Escrito por Foroprovivienda

Entramos en la recta final: no olvides la vivienda en la Renta 2015

¿Cómo tributan las viviendas en el IRPF? Quedan menos de 10 días y es necesario recordar que los contribuyentes deben incluir en la declaración de la renta todas las viviendas que estén a su nombre: habitual, segunda residencia o en alquiler.

Hacienda

En la declaración de IRPF deben incluirse todas las viviendas

Vivienda habitual

Si compraste antes del 1 de enero de 2013 mantienes la desgravación por vivienda habitual. (para adquisiciones posteriores se eliminó). En estos casos, se puede deducir el 15% de las cantidades invertidas con un límite de 9.040 euros. Esta deducción por vivienda habitual incluye: pagos de la hipoteca, pagos realizados al constructor y/o promotor y lo invertido en la ampliación o rehabilitación de la vivienda.

Casa en alquiler 

Si tienes una casa alquilada debes declarar los rendimientos para no tener problemas con Hacienda. Los ingresos obtenidos se incluyen en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. En el beneficio se deben considerar los ingresos, menos los gastos deducibles y del total del rendimiento neto por alquiler de vivienda, el 60% está exento.

Además, el propietario tiene una serie de gastos que puede deducir:

  • Amortización de inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores: coste de adquisición o valor catastral, excluido el valor del suelo. En ambos casos, se debe considerar el porcentaje del valor de la construcción sobre el total, es decir, excluido el valor del suelo.
  • Préstamo hipotecario: se pueden deducir los intereses del mismo.
  • Gastos de conservación, arreglo o cambio de instalaciones como la calefacción, ascensor u otros elementos.
  • Tributos y tasas: IBI, recogida de basuras, alumbrado, etc.
  •  Importe del seguro de la vivienda.
  • Gastos de la comunidad de vecinos, vigilancia, portería, cuidado de jardines, etc.
  • Gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler.
  • Rentas pendientes de cobro, que previamente deben haberse contabilizado como ingresos.
alquiler

El próximo 30 de junio, última día para presentar la declaración de la renta.

Segunda residencia

Si no es vivienda habitual, ni genera ingresos por alquiler, hay que declararla también y pagar por ello. Hasta ahora, el porcentaje de imputación de esta renta inmobiliaria estaba fijado en el 1,1% para casas con revisiones catastrales a partir de 1994 y en el 2% para revisiones anteriores. Pero este año contamos con algunos cambios que harán que pagues un poco más.

No olvides que la campaña para la declaración de la renta termina el 30 de junio.

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