Vivienda en Boadilla
Escrito por Foroprovivienda

La obra nueva cobra protagonismo en el mercado inmobiliario

El titular puede parecer una contradicción, sobre todo cuando en los medios se publica que los españoles solo compran viviendas usadas. Y esa es una parte de la realidad, la otra es que el mercado de vivienda nueva comienza a activarse en ciudades como Madrid o Barcelona, donde hay poca oferta de este tipo. Pero no sólo en estas dos capitales, también en algunas otras y coronas metropolitanas. Los promotores toman posiciones para tener vivienda nueva disponible cuanto antes, con el fin de responder a la demanda que comienza a tirar. Y entonces, ¿por qué no aparecen esas operaciones?

Las estadísticas cuentan las transacciones que han pasado por el Registro de la Propiedad. Las viviendas nuevas que se venden sobre plano aún no están registradas porque simplemente se han firmado contratos de compraventa. Será dentro de un año y medio o dos cuando aparezcan.

Mientras, estamos en un momento en el que se venden viviendas usadas porque hay mejor financiación, pero a la vez, el repositor, que llevaba años esperando, ha vuelto y se está convirtiendo en el protagonista del mercado de vivienda nueva.

Para una información más completa, proporcionamos enlace a nuestro Blog en Fotocasa donde resaltamos esta información.

Escrito por Jose Escolano

El Euribor la lía parda

¡Euribor en valores negativos! Probablemente nunca nadie llegó a planteárselo hace unos años, pero hoy es una realidad, a medias, pero una realidad, al fin y al cabo. Y digo que es una realidad a medias, porque por ahora solo ha marcado valores negativos algunos días y el índice de referencia es una media mensual, con lo que, si hacemos la media de todo un mes, nos sigue saliendo positivo. Eso no quita para que podamos llegar a ver un valor mensual negativo en un momento dado.

Y en tal caso, ¿qué pasará con las hipotecas? La mayoría de las hipotecas no tiene recogida esta casuística, con lo que, si nos atenemos a los que se firmó en su día, si la hipoteca tiene un índice variable de Euribor más un diferencial, si aplicamos un Euribor negativo, todavía siga siendo positiva, porque es muy difícil que el Euribor supere el 0,19 que tienen como diferencial las hipotecas más baratas que se han concedido en este país al público en general.

Pero, si esto sucede, ¿nos van a pagar por prestarnos dinero? Tanto como pagarnos, no diría yo, pero no me sorprendería que alguna cuota hipotecaria se viese bonificada, porque atendiendo a lo firmado, es lo que debería ser. Si los bancos actuasen de “buena fe”, esto debería estar dentro de la normalidad. Otra cosa, es que lo hagan, y haya que esperar a que algún juez dicte una sentencia en la que obligue a bonificar las hipotecas en caso de que la suma del diferencial y del Euribor salga negativo. Tampoco nadie pensó nunca que se iba a poder acabar con las cláusulas suelo y mira tú por donde, ya no son lo que eran.

De todas formas, estamos hablando de ciencia-ficción, todavía queda mucho trecho hasta que esta situación llegue. Antes de eso, aún nos queda por ver que sigan bajando los diferenciales, o que se consolide la contratación de hipotecas a tipo fijo. Cada día vamos viendo cómo se contratan más y más hipotecas bajo esta modalidad. Y no es extraño, es una solución óptima tanto para el banco como para el cliente, tal y como están el Euribor y los diferenciales a día de hoy, ya que permite a ambas partes presupuestar a ciencia cierta, ingresos y gastos, respectivamente, a largo plazo.

Sobre todo, personalmente creo que es muy interesante para los hipotecados, ya que no es normal que el Euribor tenga los valores actuales y lo lógico es que, dentro de unos años, tenga valores similares o superiores al tipo de interés al que se están concediendo las hipotecas a tipo fijo actualmente y que los que contraten una hipoteca a tipo fijo, hoy paguen un poco más, pero dentro de un tiempo, un poco menos.

En cualquier caso, esto son apuestas, y pueden salir bien, pero pueden salir mal. Y las hipotecas a tipo fijo tienen la ventaja de que sabes cómo te va a salir la jugada, y puede que contratarla a tipo variable sea una apuesta mejor o peor, he ahí el quid de la cuestión.

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

La evolución del mercado del suelo y perspectivas de futuro

El suelo es el primer bien necesario para construir vivienda nueva. Después de haber quedado relegado a un segundo plano, la recuperación del sector hace que vuelva a ser atractivo y crezca su demanda. Por otro lado, el reciente Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado en octubre de 2015, establece las bases de un urbanismo integrador, pues se pretende dar una mayor importancia a la recuperación y eficiencia de nuestras ciudades.

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo El futuro del suelo en España

Además, desde el punto de vista del suelo, el mencionado texto legal también tiene consecuencias en el fenómeno de expropiación como queda reflejado en el artículo de Cinco Días.

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