Demografía y vivienda
Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

La demografía, un asunto pendiente en el mercado inmobiliario

La demanda de vivienda se basa en la evolución económica y en la demografía como pilares fundamentales. Actualmente el mercado inmobiliario se está recuperando. Ha dejado atrás la crisis que ha atravesado el sector gracias a la mejora de los indicadores económicos. Sin embargo, conviene mirar al otro lado de la balanza y analizar cómo la demografía condicionará el futuro. Las conclusiones que se deriven del estudio de la población nos permitirán planificar el futuro. Cuál es la demanda de vivienda, en qué lugares que se necesiten, así como prever el perfil del comprador.

 

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo ¿Invierno demográfico o primavera en la vivienda?

Escrito por Aida García Álvarez

Quieres reducir los gastos de tu casa: apuesta por un cerramiento verde

Hace tiempo que se habla de jardines verticales y cubiertas ajardinadas, y todos hemos visto en algún edificio singular el resultado. Es evidente que desde el punto de vista del diseño suponen un gran plus y no hay duda de sus ventajas medioambientales: filtración del aire, reducción del CO2, equilibrio de población de insectos, control de humedad del aire

Hasta el momento su uso está concentrado en edificios singulares como museos, universidades o construcciones que se definen directamente como sostenibles. Pero, si son tantas las ventajas, ¿Por qué aún no es una solución constructiva prioritaria? ¿Qué hace que no se utilicen en los edificios residenciales que casi todos habitamos?

Además de por una falta de regulación y de incentivos por parte de la administración, quizá la respuesta está en que no es tan conocido el ahorro que supone para el bolsillo la instalación de un cerramiento verde. En este post te los contamos.

Menos calefacción y aire acondicionado 

Desde el punto de vista térmico, una cubierta ajardinada es un gran acierto. Tanto la capa vegetal como la capa de tierra suponen un aislante natural. Durante el verano, la capa vegetal funciona de barrera frente a los rayos solares y reduce drásticamente la temperatura del forjado que luego se transmitiría a la vivienda. Además, dentro de los jardines verticales, existen los llamados jardines activos que están conectados directamente a la red de refrigeración por aire del edificio reduciendo el consumo de energía necesario al utilizar el aire ya tratado por las plantas del jardín.

Durante el invierno el nivel de aislamiento depende de la humedad acumulada en sus capas de la cubierta. Para bajas temperaturas, la capa de sustrato es  la que mejor funciona como aislante reduciendo las pérdidas de energía del interior al exterior.

¿Y las cifras? Como ejemplo (blog ecohabitar) pongamos una cubierta de pasto con una capa de sustrato de 16 cm en Kassel (Alemania). Con una temperatura exterior a mediodía de 30°C, bajo la vegetación la temperatura sería de 23° y bajo la capa de tierra de 17,5°C. En la misma vivienda en invierno, para una temperatura exterior de -14°C, sólo habría 0°C bajo la capa de sustrato . El ahorro está claro.

Mayor duración de fachada y cubierta

En un tejado o fachada corriente los materiales se ven expuestos directamente a los rayos UVA, la lluvia, la suciedad y el viento, cosa que no ocurre al ajardinar estos elementos. Además, los grandes cambios de temperatura que provocan fisuras se ven reducidos gracias al aislamiento vegetal. Por tanto, el deterioro es mucho menor y el gasto en mantenimiento se reduce de forma significativa. Se calcula que una cubierta ajardinada puede incluso llegar a durar tres veces más que una cubierta tradicional.

No podemos olvidar que además de estos ahorros claramente tangibles, una cubierta vegetal o un jardín vertical aportan un valor añadido a un edificio, contribuyendo a que sea considerado ecológico en un tiempo en el que empezamos a ser conscientes de lo necesario que es un cambio en nuestra responsabilidad con el medioambiente.

En definitiva, los cerramientos verdes son una gran solución tanto para los consumos energéticos, como para nuestro planeta. Con un buen programa de incentivos por parte de la administración y mejor información de sus beneficios, tenemos a nuestro alcance una solución sencilla, pero con un gran efecto en nuestro entorno.

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

El tirón inmobiliario de Madrid Río

Cuando se actúa en un punto de la ciudad mediante proyectos concretos como infraestructuras, reordenación de espacios en la superficie, paisajismo, etc. se está creando valor en la zona. Esto conlleva un efecto variable que se retroalimenta y que puede llegar a rehabilitaciones de edificios, inversiones en locales que traen nuevos negocios y promoción de viviendas como principales impactos positivos.

La inversión realizada en Madrid Río, tanto en los túneles de la M-30 como en el proyecto de paisajismo, ha supuesto una regeneración absoluta de la zona. El enorme parque inmobiliario próximo al nuevo parque fluvial ha experimentado una revalorización evidente, a a lo que hay que añadir los proyectos de obra nueva que se han desarrollado en los solares disponibles.

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo Madrid Río, origen de un éxito inmobiliario

Escrito por David Sanchez

Pasos para comprar una vivienda sobre plano

La semana pasada hablábamos en nuestro post del resurgir de la vivienda nueva y la compra en construcción. Al hilo de este tema, hoy vamos a resaltar los pasos que debemos tener en cuenta si compramos una vivienda sobre plano.

¿Qué se debe tener en cuenta antes de entrar?

La normativa es bastante exhaustiva para evitar sustos. De hecho, el ordenamiento jurídico español exige una serie de documentos que certifican la completa legalidad de una vivienda. Antes de comprar asegúrate de que el promotor tenga:

  1. Licencia de obras y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
  2. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación
  3. Exige al promotor un Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripción, los administradores y/o apoderados, el domicilio social, el NIF.
  4. Además, debe tener la siguiente documentación para el cliente:
  • Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma.
  • Descripción de la vivienda con su superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios…
  • Memoria de calidades.
  • Precio total de la venta más el IVA donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero…
  • Forma de pago.
  • Medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas.

Y una vez que se termine la vivienda y llegue el momento de la entrega de la casa, comprueba que cuenta con licencia de primera ocupación y obviamente, revisa todo concienzudamente.

construccion 2

¿Qué se debe pedir una vez que se ha entrado en la compra?

Una vez firmado el correspondiente contrato privado de compraventa, hay que exigir al promotor el aval bancario o seguro que garantice las cantidades que se van entregando a cuenta.

¿Cómo son los pagos?

La forma habitual de realizar los pagos a la hora de la compra de la vivienda es: en la reserva y firma del contrato privado de compraventa una transferencia bancaria o un cheque bancario a nombre del promotor por la cantidad que se haya estipulado.

Posteriormente se van abonando los pagos o mensualidades acordadas mediante domiciliación bancaria. Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante aproximadamente el 20% del precio total y el importe restante se pague en el momento de la vivienda y la firma de la escritura pública de compraventa.

¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?

Como antes hemos comentado es muy importante exigir al promotor que nos entregue el aval bancario o seguro, ya que si por cualquier motivo no se llevase a cabo el proyecto debemos ir a la compañía del seguro o entidad bancaria donde podemos recuperar las cantidades que hemos dado.

¿Cómo recuperar el dinero? Mediante la ejecución del aval bancario o seguro.

Lo normal es que la compra sea un éxito, pero en caso de que no se lleve a cabo, al menos podemos recuperar el dinero invertido.

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