madrid) han acordado una propuesta para impulsar el para impulsar el ámbito. Se prevé  que esta propuesta sea refrendada de manera inminente por la Junta de Gobierno municipal.

Pero aún quedan muchos aspectos pendientes. Diferentes analistas exponen sus opiniones en este reportaje de SUVIVIENDA y  elmundo.es en el que participa Ignacio ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores.

 

 

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Imagen: E. BARDAJI& ASOCIADOS ARQUITECTOS

Vivir dentro de la M-30
Escrito por Laura Sampedro

¿Quién no quiere vivir dentro de la M-30?

¿Se puede vivir dentro de la M-30? Es una opción que le gustaría tener a mucha gente. Pero la búsqueda de una vivienda nueva en esta zona es una tarea difícil que, además, está acotado a unos pocos barrios. La oferta de vivienda es limitada y si eliges los distritos más emblemáticos, como Centro, Retiro o Salamanca es aún más complicado. Analizaremos qué hay en el distrito de Retiro. Y veremos como algunas promociones están ubicadas en espacios que nos pueden parecer curiosos, pero todo lo marca la falta de suelo.

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contrato de alquiler y su rescisión
Escrito por Foro Consultores

Contrato de alquiler, ¿cuándo se puede rescindir?

El alquiler vive momentos de euforia. Cualquier contrato de alquiler marca una serie de pautas que ambas partes deben cumplir. Pero a veces surgen los problemas y alguna de ellas quiere rescindir el contrato sin tener en cuenta lo pactado. En este caso se puede hacer sin penalización, aunque obviamente si se dan determinadas circunstancias.

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ARTEfacto de Valdebebas
Escrito por Foro Consultores

El ARTEfacto de Valdebebas siembra la polémica

El equipo de Carmena en el Ayuntamiento de Madrid ha sorprendido con una nueva iniciativa urbanística, los denominados ‘ARTEfactos’. Se trata de edificios con un número escaso de viviendas sociales para colectivos desfavorecidos. Eso sí, van a disponer espacios comunes como lavandería y cantina, según han adelantado desde Ahora Madrid ¿Dónde estarán estos edificios? Los tres primeros se ubicarán en los distritos de Hortaleza, San Blas y Carabanchel.  La polémica está servida, especialmente en el ARTEfacto Valdebebas. Y es que se pretende construir en una parcela valorada en más de 40 millones de euros. Igualmente, supone un despilfarro de los recursos públicos en un barrio donde los vecinos no tienen casi equipamientos. Todos estos detalles los puedes conocer en la última entrada de Ignacio Ortiz de Andrés en el blog ‘Entorno habitable’ .

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 Imagen: @i_ortizdeandres
mercado de la vivienda
Escrito por Consuelo R de Prada

Mercado de la vivienda: hay vida más allá de Madrid

Tras años de crisis, el mercado de la vivienda ha ido resurgiendo poco a poco. Barcelona, Madrid, Málaga o la Costa del Sol fueron las primeras, pero ahora el sector tiene nuevas ciudades donde la demanda tira del mercado: Valencia, Sevilla, Alicante, La Coruña, Córdoba o Valladolid, por citar algunas con potencial. Así lo han corroborado expertos del sector presentes en el 3er Encuentro Inmobiliario organizado por el IESE en Madrid. En el mismo se han dado cita firmas como Neinor, Haya Real Estate, Vía Célere, Azora, Dospuntos, Aedas Homes, entre otras.

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el precio del suelo
Escrito por Foro Consultores

El precio del suelo en Madrid, ¿subidas razonables?

De activo tóxico a objeto de deseo. El precio del suelo para vivienda ha crecido de manera importante durante los últimos años. A esto se une que hay zonas en Madrid capital donde ya no queda suelo finalista. Esto está provocando que el comprador tenga que irse hacia áreas limítrofes.

Por esta razón, expertos del sector lamentan que durante toda la crisis no se haya llegado a un acuerdo para gestión del suelo. Esto ha derivado en una importante escasez  y en la inevitable subida de precios. De ahí que aboguen por una mayor agilidad urbanística, especialmente donde esta escasez está derivando en un estrangulamiento del mercado. Para Vicente Quintanilla, director del Departamento de Inversión y Suelo de Foro Consultores «estas subidas tendrán un impacto directo en el precio final de las viviendas».
Imagen: i_ortizdeandres

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